二手房增值税谁承担 二手房增值税是由谁承担

8月科学教育网小李来为大家讲解下。二手房增值税谁承担，二手房增值税是由谁承担这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

杭州购买二手房住宅，你需要承担这些税费:

1，契税。由买家承担，现在国家有优惠，收1%到2%（必须要交）。

2，增值税及附加。由卖家承担，现在国家也有优惠，收5.3%（房子满五年及五年以上不需要交）。

3，个税，即个人所得税。由卖家承担，收1%（满五唯一的不需要交）。

4，评估费。一般由买家承担，不需要银行商业贷款的不用交。

5，中介费。买卖双方一起最多一般不超过3%，可以协商。“手拉手”的只需要付很少的跑腿费就可以。不通过中介不用交。

实际操作过程中，卖家一般都是净到手的价格，这些费用都是由买家承担的，都是买家的购房成本。

太精辟了！都是干货，买房全知识，有买房需求的朋友们收藏起来，以备不时之需。这份知识包括80条买房知识，避坑、新房二手房要交的7种税费、买房5大忌、5大死循环、各楼层利弊等等，大家赶紧收藏起来吧，看着都好实用的样子，买房前把这些知识了解透彻，谁也不能忽悠你。

绵阳中介公司二手房交易流程及相关税费。

二手房交易中，除了高额的房价，还会有各种的税费。主要是契税，个税，增值税，中介费。

契税一般是有买家承担，个税和增值税是有卖家承担，中介费的话是买家和卖家都要承担的。

在实际的操作中，这些税费往往都会有买家承担，卖家拿到一个到手价。

我们在购买二手房时，要分清哪些税费是该有买家承担的，哪些是有卖家承担。所有税费买家可以全部承担，但这些也一定要体现在房价里面，不要一味地去帮卖家承担本该卖家承担的费用。

很多人，包括我自己，也以为从开发商处买房，只需要缴纳契税。其实，仔细看看购房合同，就会发现，房款中包含增值税。也就是说，买房者买房时，还要支付增值税，只不过是开发商代缴。如果从开发商处买一套300万的房子，要缴纳将近25万元的增值税。但是，同样是价值300万的满五唯一的二手房，交易税费可以控制在10万出头。理解了二手房交易和新房交易之间的税差，就理解了现在上海楼市的现状。

济南二手房交易税费，一图搞定

北京二手房交易税太高了，中介费也太高了，希望降税减费，增加贷款额度，降低贷款利率

【#127万卖二手房到手仅1万元#房主反悔不卖 法院：合同非其真实意思 予以撤销】近日，湖北宜昌，秭归县人民法院审理一起案件。李某欲出售母亲赠予房产，经过房产公司估算，房屋税款不超30万元。后李某与周某签订买卖合同，约定房屋成交价为127万元，过户税费由李某承担，若违约则支付25.4万元违约金。随后，双方办理过户时，李某被税务部门告知其房屋要按商业门面计税，仅土地增值税就高达101万元。李某提出不卖，周某认为李某应当继续履行合同或赔偿违约金25.4万元。李某遂以对合同内容存在重大误解为由起诉至秭归县人民法院要求撤销房屋买卖合同。法院经审理认为，若按约定，不考虑其它税项，李某所能获得的对价仅约为25万元，与市场价格差距巨大。据此，法院判决撤销李某与周某夫妇签订的房屋买卖合同。@信号财经 信号财经的微博视频网页链接

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房视频山西千珏网络科技有限公司总经理

房地产行业的拐点即将到来！以下2大信号，共同释放出这一信息

[呲牙]出房产新政：卖旧房买新房，可以退税了！

但，二手房卖家的税，基本都是买家付了，

买家代付的，开的票时买家的名字吗？

这退回谁的账户？要是卖家那算白得了[笑脸]

#沈阳二手房增值税免征年限缩短# 《增值税满五年改为满二年的一己之见》

近日，沈阳市将二手房买卖成交满五年免征增值税（税率5%），改为二年免征。有亲戚朋友问，此举措会不会刺激二手房市场交易增产

我自觉点，本来市场上二手房货源就充足，满五的房子库存又很大。你又放出来一批。想想是什么效果？对房子来说人们有很大需求，许多人都想卖旧买新改善居住条件。但目前房地产市场特征是：（1）大家都在观望。你不买我也不买。（2）买东西随众人的心里，买涨不买跌。涨了怕再涨，跌了怕再跌。所以就跟风。（3）当然，最主要的是资金的筹集来源。（4）限购，有人有钱，不允买。为此，我倒是觉得，加大库存货源更不利于拉动房地产市场。

最后，建议放宽限购、限贷、减免其它各项税费，才是拉动房地产市场的有效途径。这叫做：不限购，允许买；不限贷，能筹到钱；减税费，少支出。

人们具备了这三个条件了，你又没有房子，你想不想买？你房子小，想改善，你要不要买？孩子长大了，想换个学区房，你要不要买？

2022年4月27日 沈阳

二手房买卖中，“所有税费由买方负担”，补缴土地出让金的义务应由谁承担？

最近有好几个咨询案例，在买卖二手房交易中，有的在签订合同后，发现房屋是房改房，后到房屋交易大厅打听时，被告知办理产权证之前需要补缴土地出让金；有的则是在交完首付后发现此问题，有的是交完大部分购房款后，在办理产权转移登记时，被过户大厅告知需要提前补缴土地出让金才能办理产权转移手续。

买方傻眼了，大部分的钱都交了，过不了户咋办？这时，卖方却振振有词，认为合同已经约定：所有税费均由买方承担，所以这笔钱应该由买方出。

双言争执不下，导致合同一直拖延履行，后诉至法院。

那这笔钱到底应该怎么处理？

首先，如果双方签订的《房屋买卖合同》是买卖双方当事人真实意思的表示，合同合法有效，应依法、依约继续履行；

其次，如果合同约定，除了购房款，其他所有税费都应有买方负担，则可以依约定承担相应的税费；

再次，对于补缴土地出让金这一项，由于清缴土地出让金是为房屋过户的必要前提条件，也是卖方过户前应履行和结清的债务；而将买卖合同中约定的房屋过户给买方，是卖方的主要合同义务。

土地出让金的补缴，并非买卖合同的交易税费范围。对于房改房的上市交易，卖方应确保房屋的所有权符合可转让的条件，并能顺利办理过户手续。根据民法典合同编相关规定，有关合同内容约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定；如果按前述仍不能确定的，关于履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

由于转移房屋产权是卖方应承担的主要合同义务，而能确保房屋顺利过户是卖方转移产权的前置义务条件，补缴土地出让金的缴纳主体依法为卖方，所以，在没有证据证明双方就补缴土地出让金且买方知晓并同意缴纳的情况下，不应由买方负担。

正常情况下，交易过程中产生的正常税费包括营业税、印花税、个人所得税、契税及手续费等，不包括应补缴的土地出让金。

所以，在二手房买卖中，如果没有特别的约定，补缴土地出让金应由卖方负担。

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二手住宅的土地增值税应该恢复开征，以前是暂免。土地增值税税率很高，这个时候开征会增加交易成本，防止炒房团炒房客的集中甩抛，造成二手房塌方式低价硬着陆。土地增值税增加了交易成本，这对于稳住房价和土地价格，意义重大，而对于刚需和改善型的毫无影响。

#房产知识大公开#

#房产税费以及计算方式#

不管是新房还是二手房，在交易过程中都会存在缴纳税费的问题。正常住宅一般存在的税费有:个税，契税，公共维修基金。下面给大家分享一下房子的税费以及计算方式。废话不多说，直接划重点。

1.个税:房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房交易不存在个税。二手房个税的存在情况，主要是看原业主名下房子在山东省内是否满五年且唯一住房。满五且唯一的房产不需要缴纳个税。

A.计算方法:

a.房屋评估价，地税指导价，两者取其高的2%

例:某小区房屋评估价100万，地税指导价110万。应缴纳个税110万×2%＝2.2万元

b.房子交易价与原业主上手价差额的20%.且成交价高于地税指导价。

例:某小区，张三看中了王五的房子，双方协商一致最终以200万成交，已知王五当年购买此房上手价119万，且王五名下还有别的房产。那么在本次交易中应缴纳的个税:（200-199）×20%＝2000元。（若差额为负数，个税直接减免）

B.关于个税申报:在黄岛区域内，原业主出售该房屋用于置换的，期限一年内。在自己房子出售后，又买了别的房产的，可以拿着个税发票去税务局申报个税。前提是先卖后买。

2.契税icon:契税指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

A.计算方式

a.房子面积小于90平的，缴纳1%的契税。

b.房子面积等于或大于90平的，首套房缴纳1.5%的契税，二套房缴纳2%的契税。

c.第三套房子不论房子面积大小，契税都按3%来算。

例:薛刚购买了一套金玉良缘小区的住宅，房子面积120平，成交价200万，地税指导价200万。以知薛刚名下有一套花好月圆的住宅。那么在此次交易过程中，薛刚应缴纳的契税:200万×2%＝4万元。

3.公维:公维又称公共维修基金，公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归缴纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

青岛市于2013年出台缴纳公共维修基金这一政策，所以2013年之前的房屋大多数没有缴纳。2013年后的大多数房屋都缴纳了，也有部分因为税务机关故障原因漏交的。

计算方式:

a.多层楼房:产证面积×51元/平

b.电梯房:产证面积×133元/平（电梯一楼住户主要看，电梯是否通往负一，没有负一层的按照51元/平缴纳）

关于住宅的税费计算，就给大家总结到这里了。今天的分享就到次结束，大家还有哪些问题想要了解的，请留言，我会一一解答。

本文二手房增值税谁承担，二手房增值税是由谁承担到此分享完毕，希望对大家有所帮助。