盛金石（盛金石英国）

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房地产法40年来最大改革 一次性延长租赁产权990年 

住房部长罗伯特·詹里克1月7日宣布，数百万租赁产权所有人在买下房产后，将有权以零地租的方式延长租期，最长期限为990年。这项政策可以使产权人节省数千英镑至数万英镑。

这项措施被认为是英国房地产法40年来最大改革的一部分，从根本上使房屋所有权更加公平和安全。

首先，需要明确的是英国房产分为永久产权和租赁产权。

永久产权，Freehold 意味着你对房产拥有绝对所有权，一般适用于独栋别墅或单纯的土地购买。对于永久产权的所有人不用支付地租。

租赁产权，Leasehold 一般适用于公寓住宅的购买，租赁产权意味着购房人所购买的是房产暂时的使用权，租赁产权的年限决定了使用权的长短，在英国最长的租赁产权是 999 年，也有125年、250年等不同的产权时限。如果租赁产权到期，在持有房产超过两年的情况，可以通过律师进行申请产权延期。租赁产权要缴纳地租费和物业管理费。

法律委员会财产法专员尼克·霍普金斯教授表示：根据现行规定，公寓的租赁产权所有人通常只能续租90年。租赁产权所有人还可能面临高额地租费以延长租赁期。对于别墅的租赁产权所有人来说，他们面临的规则略有不同，但也可能面临障碍。

而根据新规，租赁产权所有人将有权延长租期，最长期限为990年。

根据新规，租赁产权所有人在买下房产后，将有权以零地租的方式延长租期。当然这并不意味着房屋产权期限可以免费延长，只是地租方面的费用无需缴纳。

这意味着任何选择延长房屋产权的租赁产权人将不再向永久产权人支付任何地租，使那些梦想完全拥有自己房屋的人能够更轻松地获得房屋的永久产权，同时也避免了一些永久产权所有人不合理的地租要求。

住房部长罗伯特·詹里克说：“全国各地的人们都在努力实现拥有自己房子的梦想，但目前针对租赁产权的相关规定过于官僚主义、复杂和昂贵。

我们希望通过永远改变我们拥有房屋的方式来加强房屋所有权带来的安全感，并结束房屋产权人面临的一些最糟糕的现状。这些改革为450万租赁产权所有人提供了公平待遇，并为整个新制度指明了方向。”

当现有的租赁产权所有人选择延长租期或成为永久产权所有人时，还将对应付的地租设置上限。一个在线计算器将被引入，使租赁者更容易了解购买不动产或延长租赁期的成本。

这些规定一方面有力地打击了目前市场上可能出现的地租漫天要价现象，同时也使得英国房产成本更加公开透明。

政府承诺新的规定在退休房产（为老年人专门建造的房屋）上同样适用。因此这些房屋的购买者享有与其他房屋所有者相同的权利，并受到保护。

总的来说，这次的产权改革，一方面对于短产权的房屋持有人而言是非常好的消息。另一方面，这对于规范市场，防止购房陷阱等方面也有突破性的成就，使得英国房产市场更加健康、公开、透明。

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