2021年房价走势分析 2021年房价上涨趋势）

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“政府卖地收入减少！我们会怎样？”

2022年卖地收入6.6万亿，比2021年8.7万亿下降23%，其中有一半左右是城投公司或国有企业接盘。近十年以来，2021年的卖地收入达到顶点。2022年，我国人口开始负增长，土地收入也开始负增长。

峰说：

近二十多年来，房地产业在我国一路狂飙，房价节节攀升。很多人因此赚得盆满钵满，政府因为相关税收，以及土地收入，也收获颇丰。

随着土地收入的减少，政府的土地财政模式也难以为继。财政捉襟见肘，投资拉动模式、行政办公开支、公务员的福利待遇恐怕也都要受到影响。

随着土地收入的减少，房地产业也在面临转型变革。没有哪个国家是通过发展房地产业，走向繁荣发达的。教育、医疗、住房等领域，也是时候回归它们本应有的属性了。

随着土地收入的减少，金税四期实施、房地产税推出、国企收益加征等等都在路上，民众的负荷感受一定会越来越明显。

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疫情放开之后，国家已经在布局如何让2023年的盘活起来？要盘活经济，又要不让房地证硬着陆，那么不得不关注2023年的楼市如何发展？中国房地产的发展历程，总体来说分为三大阶段。

第一个阶段：国家建造、分配模式阶段。在1978年之前，房子都是由国家建造并分配的，就像是以前的计划经济一样，不会被市场主导，直到1978年经济体制改革，实现了土地所有权和使用权的分离，才产生了现代房地产的雏形。

第二个阶段：商品化开发试点阶段。1978年－1998年国家开始了房地产商品过试点开发，在这一阶段随着国家土地制度与住房制度的改革启动，中国房地产业也启动了悄然成长的步伐。

第三个阶段：金融化开发阶段，也是最发展最快的阶段。1998年至今实行金融化开发，房地产行业改善了中国人口的住房问题、城市面貌，并带动了其他产业发展，在2008年世界经济危机时，中国GDP依旧能够保持8％以上的增长速度，可以说房地产所起到的作用是巨大的，时至今日房地产行业在“城镇结构化”、“城市智慧化”、“产业优化”等发展政策和趋势影响下，依旧对中国的发展发挥举足轻重的作用。这总房产金融化并加杠杆模式，一直到2021年（有的城市在2020年比较明显下降）。这个阶段的发展优点有：1、资本可以炒房和胆子大优质中产阶级可以借助房产提升资产，如果房产不跌就可以规避通货膨胀，2、政府财政可以通过这种模式保持财政稳定、GDP高速发展 ；这种模式的发展缺点也很明显：1、城市土地是有限的，考卖土地来发展经济会让政府对房地产过度以来；2、随着人口的急剧减少和年轻人对房子不盲目的追求，房产交易会减少，政府财政会紧张，银行坏账等情况。

结合以上分析情况，现在房地产从2022年开始房地产进入第四个阶段，一二线城市核心地段小幅度增长，二、三、四线城市阶段性的下降。最难判断的是，我们很难判断一个城市哪里是最核心的地方？政府的政策导向会多久生效？对于刚需用户，2023年是可以上车的，因为房贷利率非常低了，前提是一定要看好楼盘和全面了解开发商的实力和背景：楼盘地段是否比较稳，开发商过去是否在某些城市放水，开发商是否有资金压力等。

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