导读 大家好,小宜来为大家讲解下。2021年房价走势分析,2021年房价上涨趋势)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!“政府卖地收入减少!...

大家好,小宜来为大家讲解下。2021年房价走势分析,2021年房价上涨趋势)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

“政府卖地收入减少!我们会怎样?”

2022年卖地收入6.6万亿,比2021年8.7万亿下降23%,其中有一半左右是城投公司或国有企业接盘。近十年以来,2021年的卖地收入达到顶点。2022年,我国人口开始负增长,土地收入也开始负增长。

峰说:

近二十多年来,房地产业在我国一路狂飙,房价节节攀升。很多人因此赚得盆满钵满,政府因为相关税收,以及土地收入,也收获颇丰。

随着土地收入的减少,政府的土地财政模式也难以为继。财政捉襟见肘,投资拉动模式、行政办公开支、公务员的福利待遇恐怕也都要受到影响。

随着土地收入的减少,房地产业也在面临转型变革。没有哪个国家是通过发展房地产业,走向繁荣发达的。教育、医疗、住房等领域,也是时候回归它们本应有的属性了。

随着土地收入的减少,金税四期实施、房地产税推出、国企收益加征等等都在路上,民众的负荷感受一定会越来越明显。

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疫情放开之后,国家已经在布局如何让2023年的盘活起来?要盘活经济,又要不让房地证硬着陆,那么不得不关注2023年的楼市如何发展?中国房地产的发展历程,总体来说分为三大阶段。

第一个阶段:国家建造、分配模式阶段。在1978年之前,房子都是由国家建造并分配的,就像是以前的计划经济一样,不会被市场主导,直到1978年经济体制改革,实现了土地所有权和使用权的分离,才产生了现代房地产的雏形。

第二个阶段:商品化开发试点阶段。1978年-1998年国家开始了房地产商品过试点开发,在这一阶段随着国家土地制度与住房制度的改革启动,中国房地产业也启动了悄然成长的步伐。

第三个阶段:金融化开发阶段,也是最发展最快的阶段。1998年至今实行金融化开发,房地产行业改善了中国人口的住房问题、城市面貌,并带动了其他产业发展,在2008年世界经济危机时,中国GDP依旧能够保持8%以上的增长速度,可以说房地产所起到的作用是巨大的,时至今日房地产行业在“城镇结构化”、“城市智慧化”、“产业优化”等发展政策和趋势影响下,依旧对中国的发展发挥举足轻重的作用。这总房产金融化并加杠杆模式,一直到2021年(有的城市在2020年比较明显下降)。这个阶段的发展优点有:1、资本可以炒房和胆子大优质中产阶级可以借助房产提升资产,如果房产不跌就可以规避通货膨胀,2、政府财政可以通过这种模式保持财政稳定、GDP高速发展 ;这种模式的发展缺点也很明显:1、城市土地是有限的,考卖土地来发展经济会让政府对房地产过度以来;2、随着人口的急剧减少和年轻人对房子不盲目的追求,房产交易会减少,政府财政会紧张,银行坏账等情况。

结合以上分析情况,现在房地产从2022年开始房地产进入第四个阶段,一二线城市核心地段小幅度增长,二、三、四线城市阶段性的下降。最难判断的是,我们很难判断一个城市哪里是最核心的地方?政府的政策导向会多久生效?对于刚需用户,2023年是可以上车的,因为房贷利率非常低了,前提是一定要看好楼盘和全面了解开发商的实力和背景:楼盘地段是否比较稳,开发商过去是否在某些城市放水,开发商是否有资金压力等。

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