房住不炒是主旋律
答：东北三省的房价，目前，已经进入了下降通道，新一轮的房价时间调整周期大致为五年。未来五年内，东北三省的房价，不是涨多少的问题，而是要降多少的问题。2021年，首先，是冰天雪地的哈尔滨，房屋开始降价了，大潮的开启，主要是哈市政府率先垂范，努力学习长沙“住房不炒”新经验，并打响了抵制房价过快上涨的第一枪，给东北沈阳，长春带了一个好头，据记者调查，目前，哈尔滨的房价已经下降幅10%。据消息人士透露，长春市的一些房产中介机构，仍然在拉客宰客上“下功夫”，不少中介人为了提成，大肆鼓吹房价只涨不跌的歪理邪说，建议有关部门必需加以制止。另外，沈阳的房价，因为是新一线城市，2020年仅微涨了2%，而其它抚顺，锦州，辽阳的部分地区的房价正在积极的下跌，但幅度不大，波动在可控的调整范围内。其实，长沙的经验告诉我们：一个城市环境发展的好坏，不在于房价的涨幅，而在于民心的稳定，平稳发展才是硬道理，创新科技才是城市的强心剂！因此，我建议，沈阳，长春应该向哈尔滨学习，以房价低廉作为吸引人才之本，以降低房价为城市引进人才的护身符。只有这样才能留住人才，压住外流，最起码，不至于外地人旅游观光都不愿意来！何谈东北三省的振兴与发展。
房住不炒。对长春房价比较了解，我觉得，未来五年，长春房价处于稳中有升。这里的稳是指的均价不会有太高的涨幅，比较平稳。这里的升指的是具备一定稀缺性的房产资源，会有一定幅度的上升，尤其是位于2025年即将完成轨道交通3期工程的各个线路周边的新房。未来五年，长春的楼市的两极分化会越来越大，城市近郊依旧会有5000-8000得房子。城区内也会有10000左右的房子，但是，质量更好，物业更好，产品类型更好的房子，房价会越来越贵，拉开差距。
这几个城市都是东北地区最大、最好的城市，城市的级别也很高，都是副省级城市，全国总共只有十五个副省级城市，可见过去东北在全国的位置有多重要。
可是这要放在现在评，无论是城市的规模、人口的数量、经济的总量，还是人均收入，经济增长速度等等指标，都排在南方，甚至中西部的许多城市之后，因此相应的城市行政级别也就够个地级市的标准。
目前这几个城市对应的房价，也与其当前所处的经济地位是比较一致的，在全国十五个副省级城市中，房价排名基本是很靠后的。
未来五年东北这四个城市房价的走势如何？关键看经济发展是否有一定的突破，比如沈阳能否成为国家中心城市，长春能否延续2020年良好的发展势头，大连能否率先在东北实现振兴，哈尔滨能否改变低迷的现状？
这四个城市中，沈阳的经济发展的有利因素最多，发展潜力最大，它对周边城市的辐射带动作用，是其他三个城市所不能比的，沈阳的优势越来越明显，城市对年轻人也越来越有吸引力，因此沈阳房价走势在东北最为看好。
大连，作为沿海城市，具有独特的地理优势和气候优势，它曾经被广为看好，但最近这十年大连经济停滞不前，GDP始终在7000亿左右徘徊，相对应的人均收入这几年几乎没有多少增长，大连藉的年轻人留在本地发展的已经越来越少，对外地年轻人更没有多少吸引力，大连曾经的辉煌早已不再，虽然还有一些专家说，大连是房地产价值洼地，但由于受经济拖累，未来大连房价出现大幅向上走势不太可能，房价趋于稳定还是可期的。
东北另两个城市，长春和哈尔滨它们毕竟都是省会城市，对省内其他中小城市人们还是有一定影响力的，城市的房价也不太可能像东北的一些如阜新、鹤岗等城市那样，房价呈现断崖式的下跌，但未来五年总体趋势可能会是缓慢向下的，长春和哈尔滨对经济发展增长必须要有更多的危机感和紧迫感。
我估计是根据我国的経济圈在东南北上广深，杭州，夏门以及中布地区的发展速度较快，有些年轻人喜欢到这些地方去发展。相比较由于气候的原因，沈阳在东北的南端且环be海湾，气候较温和一些，再加上，沈阳是共和国的长子，是重工发展基地，而且现在建设的也很完美，环境优美，配套设施齐全，科技较发达，也是许多年轻人和有理想的人的首选，再加上物价比较便宜，房价也较便宜，我相信不远的将来会有大批有志青年，和有识之士会投奔沈阳，所以沈阳的房价还会有所涨幅的。
很明显，还是大连。。。
东北人最爱在大连买房了。
这是大连房价最新数据。
大连楼市2020年12月数据出炉，其中：一、大连楼市二手房挂牌价从14532元变为14708元，本周上涨176元，持续上涨。二、大连楼市近三周在售二手房数量为100720套，98677套，97031套，持续减少。三、大连楼市近三周的二手房90天内成交量为6394套，6467套，6686套，持续增加。
现在大连楼市真的很奇怪，大连现在都这样了，为什么大连的二手房成交量还能持续上涨，难道还有那么多大连的购房者冒着不准外出的风险还在到处看房买房？大家看大连的二手房成交量居然还能连续上涨，并且涨幅还越来越多，就连大连的待售二手房数量都还在大幅度减少，也不知道是什么原因。
因为现在大连的二手房成交量上涨，并且待售二手房库存减少，大连的二手房房东是信心空前高涨，不断的抬高大连的二手房挂牌价，但是又从大连的二手房成交量上来看，还真有人在这个时候买房。难道是东三省的人都跑到大连去买房了，所以才弄的沈阳、哈尔滨、长春的房子卖不掉。
房住不炒是主旋律
房住不炒是主旋律，在这个大背景下，来分析。
长春，横盘，整体微跌，学区、景观、大开发商，涨价沈阳，横盘，整体微涨，学区、河景、大开，涨价大连，横盘，整体微涨，学区，海景，大开，涨价哈尔滨，跌，整体跌，学区，景观，大开，横盘利好政策国家中心城市，给沈阳或者长春，都会带来一波涨幅，五年涨到最高点。大连是一个被低谷和耽误的城市，参考青岛。只要大连留住人，人口是涨幅状态，房价会涨。除非喜欢哈尔滨这个城市，否则能卖就卖了，投资不要想了，目前来看也是东北第一个顶不住的城市。五年后排名大连 海景房、学区房，5w+，整体均价2.2w沈阳 金廊，河景房，学区房，4w+，整体均价18000长春，整体均价16000哈尔滨，整体均价10000买房不住人，养狗放骨灰盒
东北经济其实一体化比较严重，明年开始如果沈阳落定中心城市，那么对于长春哈尔滨大连的房产市场会有长效的抑制作用，甚至可能会波及到内蒙和河北省。如果长春当选，其他城市也一样，因为人口有限，资源有限。
这还用预估吗？东三省GDP大连第一名，没有经济实力拿什么买房？
整太大了 不是大开发商都不敢说话 [呲牙]
