好吉宝贝啾啾直播间现状（好吉宝）

大家好,小宜来为大家讲解下。好吉宝贝啾啾直播间现状，好吉宝这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

今天带了一组客户，看了新吴区的建发上院，龙湖粼云跟吉宝。三个楼盘花了3个小时，吉宝一家占了2个多小时[呲牙][呲牙][呲牙]客户首付预算在100万左右，工作好收入高。看的建发106总价240-250万，龙湖111总价260-270万，吉宝122总价240万。吉宝的销售也是鸡贼，说带你来看吉宝的中介都是好中介，因为我们佣金低[流泪]。这就是赤裸裸的捧杀啊，让我怎么好意思再跟客户推荐建发上院呢。

PS现在新吴区的泰山路板块是真卖不过这三个楼盘了，去年炒的火热的泰山路今年是一地鸡毛[打脸][打脸][打脸]#无锡# #无锡买房#

今天带一个新吴区的客户看房，180W的预算，之前带看了龙湖和梅村板块，龙湖觉得贵了，梅村的洋房户型挺喜欢的，离工作地方也近，价格也合适，但同事说梅村环境一般，又开始纠结了，我说那你看看吉宝，周边环境好一点，也有准现房，还有保利，也是准现房，不过价格都会比梅村贵一点。

第一站看的吉宝季景铭邸，路上和客户大致介绍了周边的一些配套，到了停车场，一眼就可以看到已经交付的楼栋。吉宝的户型看的还可以，双阳台，每个房间都可以住人，但客户总感觉98和之前看的89的差不多，看来还在心心念念万科的89洋房，可惜……。吉宝的准现房目前也快没了，算了一套高区的，210多，略高于心理预期，但由于客户爱人在外地，下个月中才能过来，大概率也只能错过了。

去保利的路上，一个去年买房的客户发来语音，问我是不是很忙，我说不忙，聊了10来分钟，问了一些御璟天玺的问题，想近期去看看。

第二站看保利时光印象，全程认真听销售讲解，介绍完沙盘，又主动让销售详细介绍下周边配套，肃然起敬。听完介绍，又实地去看了保利的实体样板间，当下主流的三开间朝南户型，双阳台，精装交付，看完觉得还不错，价格也在预期之内。一时间挺喜欢的，和爱人把项目情况原原本本说了一遍，有点想定下来，我也没逼他，全程没说话，让他们自己沟通。后面决定，还是等爱人来看了再说，客户开玩笑说她喜欢就行了，自己的意见不重要。

回去的路上，和客户聊起了他的工作，每天朝九晚五，周末双休+节假日休息，每个月一万多工资。一时间还挺羡慕的，我每周一天的休息很多还贡献给上班了。后面了解到，客户原本在深圳工作，也想过在深圳买房，但那边房价太贵了，离公司60公里的地方，也要3.5W一平了。聊到最后，客户觉得无锡还挺好的，虽然工资比深圳低，但买房比深圳容易多了。#无锡头条# #无锡买房# #无锡房产#

房地产行业大事件汇总（2022.1121）  

1、11月21日，澎湃新闻报道，武汉巴登城公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用地块被无偿收回。项目是恒大于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手中获得。

2、近日，新加坡吉宝集团公告，旗下吉宝置业中国、吉宝资本等以3.44亿元的价格从金地集团手中收购了太仓鑫涛房地产公司28.57%股权，将与金地合作上海嘉定新城项目。

3、11月21日，万科公告称，董事会万审议通过新增500亿元直接债务融资工具。

4、德信美元债持有人小组将于11月22日下午3时举行全体持有人电话会议。

5、11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，关于房地产，会议强调保持房地产融资平稳有序，支持开发贷、信托贷款合理展期，用好“第二支箭”，推动“保交楼”，促进房地产市场平稳健康发展。

6、11月21日，证监会主席易会满在金融街论坛上表示，当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

7、11月21日下午，在金融街论坛上，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，将坚持中央关于房地产市场发展的方针政策，坚持市场化、法治化原则，远近结合，标本兼治，推动中国房地产市场健康、可持续发展。

8、11月21日，南京2022年第五批集中供地发布，推地15宗，总起拍价56.345亿元，将于12月20日开始网上竞价。南京前四批次已成交91幅住宅用地，总成交金额1259.35亿元。

9、11月21日，最新一期LPR公布：1年期3.65%，5年期及以上4.3%，均与上月保持一致。另贝壳研究院数据，11月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，二套4.91%。

10、11月21日，标普全球评级表示，我国房地产市场在未来3-6个月可能会迎来拐点。但近期支持措施以国企开发商为主，兼顾少数几家民企。很多不够稳健的民企将需要自谋生路。

下午带看了一组经开区的客户，想买一套小面积做婚房，首付80万，经开梁溪都超出了预算，惠山区锡山区比较远，所以综合下来主要考虑新吴区。之前看过泰山路三杰和上城壹号，都不是很满意。推荐了建发上院、龙湖粼云上府、吉宝季景铭邸。

建发的新中式园林设计客户挺喜欢的，这个盘离他的工作地方挺近，这是他比较喜欢的地方。我跟他说，这里有火车经过的，可能会比较吵，这个你能接受吗？客户说知道，他以前在尚东区租过半年多房子，问我宝龙现在人多不多，搬走之后好久没来逛过了，以前就是觉得宝龙热闹租在这里的。我说现在人挺多的，新区目前也就这个商业体人最多了。

客户的一番话，让我想起了2008年刚来无锡的时候，当时旺庄立交上还贴了一个美新玫瑰大道的楼盘广告，当时好像是3000元一平。当时来无锡的第一站就是住在建发上院这里，以前叫三号门货场，里面都是民房、员工楼，还有一个公交站，北面的新光嘉园那里以前是旺庄老街、旺庄公园和民房，当时还没有宝龙广场，宝龙那块地以前都是春雷村的民房，这一块我太熟悉了，一晃十几年过去了。

建发上院算了一套89的，总价180多万，低楼层的。看完建发上院，第二站看了龙湖粼云上府，属于新吴区的江溪板块，这边的优点是高层最高只有23层，剩下的就是18层的小高层两种，小面积的在23层的高层里面，居住舒适度相对33层的要好一点，小区南边是伯渡河和公园，区位上来说还可以。这边的89户型我个人感觉更好一点，阳台是全尺寸的，飘窗也是，很符合年轻人的审美。因为是精装修的，所以空调外机放在了卫生间北面，这样的好处是南向的视野和采光都非常好。算了两套89平的，中间楼层算下来200万左右，中高区的要200多一点，这个价格相当于建发上院加上装修的价格。

看完龙湖又去对面看了吉宝季景铭邸，吉宝现在卖75和76号楼，最后一排的，沙盘左下角的位置，这一栋楼比边上的几栋楼采光要好很多。这边是99和102两种面积段，两栋楼略有区别。这个小区分为东西两个地块，西地块挨着金桥实验学校，已经建好了，东边挨着新城中央公园，叠墅区也已经建好了，所以小区的园林、停车场、外立面、采光基本都能看出来。这里让我比较吐槽的就是他的装修，前面带看的文章里也讲过，吉宝高层精装里是没有中央空调的，只有客厅的风管机，后期要自己在房间加装空调。今天我也跟客户说了，客户觉得挺不可思议的，要么带中央空调，要么不带，还有这样的。我说可能新加坡人的思维比较奇特，跟我们不一样。这边的102平的算下来210多万，有点超他们预算，因为家里给的预算就是控制在200之内。客户觉得这边户型差了一点，不过房间大一点，也还好。我说那你们以后想装修嘛，客户说不想，我说不想的话，建发上院你就不要考虑了，这两个里面选一个，户型方面龙湖比较好，装修不用动了，也符合你预算。如果想要大一点，能接受在房间里加装空调，能接受吉宝的户型，预算也能超一点，那就吉宝。这是我给你们的建议，具体的你们可以回去再和父母商量下，他们愿意的话，带他们再看一遍。销售有点恋恋不舍，我说他们也是刚看的，今天做不了决定的，还要再对比对比的。#房产# #无锡# #无锡头条# #无锡房产#

#上联：此木成柴山山出，如何对下联#对下联 :女子合好子子孖，男女结婚后首祝早生贵子～生双胞胎儿子，然后再生一个女儿完成三胎。

前两天有人私信我问新区的吉宝季景铭邸98平高层、上城壹号89平高层、梅里上城89平洋房选哪个好点？

如果是我买，我会选择万科梅里上城89平洋房。说下原因：第一：这三个都属于新吴区，总价差不多，那么同样的价格能买洋房肯定要好过高层。不管居住舒适度、得房率、户型洋房肯定优于高层，至少等电梯都比高层快点。有过购房经验的基本都是高层➡️小高层➡️洋房➡️叠墅这样一步一步置换的。住过洋房的你再让他回头买高层基本不会选择的，除非特定原因（学区、喜欢区域的价格）。第二：品质。万科虽然现在也在走下坡但至少物业还不错，装修标准也是三个当中最高的，美的物业也不错，装修是美的的5M智慧家装，但是吉宝没有自己的物业，季景铭邸用的是旭辉永升物业，装修也是这三个当中最差的，算简装吧。第三：学校，目前吉宝借读新区第一实小，后期小学不确定，虽然新吴实验中学在对面，但是不确定性较多。上城壹号教育用地公布了，但是新学校名没确定，梅里上城就近原则梅村实小梅里分校，很多人对梅村实小不了解，但生活在梅村的人非常认可它，1913年建校，百年小学，现在又叫新区实验小学，直升梅里中学，虽然梅里中学比不了侨宜、江南、东林，但在新区还是可以的（这些是题外话）。第四：后期置换，梅村有很多外来人口，不管出租、置换这三个当中肯定最方便。第五：交通，梅村后期也有地铁4号线二期、地铁5号线，新华路高架、高浪路高架、金城路高架；上城壹号就是地铁2号线，金城路高架、高浪路高架；吉宝距离地铁稍微有点距离，但离主城区较近。

综上所述，如果我买会首选万科梅里上城，赞同我的观点的可以点个小关注[来看我]，有不同意见的或者还有其他房产问题的欢迎评论区留言或者私信我。

不要以为涂料的外立面就一定很差，本身材料怎么样是一方面，另外还要看物业维护。新加坡吉宝05年建的静安枫景苑远看整体就蛮好。 限价之下的魔都新房市场，不知道还会不会出的了好的产品，令人担忧[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]

潘石屹在1995年时创立“SOHO中国”公司，共持有1300000平方米商业物业，市值好几百亿元，然而自从2014年起潘石屹就开始变卖资产，每次都是狮子大开口，漫天要价，所以怎么也卖不完，于是他就非常焦急。庆幸的是，近日他的资产几乎卖完了，但还是不如他所意。

2014年，潘石屹把“SOHO中国”公司在上海的海伦广场以52.32亿元的价格卖给了“金融街控股”；同年又把上海凌空近一半物业以30.5亿元的价格卖给了“携程网”。

2015年，潘石屹把上海外滩国际金融中心一地块50%的股权以84.93亿元的价格卖给了“复兴集团”；2016年又把上海SOHO世纪广场以32.2亿元的价格卖给了“国华人寿保险”；

2017年，潘石屹又把上海虹口SOHO以35.7亿元的价格卖给了“吉宝置业”；同年又把凌空SOHO以49.44亿元的价格卖给了“基汇资本”。

由于2014至2017年所卖的资产价格没有达到潘石屹心中的理想价位，于是2018年，潘石屹就没卖任何资产了，然而，“SOHO中国”公司的经营依旧不景气，于是在2019年时，潘石屹又把在北京的2583个地下停车场以7.61亿元的价格卖给了“广州慧泊停车场”，

潘石屹竟然把地下停车场都卖了，可见他的“SOHO中国”公司的营业是多么的不景气，他是多么的需要钱啊，以上这些资产总共卖了292亿元，

但是潘石屹依然没有停止售卖“SOHO中国”公司的资产，于是在2020年时，潘石屹决定以40亿美元的价格，把整个“SOHO中国”公司卖给黑石集团，

然而黑石集团的创始人苏世民认为“SOHO中国”公司不值这个价，于是潘石屹的售卖没有成功。此时，潘石屹已经非常焦急了，再不卖出去，经营只会越来越萧条，于是他后来去找了“高瓴资本”，

可是“高瓴资本”创始人直接出价20亿美元收购潘石屹的“SOHO中国”公司剩于的所有资产，只不过，潘石屹嫌价格太低了，没有成交。

又过了一年，也就是在近日，潘石屹又去找黑石集团，以30亿美元的价格出售“SOHO中国”公司的91%资产，苏世明同意了，

值得注意的是，潘石屹剩下9%的资产由黑石集团管理，也就是说潘石屹由原来的“SOHO中国”公司的大老板，转变成了持有9%资产的小股东，

为什么潘石屹不将“SOHO中国”公司的全部资产卖完呢？那是因为潘石屹看中黑石集团创始人苏世民的管理经营能力，苏世明是一个可以把一家面临7次破产的黑石集团，做成全球最大另类投资公司的创始人，所以只要跟着苏世民，潘石屹也有钱赚。

苏世明的经营管理能力并不是三两句话可以说清楚的，他收购别人的公司，并不是别人说要多少钱他就会给多少钱的，那些完全没有前途的公司，苏世明是不会去收购的，

而且苏世民的商业品德令人敬佩，为了让更多的渴望改变自己的职场新人、创业者、生意人，可以正确有效系统性的学习投资创业，人际交往的经验，于是把自己30多年来的成功和失败的过程写成了书《苏世明：我的经验与教训》#遇见好书# ，

这本书适合像我们这种脚踏实地，不会幻想一夜暴富的人学习阅读，有些朋友把这本书送给自己的员工，有些朋友把这本书送给自己的子女，书中有大量的投资案例、人际交往的案例、工作职场、社交化电商的案例，这些案例为什么失败？为什么最后又成功了，在书中都有详细介绍，

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无锡7月新房成交数据（截止到24号）

因为疫情，前面大半个月成交量惨淡。

解封后的第一周（17-24号），卖的好的还是那几个盘，御璟天玺14套，太湖如院9套，吉宝季景铭邸14套，新城天一府12套，还有无锡万科的几个项目一周成交量都在10套以上！

近期考虑买房的朋友，可以参考下这份数据，有些楼盘卖的好，肯定有它的优势！

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今天下午去踩盘了经开区的新盘悦印风华，月底即将开的一个纯新盘。从万顺道过去，远远的看到在建楼栋上“悦印风华”四个大字，一瞬间感觉挺有气势的，有点万丈高楼拔地起的感觉，脑海里闪过香港电影里的某个镜头，很相似。不过它不是高楼，最高的只有18层。

说说这个盘吧，整体由6栋楼组成，4栋小高层，2栋洋房，小高层15和18层两种，洋房是11层。户型也比较好记，只有116平和128平两种，每栋楼的每一层都是一个户型。

区别在于，128平的洋房是一梯两户，对开门设计，这个类似于吉宝季景铭邸的叠墅设计，目前的很多叠墅都是对开门电梯，优点是隐私性比较好。这个户型的得房率比较高83%左右，看了实体样板间，确实很大。116平的是15/18层的小高层，一梯一户设计，缺点是得房率73%，不过实际看了实体样板间，也还好，空间利用的还不错，客厅和房间都不小。

说一下配置，每一栋都是双大堂设置，入户大堂也配置了中央空调，规格很高。样板间装修基本都是常见的一线品牌，电视背景墙、语音呼叫电梯这些都有，高端盘的常规操作。值得一提的是他的镜柜显示器，除了常用的功能之外，他有一个查看小区监控功能，我称之为社区监控共享功能，通过这个屏幕可以看到小区的各个公共区域，比如：地下停车场、游乐场、小区步道等，对于有孩子的业主，这项功能还是不错的，能第一时间查找到小朋友的位置。

配套方面，地铁比较远，到江南大学站1公里左右，步行比较快的10分钟左右，正常速度估计要十几分钟。学校方面，销售介绍和壹号院一样，楼盘北面的地块，据说是江南中学分校。

价格方面，销售介绍大概3.3-3.5的价格开，洋房好楼层可能会略高一点。这个盘优点是低密度，只有小高和洋房，另外116平的一梯一户，在经开区也很少见。喜欢低密度，又看不上府东的不妨可以看看，这边相对成熟，北面就是融创熙园，生活便利性不差。

缺点是社区比较小，不靠近地铁，周边有一些老房子，不过都会陆续拆掉，毕竟19500的地价在这。

另外要说的是，最小户型116的入手门槛基本是400W起，这个价格也可以考虑华发首府了，就看你是在乎产品，还是在乎地段了，只能说各有优势，看各自取舍了。#无锡头条#

6月1日，成都房协发布了一则通知，要求销售人员及时下架挂牌价超出指导价的房源。字不多，事挺大，此后倒是发生了一些有意思的新闻。

昨天看到一则报导，有人在指导价出来前谈妥了一套成都攀成钢片区的房子，在指导价出来后，此人发现自己的成交价高于指导价接近3000，于是给中介提出要找房东降价到指导价范围内，然而房东并不同意，这人就直接退单，于是此比交易就此终结。虽然这只是一个案例，但是我们也可以大致看出目前二手房市场，从房东层面来说，也是观望为主，除非运气好遇到极个别急用钱的房东可能会有所降价，但是也得购房者足够运气好才行。

根据这个新闻我去翻了下贝壳APP，发现攀成钢片区好多小区挂牌的居然只剩下车位，比如吉宝凌云峰阁、绿地锦天府、镏金岁月天誉南亭等等等等，看来也进一步说明了大多数房东依旧在观望。

指导价出来后，对成都房地产市场到底有何影响？如果以深圳作为参考的话，最直接的影响应该就是二手房成交减少，但是那些认为会导致房价下跌的，我认为是异想天开了。

昨天和我同学聊天，他问我，成交减少对政府、对社会有什么好处吗？我一时竟也没想出来好处在哪儿，大家觉得呢？

当我们还在为住宅的销售烦恼时，外资已经盯上了我们的商业和产业地产。

从去年11月，美国房地产开发商、运营商——铁狮门，与新长宁集团以50.9亿的成交价，拿下来上海长宁核心办公地块，计划将其打造为绿色可持续发展的世界级综合体项目。

同月，日本最大的房企——大和房屋，在苏州以25.46亿元，竞得相城高铁新城地块，距离高铁苏州北站不到3公里，项目将打造高星酒店，服务式公寓和零售商业。

其实，大和房屋在14年前就已进入了江苏区域，在苏州，无锡，常州等地开发了多个国际社区，并成立了大和物业，所以才对苏州的前景十分看好。

还有凯德、仁恒、香港置地等外资开发商，纷纷参与到了成都、武汉等城市的核心地块拿地，但他们的思路更像是长期的财务投资者。

秉承价值投资理念，用便宜的价格，买到优质的资产，然后长期持有，坚持资产管理的主动性和商业运营的精细化，从而获得稳定的回报。

如果持有商业地产只能算传统做法，也有很多外资瞄上了数据中心，物流地产和长租公寓。

如凯德以36.6亿元，收购位于上海闵行区的超大规模数据中心园区。

普洛斯以60亿元收购上海松江互联网数据中心。

吉宝数据中心以6.36亿元，收购广州江门蔚海智谷数据中心园区。

全球最大的投资机构黑石集团，通过旗下的基金，购买2.5亿元的可转债票据方式，对我国的数据中心运营商——世纪互联进行投资。

同时黑石以71亿元的价格，从富力集团收购粤港澳大湾区最大的城市物流园——广州国际机场综合物流园，使其在中国的物流投资组合扩张近1/3，覆盖了国内23个城市。

美国长租公寓品牌睿兴资本也加入进来，通过收购上海中山公园附近的房产，对其翻新改造，推出首个高端租赁社区品牌。

可见，在美元不断加息、缩表，资金外流，人民币贬值的情况下，很多资本已经开始了低价收购的布局，住宅即使能涨，对他们的吸引力也并不大。

而随着经济下行，商铺和写字楼的空置率增长，这些资产正在按照市场化降价，只要挑到好的资产，根本不用担心贬值，待经济回暖，收益很可能翻倍。

而物流和数据中心，这样的基础设施产业，被外资掌控，还是很危险的，如近期的西工大网络被攻击事件，就给予了我们警示。

而这些，我们的房企或地方，因为各类债务问题，根本无暇顾及，这便给他们“钻空”的机会。

从长期来看，外资的这种模式，更适合存量时代的发展逻辑，如今我们的市场并不是缺资金，而是大家手里攥着钱，找不到高回报的项目，或者没见过的，看不懂，不敢投。

这也是外资的聪明之处，如今他们对中国的一线城市的核心资产充满信心，并对中国的物流产业、数据中心，以及高净值人群的需求，前景十分看好，相信其中蕴含着巨大的机会。

真所谓那句“别人恐惧时，我贪婪”，看来机会只能留给有准备的人。

#9月财经新势力#

成都东二环外的攀成钢板块，等到花儿都谢了，那繁华商圈依然没有呈现!

说东大街一线是成都锦江区的门面一点都不为过，沿东大街穿过二环路牛市口就是被媒体改名“天府门廊”的攀成钢板块了，这里在十几年前都还是成都重要的老工业基地，几千亩土地上曾经有100多家规模型企业，2000年以后，成都产业结构调整，欲使这一片区腾笼换鸟，于是在2006年，随着最后几根烟囱的倒下，东郊工业基地成为了历史!

从2007开始，这里开始吸引了国内外投资商的目光。攀成钢区域汇集了国际国内顶级的开发阵容，包括3家外资企业（新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天）、4家港资企业（新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地、）、6家内地品牌企业（绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代）。如此多重量级的房企抢占一个区域这在国内都是罕见的，攀成钢注定成为成都土地开发的焦点，人们期待这里会成为成都未来的新兴商业高地，果然，从各家房企推出自己的楼盘后，这里的房价就蹭蹭上涨，几万元一平米的价格让普通消费者望而却步，这里成了成都又一个富人区!

作为东大街的东延线，攀成钢的区位确实没什么可以诟病的，这里西向春熙路仅仅四公里，东到东客站近在咫尺，北与万象城相邻，地铁二号线和八号线经过这里，二环BRT就在旁边，交通确实无可挑剔!

如此好的区域，云集各路大咖，加上优质的配套，感觉一座新兴之城呼之欲出了!

可是，不知是不是好事多磨，经过了十几年的停停建建，攀成钢让大家盼成了钢，旁边万象城已经悄然成为春熙路太古里之后第二个商业巨鼎，天府门廊这个称谓却还没叫响。虽然这两年建设进度还是比较快，这里聚集的十六家房企有很多已经有大量业主入住了，但商业迟迟看不到入驻，已开业的悦街，经营状态也乏善可陈，人气般般!

这究竟是什么原因导致人们期待看见的繁华新城成为遥遥无期的空中楼阁呢？

大家对攀成钢的未来看好吗？

已经选了半个月了，还没下单，国庆会有活动吧，要不等国庆再买[捂脸][捂脸][捂脸]

以前生老大的时候，虽然本人一直都厉行节约原则，但对孩子能用好的就用好的，就觉得养一个不差钱[呲牙]奶粉，奶瓶，纸尿裤，贴身用的，入嘴巴的基本上都是大品牌，总觉得贵得有理由，能让人放心。

到了老二这，就是家里有什么将就用的都不买，衣服，浴巾，包被之类的全部用三个哥哥用过的，买的也不讲究什么牌子了，哪个实惠用哪个，毕竟两只吞金兽，那压力不能和当年比。闺蜜给我介绍了个批发纸尿裤的，一片五毛钱合算，就囤了两包纸尿裤，之前用的湿纸巾和棉柔巾搞活动，囤了两大盒，其他都还没买。婆婆问我要不要买衣服，我说不用，我妈会买。

嗯，这一个估计就是东蹭西蹭的二手货，买新的都靠你外婆，以后还有用不完的二手玩具，二手车[捂脸]想想当老二真可怜，准确来说你是老四，更可怜，完全没有买新东西的机会[呲牙][呲牙][呲牙]

老大照书养，老二照猪养[耶][耶][耶]

好方法[赞]

飞客园艺手工

使用空气分层激素技术，如何在家简单快速繁殖种植龙眼树#三农

03:01

带昨天太科园的客户看新吴区，250W总价预算，考虑学区，中等不差就行，也考虑环境、户型、品质和价格。推了万科梅里上城、远洋玺樾、龙湖粼云上府，实地看时觉得附近其他盘也可以看看，于是建发上院、建发泊月湾、远洋公园里、吉宝季景铭邸也带着一起看了，新吴区看了个全吧。

首站看的龙湖粼云上府，周边配套觉得挺好的，就是离地铁远了点，111的户型觉得还可以，但也有一些不满意的地方，又看了124的户型，很心动，可惜超预算了。接着去对面看了吉宝季景铭邸，没听完沙盘就走了，楼栋没看上。

第三站看建发上院，106觉得小了点，129又觉得太大了，内卫的浴缸设计也不大喜欢。接着去看建发泊月湾，108的剩余楼层不满意，120的觉得实体房做的不够接近交付，好楼层的价格超预算太多。

第五站看远洋公园里，110的户型看的还不错，内卫的开门位置是自己想要的那种，总价也很便宜。115的横厅户型，客餐厅在一起的设计一时间有点接受不了。这里是继龙湖之后，第二个比较满意的。接着看万科梅里上城，98的洋房户型觉得格局不错，房间大小也可以，就是厨房小了点。118的高层厨房大了，但接受不了半开放式的设计风格，感觉太超前了。118的洋房感觉很好，可惜又超预算了。

第七站看远洋正荣玺樾，115的洋房户型觉得挺不错，客厅也是自己喜欢的地砖设计，就是内卫依然是自己不喜欢的设计格局。看完感慨，每个楼盘都有些不满意的地方，每次都差那么一点就wan'mei了。#无锡头条# #无锡房产# #无锡买房#

今天下午带了个梁溪区的客户，200多万预算，在梁溪区有一套房子，因为夫妻两人都在新区工作，就考虑买一套在新区，等孩子上高中住校后，就直接搬过来住，这样以后工作更近一点，以后这套房子就作为养老用。男方在旺庄工作，女方在硕放工作，于是推荐了他们龙湖粼云上府、吉宝季景铭邸、远洋正荣玺樾三个盘。

第一站看了龙湖粼云上府，龙湖这个小区刚好在他上班的途中，地址位置是首选，客户自己对龙湖的品牌和小区品质也比较认可，几个样板间都看了一遍，89、111都觉得小了，只有124的户型觉得能接受，因为买来是改善的。但是一算价格，预算超了，房子是挺喜欢的，接受不了价格。

看完龙湖，第二站看了吉宝，这个盘用客户话说，主要是拿来比较的，因为在理想的范围内，但是又不喜欢高层，之前就是住的叠加，不想降低太多生活品质。果然吉宝全程看的没什么感觉，匆匆看完样板间，算完价格走人，销售一脸懵逼，问我什么情况。

最后一站看了梅村的远洋正荣玺樾，这个盘其实是客户老婆中意的，之前客户和我提过，问过那边的情况。那边的洋房户型比较吸引他老婆，她在机场上班，位置离她也更近一些。之前带这个客户看过长江映，印象中很有素质的一个人，没有任何架子，和他聊天全程很舒服。在家庭的大事决策上，也很尊重老婆意见，标准的好男人形象。这次约看房，想到他上次提了老婆喜欢远洋，于是今天就约一起看了。

远洋主要看了100平和115的洋房，户型挺满意的，算了下价格，预算之内。这个项目有地铁规划，对他们来说算是加分项，虽然可能做的很少，平时都是开车上下班，但是客户说谁都希望自己的房子配套多一些。唯一不满意的就是这边洋房是精装的，其实客户老婆无所谓，客户自己比较在意，但是确实他的可接受范围内没有这样的产品，滨河境那块不想要，其他的楼盘超出接受范围。

看完远洋，客户要回去考虑下，我没多说什么，开车送他们回去。其实客户已经把能看的楼盘都看遍了，最初的宝龙，长江路沿线所有楼盘，甚至是东北塘的圆融广场、旭辉城都看了(靠近老丈人)，看了半年多，就是迟迟下不了决定，其实他自己也知道错过了很多盘。其实有时候也替他着急，不过我也没有催他，我不希望他们买了之后后悔。#无锡头条#

地点:无锡市新吴区太湖花园附近

刚刚卖了房，但突然不知买新房还是二手房，买哪里等等都蒙了？本来看好吉宝季景名邸的，但又说装修啥的以及质量不行，也看了建发上院，但具体也不知怎样，又想买二手次新房，也没头绪。

有经验或有好的建议请各位多多指点[作揖][作揖]

#孕期生活#

上午去产检了，做了个B超，宝宝已经五斤了，医生说一切正常。我还在和医生唠我怎么体重不长，宝宝这一个月倒是长了两斤。医生说，也不是所有妈妈都会长得很胖的，宝宝健康就好了，宝宝吸收了你的营养，所以你体重不增，都长给宝宝了。

一颗悬着的心落地，我是不是怀了个贴心的小棉袄呢，不给妈妈长肉，知道对妈妈来说减肥太难了。怀老大的时候，我长了一身肉，他没长，出生才五斤多。小宝太给力了。

因为要控血糖，甜的高碳水的吃的比较少，蛋白质高的吃的比较多，所以长胎不长肉，运动量也还跟得上。这算是“因祸得福”吗？管住嘴，迈开腿，做个自律的孕妈，继续坚持，还有一个月咯[呲牙]

近日，沙溢晒出了大儿子安吉参加夏令营的照片，并配文：吉宝，你去夏令营的第一天，我和弟弟都想你。

从照片中可以看出，曾经号称“东北宋仲基”的安吉，如今身形明显长高，是个可可爱爱的小胖子了，也许去夏令营的目的之一就是减肥吧。

岁月催人老！在《爸爸去哪儿》中乖巧懂事的安吉已经10岁，沙溢也因为年龄和外形的限制，开始出演各种父亲的角色。

在《小欢喜》中，沙溢的经典台词“英子，开门，是爹地”，其实是现场碰出来的，沙溢说就是为了凸显“乔卫东”这个人物的趣味性，也体现出他对孩子的爱和补偿心理。

有网友评论：“乔卫东”是长在观众笑点上的男人！在近日的热播剧《对你的爱很美》中，沙溢延续了这种表演风格，甚至更加精进。

在剧中，沙溢饰演的柯雷是一位酒吧老板，不仅有钱，还有点小名气，身边还有一个王紫璇饰演的小女友——若不是多年前柯雷与刘敏涛扮演的“罗晴”珠胎暗结，有过一个女儿，那么柯雷的小日子可谓非常和谐、人人羡慕。

得知自己“喜当爹”后，沙溢被“天上掉下来的女儿”砸晕了，甚至翻看女儿的朋友圈来确认对方是否承认自己。

在某次喝醉之后，他在朋友圈公开宣言要“抢”回女儿，结果第二天就被女儿名义上的父亲张嘉译打上门来，柯雷狼狈逃窜，笑料百出。

按照电视剧的一贯套路，结尾估计是个大团圆的结局，沙溢和张嘉译成为好朋友，共同照顾女儿。

张嘉译51岁，沙溢43岁，两人站在一起看上去居然差距不大；再联想到洪剑涛、沙溢、沈腾、杨洋都是军艺“校草”出身，看着前三位“校草”人到中年后的变化，不禁开始为杨洋担心！

#沙溢像极了被催婚的我#

#对你的爱很美征文#

#八卦手册#

本文好吉宝贝啾啾直播间现状，好吉宝到此分享完毕，希望对大家有所帮助。