三孩政策对房地产有啥影响 三孩政策对楼市的影响
8月科学教育网小李来为大家讲解下。三孩政策对房地产有啥影响，三孩政策对楼市的影响这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
生三娃了为啥不让买三套房？
最近相关部门表态：第一套房要大力支持，第二套房合理支持，第三套房原则上不支持。
有人不开心了，说与地产真实需求不相符。尤其是，鼓励生三孩了，为啥不让买三套房？
住建部的说法也许是合理的。三孩现在还是小人儿，不可能单独住一套房。三孩们要有真正的独立的住房需求应该是在他们成人后。
现在就把三孩们的房子买好，旧了咋办？他们长大了不要这个旧房咋办？最最重要的是，我们不能把一二十年后的市场需求压榨到现在来兑现，否则以二十年后的房地产开发商咋办？
房地产产业，已经把十多年后市场需求提前释放完了。
#房产#
马老师怒怼住建部：生三娃了为啥不让买三套房？
住建部长表态：第一套房大力支持第二套房合理支持，第三套房原则上不支持。
马老师不开心了，说与中国房地产真实需求不相符。
尤其是，鼓励生三孩了，为啥不让买三套房？
我想，住建部的说法是合理的。三孩现在还是小人儿，不可能单独住一套房。三孩们要有真正的独立的住房需求应该是在他们成人后。
现在就把三孩们的房子买好，旧了咋办？他们长大了不要这个旧房咋办？最最重要的是，我们不能把一二十年后的市场需求压榨到现在来兑现，否则以二十年后的房地产开发商咋办？
中国房地产产业，已经把十多年后市场需求提前释放完了。
#东莞头条##东莞楼市# #头条创作挑战赛# 昨天，两大消息有在刺激着楼市，第一：住建部部长接受媒体采访，明确2023年，大力支持首套刚需，降利率，降首付，合理支持改善型刚需，对换房，多孩家庭购第二套住房，给予合理支持，原则上不支持购买第三套住房！第二：央妈，银监会发出通知，对连续三个月同比和环比新房价格都下降的城市，取消按揭利率下限要求，各城市可以根据实际情况做出调整！以上两大政策，对东莞楼市有何影响？说三点！
1、在大家信心未恢复之际，各种利好政策会不断出，直至大家恢复信心，在首付和利率不断下调，购房人成本支出减少，刚需的朋友可以考虑出手了！未来可以预见的时间，政策支持楼市是肯定的！东莞核心地段和板块，房价企稳是肯定事件！
2、东莞利率下调预计不会实行，因为无论是环比还是同比，东莞房价至少在统计层面上是涨价的，因此不符合调整利率的政策，大概率维持在目前4.1%的最低利率，但二套房的BP加点是否会下调，我们拭目以待！
3、无论政策如何刺激楼市，未来楼市分化是肯定的，好的地段，板块，楼盘肯定会抢手，房价也会涨，偏远，偏僻，长楼龄又没特别利好的房子，大家谨慎！
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住建部部长最近表态说：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
我个人认为，这个表态，和中国房地产目前的真实需求并不相符：
首先，首套当然应该支持，但是，首套需求占居住需求的比例在下降，特别是，随着结婚人数的下降，这个比例还会下降；
第二，改善性需求即二套需求的比例在大幅度上升，房地产20多年了，很多人换房的需求很大，有相当一部分已经进入存量房时代，二套也是居住需求，而且慢慢成为最重要的需求，应该和首套一样的支持力度；
第三，在生育政策上我们鼓励三孩，房子为什么就不能买三套呢？
【住建部：对于购买第一套住房的要大力支持 首付比、首套利率该降的都要降下来】
对于这个改变有许多空间：
首先，首套当然而且应该一贯支持，但是首套需求主要是以新进城第一代为主，主要在一二三线城市；原住民需求不高，主要以旧换新以小换大为主，应细分。
第二，城市应大力支持改善性需求即二套需求，二套的比例在大幅度上升，生活舒适度和收入累稳，很多人换房的需求很大，二套也是居住需求，而且慢慢成为最重要的需求，应该和首套一样的支持力度。
第三，大型住宅、大面积住宅也应鼓励，在生育政策上鼓励三孩和逐步放开，及传统的三代人生活方式，大面积住宅需求增加应改变大面积住宅的税费优惠。
#房地产# #头条创作挑战赛#
2023年1月5日
住建部部长接受采访时表示：
购买第一套住房大力支持。
（首付比例、房贷利率都会降）
购买第二套住房合理支持。
（以小换大，政策倾斜多孩家庭）
购买第三套以上住房不支持。
（限制炒房空间）
点评：
1、大佬讲话，这是接下来的风向。首套房利率已经做了动态调整，符合条件的，取消下限，也就是说可以再降了。接下来首付比例也会降。
2、除首套房外，二套房的利率依然不变。但是首付比例已经下调了。比如两次贷款记录，一次结清，从60%降至40%起。
3、大佬的说法，没有问题，这正是目前所执行的。不过这不是政策文件，说辞会随着市场而改变，但至少目前是这样的。
#三孩政策对房地产有啥影响#【放开三孩对房地产影响几何】六一儿童节前一天，我国全面放开了三孩生育限制，很多人关心，这项政策对房地产的影响是什么。
要回答这个问题，我们不妨回顾一下，全面放开二孩政策，对房地产的影响是什么。 粗略来算，因政策调整，每年增加的二孩人数在100多万人，这意味着100多万个家庭的结构发生了变化，反映在房地产中，直接的影响有两点。
一是增加了购房需求。
最明显的变化在2016年，全面放开二孩政策的第二年，全国新建商品住宅的销售面积同比大幅上涨了22.4%，此后的几年，新建商品住宅的销售面积保持1%-5%的增幅，相对平稳。
从供需来看，2020年，中国一共卖出了15.5亿平方米的新建商品住宅，如果以每套房80平方米计算，全年新建商品住宅供应大约在2000万套，哪怕100多万二孩家庭全部在当年买新房，也只占供应1/20，何况这种极端情况根本不可能出现，一定会有需求流向二手房市场，尤其是学区房市场，几乎在每年年初，各城市都会掀起一波购买学区房的楼市小阳春，对于二孩家庭来说，单个学位成本相应降低，家长的购买意愿也更强烈。
二是对户型的要求变了。
我问一家房企的城市负责人，每年新增的100多万二孩家庭分布在全国的各个城市和乡村，具体到他所在的城市、他开发的楼盘，需求的变化真有那么明显吗？
答案非常肯定。二孩放开前，他旗下的项目还有两居室产品，主流是三居室；而二孩放开后，基本看不到两居室，都是小三居，大三居。转变之所以如此明显，是因为这家房企主要开发中高档住宅，面对的购房群体经济实力较强，不论买房子还是生孩子，意愿都更强，这些家庭更愿意为二孩留出余量。
如今到了三孩全面放开，对房地产户型的影响同样存在，最先对户型做出反应的，也将是这类房企，只是比例大概率不会像二孩政策影响那么明显。
人口领域专家普遍认为，全面三孩政策的标志性意义更大，实际能够增加多少人口，确实需要相关配套跟进。（经济观察网 评论员 张雅楠）
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#三孩政策对房地产有啥影响#三孩子政策对于房地产市场的影响将会是极其深远的！
首先，当前整个房地产市场的根本消费逻辑将会发生巨大的变革，对于房地产市场来说，之前大部分城市推出的都是80-90平米以下的小户型住房，这是因为对于三口之家来说，这个户型最为合适，如今这个户型将需要增加到110平米甚至130平米，这样的话，对于各地买房的刚需逻辑都会发生根本性的变化。
其次，对于房地产市场的配套地产来说需求量都会出现快速的上升，原先各地的配套幼儿园、小学、商场等机构的需求量会快速增长，从而进一步影响整个房地产市场的供需关系，让需求量形成巨大的变化。
第三，房地产市场的保障性住房要求进一步提高，由于刚需出现了特殊的变化，之前的保障性住房政策需要进一步的调整，只有调整才能符合市场的需求。
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#三孩生育政策或将改变传统户型#专家说三胎对楼市影响巨大？别闹了，腰包才是影响“户型”的根本！
三胎政策一出来，直接影响的是股市中的“三孩概念股”，资金来了波炒作。#三孩政策刺激部分概念股上涨#
楼市一看股市都这么表现，咱们必须也得行动起来啊！于是一些专家就开始分析三胎政策对于楼市的影响，比如原来的80、90平两室一厅肯定不够用了，甚至100平左右的三室一厅也不够用，要想满足三胎，最低得120平左右四室才行，然后两个卫生间，再来个孩子的活动室或者书房，要不然怎么能让孩子好好成长？总之专家想告诉你的是：你辛苦买房好不容易上了“车”，发现户型已经“落伍”了，怎么办？再换个大的吧！#三孩政策对房地产有啥影响#
大拿想说，不管一胎还是二胎还是三胎，谁不希望住大房子？问题是户型面积考虑的根本，是我的腰包有多鼓！比起什么样的户型适合三孩，大拿更希望有专家能告诉我们，怎么样腰包才能快点鼓起来！有没有专家出来说两句的？
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#三孩政策对房地产有啥影响# 如果生育率持续低迷，开发商真的慌了！现在的房价、地价卖得很高，很大程度上得益于供需失衡的市场环境。同时，也与宽松货币政策有着密不可分的联系性。
但是，一旦打破了供需失衡的状态，除了核心城市外，大多数的房产价格都会受到冲击影响。
从某种程度上分析，持续性的新增人口，庞大的大学毕业生数量，成为了不少地区房价高企的有利支撑因素。然而，如果生育率持续低迷，再过十年，甚至是二十年后，国内房地产市场恐怕就真的成为白菜价格了。到时候，一个家庭拥有几套房产，下一代年轻人几乎不用考虑买房的问题。当年轻人缺乏危机感、缺乏竞争压力，那么距离危机也不远了。
实际上，在生育率持续低迷的背后，最首要影响的，并非房价的因素，大家最担心的还是未来几十年我们的人才储备以及核心竞争力的问题。
当今社会，归根到底还是人才的竞争，谁拥有人才，谁就可以占据竞争的优势。假如人才欠缺，那么将会意味着我们的核心竞争力下降，在人口老龄化持续严峻的背景下，提升人口出生率，增强人才储备，这样才是应对人口老龄化、保持我国核心竞争力的关键所在。头条热榜
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