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基准利率是存在的，此次央行只是把贷款利率定价进行了彻底的变化，以前是参照贷款基准利率上浮或者下调到一定的比例，现在变为了以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
而且此次新规加入了二套房不得低于LPR+60的基点的利率，就说明是为了遏制炒房的现象再度死灰复燃。以8月20日5年期以上的LPR为4.85%，那首套房的利率就不能低于这个4.85%了，二套房要加60个基点，就不能低于5.45%，那以前按揭贷款的人利率目前是没有变动，如果出现调整肯定也会跟着调整的。具体还是根据自己当地的调控政策来决定。
此次的新政策是在10月8日实施，之前的贷款仍按旧有政策执行。
从这种新政来看，无疑就是强化了房地产调控政策，让炒房团不再恶意的抬高房价，毕竟现在都是在提倡房住不炒的政策，而且现在是希望资金流向实体企业，为了优化消费环境，激发国内消费潜力，今日提出了20条稳定消费预期、提振消费信心的政策措施，有意全面复苏实体经济，再炒房肯定是不行的。
加上后面还有其它的政策措施，比如各种房产税都未实施，很明显房住不炒的是不动摇的，现在还买二套房投资就是拿钱打水漂的做法。
总之，此次的调整反映了国家对房地产的调控决心，也为了刺激实体经济复苏此前都已经减税降费了，支撑小微企业融资也出台过各种措施，房地产二十多年的黄金周期已经过去了，不能因为房价再度大涨影响经济发展，如果有资金的可以考虑把资金投资到稳健的理财产品中，低风险稳收益，起码是当下最好的选择了。
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房贷新规执行后，很多人都担心自己的房贷利率会受到影响，其实大可不必担心，从央行的公告中，我们也可以看到，“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响”，所以担心房贷利率上涨的人不用担心了。
其次央行也规定了，在2019年10月8日前，已经发放的贷款和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行。
但是利率是否永久不变？这个还真的无法确定，因为按照央行的公告，只是说按照原来的合同执行，而原来的合同是怎么样的呢？
一般而言，采用的都是浮动利率，也就是说房贷的利率是这样的：=基准利率*（1±浮动比例），其中的浮动比例是永久不变的，而基准利率是央行规定的，这个是有可能变化的，当前的基准利率是4.9%，如果未来调整为4.5%，那么你的房贷利率会按照新的基准利率重新计算。
而基准利率是否以后会取消？央行并没有明说，如果基准利率依然保留，那么以后就存在调整的可能，无论是降息还是加息都会对以前的房贷利率产生影响。
题主的问题问的非常好，只是目前恐怕没有明确的答案，我们无法得知 央行的决定，虽然LPR是利率市场化改革的核心，往后的贷款利率的参考基准就是LPR，而非从前的基准利率，这是用LPR代替原来的基准利率，但是基准利率并没有废除，只要存在一天，那么仍然会按照原来的合同执行，一旦基准利率调整，那么房贷利率自然会重新计算和调整。
从长远来看，利率下降是趋势，因为中国经济增速放缓，M2的增速也在放缓，那么必然会导致利率的下降，这是一个长期的趋势，从这点来看，新政后办理房贷也许更加划算，因为未来的LPR也会下降，而基准利率是长时间不变的。
房贷新规执行后，房贷利率标准不再是基准利率，而是商业银行基础利率（LPR），从10月8日起执行。
通俗点来说就是，以前是基准利率4.9，根据最新的LPR，买房贷款基准利率将上调为5.5。贷款100万要多还14万了。
那么以前按揭贷款的人，他们的房贷利率会有改变吗？按照规定：2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款，和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，扔按原合同利率约定执行。
不过实际很可能是——当最新的市场利率低于原来的基准利率的时候，肯定就不变了，当最新的市场利率，高于基准利率的时候么，估计就得就高不就低。银行是要赚钱的，想挣更多利息，他们也不傻。
月底到了，涨粉太少了，麻烦大家给个关注吧~先说新规啊，LRP政策，看起来很是不好理解，但其实很简单。
其实就是央妈调整了一个房贷的参照利率。
以前，银行贷款利率= 房贷基准利率*（1+浮动百分点）。
其中，房贷基准利率是央行决定的，在这个基础上，银行可以根据自己的情况，去调整后边的浮动百分点，可以是打折，也可以是上浮。典型的像商铺的贷款 ，一般就是上浮。
而这次调整后，银行贷款利率= 房贷基础利率*（1+浮动百分点）。
两个公式里，区别就在于，房贷基准利率变成了房贷基础利率。
基础利率是什么呢？是市场里十几家有决定权的银行的共同报价，也就是他们都接受的的一个价格啦。
以上就是房贷新规的主要变化。整体来说，其实没有太大的影响，不能说是松绑也不能说是收紧，还是取决于银行的态度。但在现在的大环境下，银行放水降低贷款利率的可能性也不太大。核心的目的，还是为了再次促进利率市场化啦。
至于这次调整后，原来的贷款利率会如何，我觉得取决于之前的合同如何签。通常是新政不影响以前的老合同，以前的合同还是按照原来的模式执行。
关于房贷基准利率，其实一直存在，也不用担心基准利率会不会调整，暂时来讲应该就这样，4.9%不变，公积金的利率3.25%不变，LPR这个指数，实际上，类似于中国的油价，只不过设置了一个标准，更加规范化，更加市场化，另外，就是打击，在面上炒房的那部分人，主要体现在哪？
第一套房，根据这个指数利率来进行，第二套房直接增加60个基准点，很准确，如果想通过买房，投资等等这样的方式，利用杠杆，可能要增加成本，这个不用多说，住房不炒，这也是一个基准的调调，所以，在各个方面也都在进行调整，至于说基准利率，就是4.9%这个暂时没有变化，央行公布的这个基准利率，一直存在，现在的这个lpr指数，也是依托于央行的这个基准利率，就这么简单。
基准利率进行变化的时候，我们的房贷利率都会变化，或者提高或者减少，就之前规定，房贷基准利率发生变化，在第二年的1月1号，开始调整所有房贷利率，或多或少，都要调整，目前来看，调整集中利率的概率比较小，现在这个房贷的基准利率非常适合当下的利率基准，和国际接轨，之前我们基准利率太高了，未来可能还会再往下调整。
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10月8日起，房贷执行报价利率（LPR），但是央行并没有说取消基准利率。
基准利率还是存在的，所以10月8日之前，办理的房贷还是按照合同执行。
这个央行在发布公告的时候就说了。
这些都是在合同里定死的，到你还完款之前都不会变了。
但基准利率由央行决定。
一旦基准发生变化，在次年的1月1日，你的房贷利率计算规则按新的基准来算。
不过，基准利率调整的频率不高，之前是2015年。
但是2019年10月8号起房贷利率就要采用LPR，每个月的20号公布一次。
新玩法里是这样的：
首套房利率必须≥LPR；
二套利率≥LPR+60个基点（相当于0.6%）；
商业用房（商住两用、写字楼）利率≥LPR+60个基点；
公积金贷款利率不变。
这个规则最大的重点，就是过去那种贷款利率打折，以后就彻底没有了。
所以，你之前的贷款还是按照原合同执行，新规对你没啥影响的。
这是一个误解，前天央行推出LPR（贷款市场报价利率）利率之后，10月8日以后贷款买房的利率将于LPR利率挂钩，而不再与央行的基准利率直接挂钩，但是，这不表示央行的基准利率就取消了，事实上，LPR利率还是在央行的基准利率的基础之上形成的，是国内18家银行根据贷款市场的变化适时制定的贷款基础利率，其他贷款利率在此基础上加减点形成新的利率，可以说，LPR利率是更加市场化的贷款利率！
10月8日，LPR利率正式实施以后，之前贷款买房的利率还是按照“基准利率+浮动利率”的利率模式来还贷，不受LPR利率变化的影响，只受央行基准利率变化的影响，当央行的基准利率下调了，则之前按揭贷款买房的利率也会下调，下调的时间节点要根据贷款合同规定来，反之，如果央行的基准利率上调了，则之前贷款买房的利率也会上调，而不是一成不变！
总的来说，当LPR利率推出之后，相当于现在房贷市场是“LPR利率”与“基准利率+浮动利率”两种利率并行，互不影响，而LPR利率的实行，只是贷款利率的形成机制发生了变化，并不是基准利率取消了，无论是存款利率还是各种贷款利率，都是在央行基础利率的基础上产生的，这是永远不会变的！
2019年8月25日，央行在官网发布【2019】第16号公告，规定：自2019年10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率变以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。其中“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
而在此之前，我国的住房贷款利率一直都是执行的基准利率上下浮动的机制，比如基准利率上浮10%/20%；此次新规对于已经发放的住房贷款无影响，旧的房贷合同仍然按照原来的约定执行。
看到这里，大家会有一个疑问，既然以后房贷都以LPR为准，那么央行基准利率还会调整吗？如果基准利率不在变动，那么我们原来已经发放的贷款是不是利率就不会在变动了。
先说一点，虽然我国一直打算全部放开存贷款利率市场，但是截至今日，仍然未完全做到，此次的房贷执行LPR只不过是利率市场化中的一个进程而已。按照央行发布的公报，这次的调整仅仅针对房贷，但对于其他类型的贷款（如固定资产贷款、技改贷款、流动资金贷款、项目融资等等）并没有要求执行LPR，这些其他类型的贷款执行的仍然是传统的贷款基准利率和市场化的金融市场利率“两轨并存”。因此未来基准利率仍有可能发生变化，而基准利率一旦变化，目前已经发放的房贷利率也会跟着变化，因为按照当前的按揭合同，只要基准利率调整了，我们的贷款利率也会跟着变化（下图中的银行对贷款利率调整的约定，一般都是选择（2）或（3）这两款）。
总结在我国利率市场化改革真正全部完成之前，基准利率就不可能取消，只要基准利率未取消，那么就存款调整的可能性（基准利率是央行根据整个市场经济的情况制定的，是调控经济的一个重要措施，是政府干预市场经济的一个手段）；只有当利率市场改革真正完全，全部实行LPR后（LPR是商业银行自己报价，由银行间拆借市场综合后发布的），基准利率才有可能取消，那时，我们的这些房贷按照基准上下浮的贷款利率就会变成真正是固定利率了。
你这种是错误性的对新房贷利率政策的解读，虽然央行的基准利率已经宣告结束，但是新的LPR利率每个月都是进行调整的，代表着以后的房贷利率都是浮动的。而对于以前按揭贷款的人利率是不是永久不变要根据不同情况的，下面进行分析。
房贷利率一般都是固定利率的，也就是原定某一个利率为最终贷款利率。而有种特殊贷款就是浮动利率，同样原定一个利率为基准利率，随后随着国家利率调控，以及银行的基点进行综合性来决定一个贷款利率，这就是浮动房贷利率。
从这里可以得知，既然房贷利率有固定利率和浮动利率，这里就是有区别了，可以分两种情况来解释了。
（1）假如以前办理的是固定房贷利率，比如说5.88%，这个贷款利率是不变的，不管你是供10年还是30年都是固定不变，一直都是按照这个利率来进行计算贷款利息。所以从这里可以推理，10月8日新的房贷利率对于以前不管是已经放款还是未放款的，只要与新行签订了贷款合同的，都是不会受新的房贷利率政策影响，都是按照以上的贷款利率进行计算贷款利息，这是不会变的，直到你把贷款还清为止。
（2）假如你以前办理的是浮动利率，这种情况的话会受到10月8日新房贷利率政策的影响，因为本身与银行办理的是浮动利率，跟国家对于房贷利率直接挂钩的，国家房贷利率上调而上浮，国家房贷利率下调而下降。所以这种情况的话，以前做按揭的房贷利率是浮动的，并非是一成不变的。
举例子
张三李四在同一家银行办理房贷，两个人最终商定的房贷利率是5.88%！唯一区别的就是张三办理的就是固定利率贷款，而李四是浮动利率贷款。随着新房贷利率政策出来，张三的房贷利率依旧按照5.88%，这是不会变的，直到张三还清贷款为止。但是李四不同，随着10月8实行LPR利率，李四的贷款利率也许是变成5.83%，也就是李四就会少支付一点利息给银行，这就是两个人的房贷区别。
通过以上分析和举例子说明，再来回答你的问题，其实新房贷利率政策虽然不是按央行的基准利率为准进行上浮或者下调，但是新政之后都是同样以LPR利率为基准，其实就是变相的把LPR利率为基准利率，未来要只有上浮利率，也就是用+基点来表发了，并非类似之上利率上浮10%~30%，或者打折9.5~8折了，这就是区别，这就是新政与旧政的最大区别。
总之对于旧政在央行基准利率4.9%已经作为按揭的，如果是固定利率贷款的不会进行任何调整，按照以前的合同走。但是浮动贷款利率的，会跟随当前新政LPR进行上调或者下调，毕竟LPR利率每个月都是进行调整的，所以浮动利率贷款的同样跟随浮动。
说白了，现在不管是按新房贷利率还是旧的房贷利率区别不大，大家要根据自己的情况选择合适的房贷利率为好。
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8月25日，央行推出了LPR（贷款市场报价利率）利率之后，规定10月8日以后贷款买房的利率将于LPR利率挂钩，而不再与央行的基准利率直接挂钩。于是，就有原来正在按揭贷款的购房者询问，房贷新规执行后，既然不再有基准利率，那以前按揭贷款的人利率是不是永远不变了？
实际上，央行推出LPR（贷款市场报价利率）只是说10月8日以后贷款买房的利率将于LPR利率挂钩，而不再与央行的基准利率直接挂钩。这并不代表央行的基准利率就取消了。当LPR利率推出后，相当于现在房贷市场是“LPR利率”与“基准利率+浮动利率”两种利率并行，互不影响。
原来，LPR利率还是在央行的基准利率的基础之上形成的，是国内18家银行根据贷款市场的变化适时制定的贷款基础利率，其他贷款利率在此基础上加减点形成新的利率，可以说，LPR要比基准利率更加市场化的贷款利率。未来LPR的利率变动，将根据房贷市场利率的波动而定期进行上调或下移，充分显示了利率市场的真实情况。
那么，10月8日后房贷市场执行LPR利率究竟有什么好处呢？首先，央行规定5年期以上的LPR不得低于4.85%，这在某种程度上是鼓励刚需购房，同时，新规又加入了二套房不得低于LPR+60的基点利率，就不得低于5.45%。如果以前二套房利率低于5.45%，那肯定会跟着这次央行房贷新规而改动。具体还要根据自己当地的调控政策来决定。
再者，LPR房贷新规更有利于各地调控房价。比如，王女士要想买第二套房，LPR规定第二套房利率不得低于5.45%。但是，王女士所在的城市，又在重点调控房价，在原来的二套房利率上再加10个基点，后来，银行在审核房贷时发现王女士有投机炒房可能，再加25个基点。那王女士购买二套房就要比原来5.45%的基础上，再增加35个基点。那王女士二套房贷利率就是5.8%。这样各地方、各银行可以根据自己的情况，在贷款买房者的房贷利率上加码，这样就是要遏制投机炒房需求。
最后，LPR房贷新规主要是通过利率的杠杆，不再让投机炒房者恶意的抬高房价，毕竟现在都是在提倡房住不炒的政策，同时，实体经济照样可以按照基准利率来下浮贷款利率，央行希望更多的流向实体企业，为了优化消费环境，激发国内消费潜力，近日提出20条稳定消费预期、提供消费信心的政策措施，国内实体经济有望全面复苏，以后再炒房肯定是不行了。
至于以前已经按揭贷款的人，贷款利率是否就永久不变，这要看二种情况：一是，现在正在按揭还房贷的人，目前的房贷利率始终保持不变，到明年的1月1日，开始根据当时的利率市场的房贷利率，或涨或跌都要进行调整。二是，如果房贷时有合同的约定，那下调或上涨的时间节点要根据贷款合同规定来，之前房贷利率要根据约定的情况上调或下降，也并非是一成不变的。
