子女继承父母房产需要交税吗子女继承父母房子需要交税吗

导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。子女继承父母房产需要交税吗，子女继承父母房子需要交税吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。子女继承父母房产需要交税吗，子女继承父母房子需要交税吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

房产税实行后的困惑

目前，四五线的小城市房产本来就已经不值钱了，想卖也卖不出去，想租也租不出去，可是根据现行法律，房产证的持有者每年要交税的，只要这房是你的，甭管它值不值钱，税费你是得上交。

而一旦持有者出现了死亡，他的继承人要继承这个遗产，你首先得交很大的一笔遗产税，接下来你每年还要给这个房子交持有税，所以往后出现大量房屋无人继承的现象。

明明这个老人去世之后，他的子女是有权利继承的，可是子女不愿意继承，因为子女一算账，我交的税费比买这个房子都贵，这个房子去卖根本就没有人要，那我继承它干什么，所以根本就不去办理继承。

接下来经年累月之后，一个房证一栋房，甚至它的合法继承人有几十个之多，然而大家统统不愿意去继承，相关机构想征收或者开发这个土地，拆搬这个房屋之时，发现根本没法操作，因为你根本找不齐所有继承人，找到了人家也不愿意来办继承。

以后会出现为了吸引年轻人入住，甚至打出了免费赠送房产的旗号，你只要愿意来居住，那么我们免费拿出一套房屋来让你住，听起来这是个大好事，天上掉房子，但实际上这样空置的房屋数量极其多，以后有人能来住好歹就能把这个危房修缮一下，好歹能增加点人气，地方政府未来还能收上点税费。

我国过去几十年经济高速发展之时，老龄化的出现，再就是前几年计划生育，老人变得越来越多，这些房子未来面临的是当它的主人离去之后，都没有人愿意来继承也没有人愿意来租住，继而会暴露房子拖欠税费无人修缮的情况，这一定是个麻烦事。

所以房价下跌之后不一定是资产缩水，甚至有可能变成负资产，你有可能需要为这个不值钱的房屋每年还要交钱。尤其是前两年咱们还在探讨房产税的问题，很多人都说用不了几年，我国各大城市都会开征房产税，这也将成为地方执政不再大量卖地、也卖不动地之后的一个重要收入来源。

北上广深这种城市房价很高，你或许征得上房产税，可是大量的像鹤岗这样的小城一方面本来房价就够低了，另一方面有大量的房屋闲置，房主愿意去交这个房产税吗？可是当房主一方面必定得交房产税，另一方面房子根本就卖不掉也租不出去，自己也不住的话，那么这不妥妥都变成负资产了吗？

所以今天我们在投资房产的时候还真得谨慎，如果你就是要解决自住的问题，那当然没什么可讲的，房子就是来住的，可如果你就是为了投资大家要小心，你未来面对的不只是一个房价缩水的问题，更是有可能有些房子成为负资产。

#法国##法国大选#【法国共和党候选人佩克雷斯：减免继承税增加零利率贷款】法国的遗产税一直比较高，很多子女为了继承房父母房产等，要交很大一笔税金。

共和党候选人佩克雷斯在1月23日出版的《费加罗报》上表示，如果当选总统将减免继承税，每个子女接受20万欧元以内遗产不用缴税。因此，她宣称“我将免除95%法国人的继承税”。目前的法律规定是，每个子女接受10万欧元以内的遗产可以免税。

此外，佩克雷斯还提出，间接继承10万欧元以内遗产免税。所谓间接继承，就是类似继承叔叔或姐姐的遗产之类的情况。

佩克雷斯说还要提高生前赠予的免税上限。目前的法律规定是，父母每一方每15年赠送子女10万欧元可免税；如果佩克雷斯当选，15年的时限将缩短为6年。另外，这个措施将适用于孙子孙女。至于给予侄子侄女或兄弟姐妹的赠送，上限为5万欧元。

为了让更多的民众能买得起房屋，佩克雷斯提出将把零利率贷款的优惠政策扩展到全法所有第一次买房的人，而不限于住房紧张地区。

佩克雷斯同时提出一些旨在提到各种家庭补贴的措施。至于这些措施的资金来源，她说会推出相应的一系列经济政策，比如将退休年龄推迟到65岁；改革失业保险；改革积极互助收入津贴（RSA），终结援助政策（politique d’assistanat）。

佩克雷斯还提出将对国家制度做出改革，实现权力下放，避免行政管理重叠现象，简化各种标准。

父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？

首先，父母房产过户给子女现在有买卖，继承，赠予三种方式。

买卖：房产过户后为子女本人的夫妻共有财产，需要缴纳契税（如果成交金额低于政府指导价，需按指导价缴税；如果成交价高于政府指导价，则按成交价缴税）。再次买卖只需要按政策缴税就行。

继承：房产过户后为子女本人的夫妻共有财产，不需缴税。再次买卖时，除按政策缴税，还需要缴纳既得税（好像是政府指导价的20%）。

赠予：房产过户后为子女本人的个人财产，不是夫妻共有财产。需缴纳既得税（好像是政府指导价的20%）。再次买卖只需要按政策缴税就行。

税是按市场评估价给的，不是你想“1元”就可以了。低于市场评估价都按市场价交税，高于市场价以真实价格缴税。前段时间上海就有一案例，公公婆婆离婚，房产证除掉婆婆名字，儿子媳妇离婚，公公和儿媳妇结婚，房产证加上儿媳妇名字，然后公公和儿媳妇离婚，除掉公公名字，最后儿媳妇和儿子复婚。顺理成章房产证就是儿子和儿媳妇的了，整个流程下来省了60万，房子原价300万左右。

现有案例可以借鉴，父母离婚，房产归老爹，儿子儿媳离婚，老爹与儿媳结婚，在产权证上加上儿媳名字，然后再离婚房产归儿媳，儿媳与儿子再复婚再上儿子名字，只需三五百元就解决了。

公平是什么？[呲牙]

最近出来新政策，子女继承父母的资产无需上税！

这个出来后我们单位好几个人都在办公室聊天聊疯掉了！

96年的一个小伙子高兴的拍大腿，说道我爸什么时候把他的那套别墅过户给我啊！赶紧过户过来就太好了！

另外一个94年的小伙子说我得回去跟我爸商量一下，让他把他那套房子抓紧过户到我名下！

一过户心里就踏实了！

剩下的人都在悄悄的保持沉默！因为其他人都是父母自己只有一套房子的主！

突然间我感觉到了如今年轻人名正言顺的啃老！一下子就能理解为何古代历史上有那么多皇帝被亲儿子谋权篡位！

人在欲望面前什么都不是！

第三条简直瞎七搭八，继承绝对是目前来说最划算的房产转移方式，根本不用交税，只需要80元工本费就行了。

怀疑这么写的原因应该是鼓动子女催着老父母们赶紧过户房产吧，简直其心可诛。