满五不唯一个税怎么计算（满五不唯一）

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1、满五:指的是满不满五年唯一:指是否唯一一套房子上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。

2、二手的交易税费:首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义:内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。

3、中环不超过220万，面积不超过140平。

4、外环总价不超过160万，面积不超过140平。

5、 非普通住宅二手税费(以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税(就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%)) 卖方:营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1% 买房:契税3% ，中介费1%其他:配图费，过户交易手续费等1000元左右。

6、普通住宅税费: 五年以内住宅 卖方:营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% (五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的) 五年外 卖方: 唯一营业税免征，个人所得税免征。

7、 不唯一，那么只用缴纳个人所得税:差额的20%或者全额的1%(2选1)买家:就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%(5年内); 五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%;以上是上海市交易税费表。

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