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8月科学教育网小李来为大家讲解下。奉化房产网，奉化房产网二手房出售58同城）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

宁波奉化新楼盘交付以后，二手房挂牌量的有多恐怖。看图看数据说话。

1.单单一个万科未来水岸， 在贝壳网上的挂牌量就有113套，加上没有上传房产证，未展示的260套。合计400套。加上其他平台的，估计有一半以上的房源在卖。

2. 目前在贝壳网上，每个月成交平均两套。所有房源成交一遍需要20年。

3. 所有奉化的投资楼盘和旅游大盘基本上都是这个模式。

4. 杭州湾新区的今天就是奉化的明天。幸运的是奉化的二手房和新房单价持平，杭州湾的二手房只有新房单价的8折。

5. 人口普查发布之后才知道哪些新区在裸奔。

奉化主城硝烟散去，楼市转凉？

曾经红极一时的奉化甬奉新城宝龙项目，千人摇号，1-8期，期期人满为患。1月30-31号，宝龙9期开盘高层均价16500元/㎡-17500元/㎡，去化仅有23%！而且这是在有不小优惠的情况。

[比心]宁小楼点评：

1，项目位于奉化主城，近宁奉城际铁路轨交站，既能享受奉化主城配套，又有地铁交通便利的优势。从项目本身来看，还是具有一定的竞争力的。

2，前几期卖得好的因素有且只有一个，那就是均价比较便宜，1.2万/㎡左右。可如今均价到了1.6万/㎡-1.7万/㎡，价格就成了最大的抗性。这也是造成9期去化不理想的重要原因。

3，目前看奉化主城的价格靠近2万大关的话，感觉泡沫比较严重。

4，从前几年的巨大开发量来看，奉化楼市接下去会有大量的二手房抛压。之前投资客们买的奉化楼盘价格优势明显，不少人存在获利了解的需求，这无论是对二手市场还是新房市场都是非常不利的。

朋友们，你们怎么看？奉化楼市还有投资价值吗？

[比心]动动手指，关注@宁小楼#宁波头条#

宁波奉化区10大楼盘售价情况：

1.香山美邸，21530元/㎡，环比下降3.4%。

2.时代望府，18343元/㎡，环比增长1.46%。

3.龙津尚都，17719元/㎡，环比增长9.86%。

4.盛世桃源，17564元/㎡，环比下降11.86%。

5.时代瑞府，17389元/㎡，环比增长0.08%。

6.惠政丽都，17235元/㎡，环比增长0.63%。

7.上林华庭，16378元/㎡，环比增长10.69%。

8.春晖社区，16155元/㎡，环比增长3.73%。

9.庄山小区，16147元/㎡，环比增长0.34%。

10.居敬小区，16075元/㎡，环比下降1.08%。

奉化区11月份房价均价14557元/㎡，在宁波市排名第7，同比增长6.99%，环比下降3.31%。

10个楼盘中，最高2.1万，其余在1.6万—1.9万之间。整体处于相对合理状态。

在10个楼盘中，有2个楼盘环比下降，8个楼盘环比增长。市场对该区域楼市持乐观态度，客户消费意愿较强。

#宁波头条#

宁波奉化的楼盘，今年售楼价在9千左右，今天看到朋友圈54平5千，这价格估计还要跌，佛山某盘才2800元精装，宁波奉化难道也会出现吗

宁波市奉化区的恒大楼盘。

据传恒大还没付完土地款，然后用土地抵押贷出了款！

南海风情的楼盘，成排的椰子树，塑料制成的。

去年如景区，问房者如织！

可如今！

#宁波头条# #宁波身边事#

近日，宁波奉化区，各小区楼盘均价出炉了。家住奉化，入住小区的，看看现价是几多？或想购房入住的，看看有无心动的选择？

据了解，奉化区，位于浙江省东部沿海，宁波市南部，境内著名景区有雪窦山风景区、蒋氏故居。奉化区是全国综合实力百强区、全国绿色发展百强区。

#宁波头条#宁波奉化已经变相开始降低首付了！

零首付的时代又到来了，奉化保利某楼盘，开始最长12个月分期支付首付，这大大降低了买房的门槛和资金要求，能不能拉起一波去化，我们拭目以待！

#宁波楼市#

#宁波身边事#

#宁波爆料#

#宁波头条#宁波市3号地铁给奉化东郊房产板块“升级了”。但宁波市区的居民说，任可住在宁波市内的“二手房”，也不愿意去奉化东郊买新楼盘。为此，争议不断。

有人说，奉化东郊椄盘有什么好？夏季蚊子多，苍蝇更多……。再说，住宁波市区内出行方便，有超市，有影说………

奉化区东郊要收展，没有20年形咸不了氛围。

虽然说奉化有3号线地铁了，但对宁波市区内的市民，吸引力还不够大。奉化就是奉化，又不是靠近奉化区中心位置。

大家怎么说？

下图为奉化东郊调整板块图一角

奉化已经被中介占领，方桥房子还能买吗？

常言道：此一时，彼一时！

谁能想到，曾经一房难求的板块，曾经千人抢房的楼盘，现如今，中介已经全面占领了奉化，乃至江口和方桥。

奉化的房价到底是虚高，还是暂时性冷却？

我们将奉化的楼市一分为二分析。

江口和方桥，未来是要融入宁波主城区的，也就是和姜山对接，承接预算在200-300万左右的刚需首次置业客群。这个承接成功的时间点，我预判在2022年到2023年开始。

届时，第一医院进入，板块内的学校、商业、公园等配套逐步落地。同时叠加宁波人口的继续流入，并且，预判鄞州依然是人口流入的重点区域。另外，姜山和下应这两个板块房价的涨幅与涨速也是重要配合因素。

对于方桥和江口的结论：可以投资，但是时间线需要拉长，前景依然看好，赌鄞州人口持续流入，姜山房价破三万之后，刚需客户在两三年后外溢到方桥、江口。

奉化主城区，重点还是看本地升级改善的置业人群。宁海、象山，包括台州过来的投资客户，大概率还是直接跳过奉化主城，预算300万以上的直奔宁波主城，预算300万以下的只能看姜山、方桥、江口。

奉化主城结论：挑品牌品质开发商在核心区地段的项目。目前奉化主城价格是六区中价格最低的，同时还低于余慈两地，优质地段的优质项目依然空间很大。

真有意思，恒大被说得一无是处，但困难是困难，恒大的销售能力还是很强，尤其是在中秋这三天，恒大要淹死在各种大V的唾沫里了。一个数据很有意思，宁波的奉化区，恒大的两个楼盘上周一周就卖了8.8亿元，其中一个楼盘是楼盘冠军，可见，在大环境不好的情况下，小开发商的日子比大开放商要难，大的开发商卖楼更有保障，尤其是期房，你小开发商没有预售，谁会买？也就没有了现金流，要知道现在困住所有房企的就是现金流。那恒大是不是让人很意外，这种销售能力，接下来半年，手握1600亿现金，还有很多固定资产，在不拿地，缩减人工成本的情况下，开源节流，也不是没可能解决掉危机。也难怪会有人拿着钥匙，高兴地说自己捡到了便宜，毕竟国家的要求是稳房价，意味着不能大跌，恒大有以房抵债，有很大优势，至少便宜捡漏有人是很高兴的。

#宁波楼市# 奉化为什么整个区都凉了？

1. 奉化的利好基本上已经兑现了，高架通了，地铁也已经通了。医院，学校和生命科学城都是很普通的配套，算不上大利好。

2. 户籍人口流出，常住人口流入乏力。房地产长期看人口。

3. 奉化15,000的均价，地铁沿线还是有竞争力，但是到22,000了就已经没有竞争力了。

22,000可以买小港，买慈城，买骆驼。学校，经济，就业机会都比奉化强。

4. 奉化的二手房流动性相当的差，已经交付投资客聚集的次新房也是需要降价出货。看图3.4

#宁波头条# 奉化设区以来发展最快的就是房地产，楼盘大干快上之后关于房子的各类投诉必然会集中出现。

其实现在只能算是投诉的小高峰，真正的爆发会在今年年底和明年年中。因为已经卖出去六七千套房子的恒大御海天下将在这两个时间段分批交付。一个是能否按时交付的问题，还有一个是工程质量的问题，在目前开发商岌岌可危的情况下，这两个问题都是广大业主抛给奉化相关部门的大难题。

#宁波头条#刚刚，宁波某社区门口热议，余姚市个别地段楼盘只有8500元/平方米，大家怎么说？

余姚个别地段楼盘为什么这么便宜，宁波人奇怪了？

难道宁波市鄞州区南部搂盘等都是“虚高”？奉化方挢地块楼盘也是“虚高”？

大家怎么说？

宁波房价涨这么多，人口才增加多少，快到头了吧！！！

户籍人口就增加5.2万！新开楼盘都不止2.3万套吧一年内，光光奉化就有十几盘，上万套了！！！

#宁波头条# 2019年宁波奉化浙江船厂上演万人抢房的场面，从市区往象山港畔拉客的大巴车首尾相接能绕地球好几圈。留给购房者的选房时间只有10秒，很多人哭着喊着求销售员接待一下，这个楼盘叫“恒大御海天下”。现在三年过去了，当年的抢房者还好吗？

上周（2021.10.11.-17.）宁波大市共计成交2123套，与前一周（824套）成交套数相比，上涨约158%。总体成交量已恢复到了节前的一个情况。

从区域上看，前三名依次是鄞州、奉化、杭州湾。

成交备案前三的楼盘分别是，奉化区的恒大御海天下成交了173套，排名第一；杭州湾新区的和潮府成交了168套，排名第二；北仑区的映海潮成交了109套，排名第三。

#宁波头条#【每日成交】9月27全市住宅网签共271套

透明售房网宁波站 透明售房网宁波站 今天

9月27日

据宁波市房产信息交易服务网显示，2021年9月27日（截止23：30）全市住宅网签共计271套（住宅）。成交总面积：32293.71平方米。

目前，全市可售套数为：58595套，可售面积为：7155586.76平方米。

区域成交方面，海曙区成交15套，鄞州区成交39套，江北区成交47套，北仑区成交2套，镇海区成交1套，奉化区成交28套。

图片

个盘成交方面，成交排名前三成交情况如下：余姚市的湖畔云庭成交75套；江北区的江来上府成交15套；江北区的湖光天樾府成交13套。END

原始数据来自宁波房产信息服务网

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奉化真是乌鸡变凤凰，以前奉化说实在话，与东阳相比差距都较大，现在的奉化自从变成了宁波奉化区，蹭蹭蹭的就变成了一个繁华都市，奉化也从一个经济发展较弱的地方，现在变成了一个非常强劲的地方，而且是宁波六大主城区之一。

今年奉化区域有多个地块要用于住宅用地建设，奉化重点建设奉化万桥以及奉化主城区以及著名的景点溪口镇。

溪口镇今年一次性拿出六块地来用于住宅建设，代表着溪口镇也在进行城市化，而且整个奉化区域的房地产市场是非常火爆啊，不亚于宁波其他五个主城区。

奉化的路走的非常的对，现在的奉化应该让很多城市羡慕啊，毕竟有了宁波这个大引擎，让奉化区城市建设日新月异，有了地铁，有了轻轨，未来会有更多的地铁，更多的轻轨，而且越多的外地年轻人来奉化安家。#宁波头条#

截止今天下午2点，由华侨城开发的位于奉化裘村镇的山语海悦小区五区第一批次房源结束了网上预售认购报名，此批次共推出房源395套，报名人数为0。根据楼盘第一批次销售公示方案，该批次推出高层和低层别墅类产品。面积段分别有：高层（76，87，110），低层（176，147，145，138，130）；房源均价：高层毛坯均价11100元/m²，低层均价25000元/m²。从套内设计图来看，高层的户型设计实在不好意思说出口，别墅的户型设计也是太难了！楼盘远离宁波中心城区，距离与配套大大降低了人们的购买欲。该区域已有楼盘国建湾里院子和恒大御海天下，销售周期也较长！元芳，你认为这样的海景楼盘值得购买吗？

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