宁波东湖花园（宁波东湖花园一期

8月科学教育网小李来为大家讲解下。宁波东湖花园（宁波东湖花园一期这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#宁波身边事#网友原本想去洪塘的姚江花园办事，结果不小心提前进了隔壁的洪都花园小区，掉个头出来4分钟，被告知收费5元！宁波的小区停车收费学习东湖花园的是越来越多了！

#宁波头条#

东湖花园有钱任性！

道路一点点破皮就推掉重修！

外来车30分钟就收5元停车费！

今天是2022情人节，却是宁波楼市重要的一天，今天将有两套东湖花园的联排进行司法拍卖。这两套排屋地缘性需求偏强，属于学区高端改善型住宅，对口东湖小学和宋诏桥中学，它们的成交价格将有两个预示意义。

1，中河学区房。年后学区房的需求有些降温，去年单价红遍宁波的格兰云天一期复式33平公寓住宅，历史最高成交价283万，现在挂牌200万，依然很难出手。买家出价265万，卖家没卖的格兰云天二期30平单层公寓住宅，现在挂牌价188万。凯旋明天、南苑国际、盛世天城等小面积公寓住宅学区房价格都出现了超过20%以上的下降，以前越红的下降的越多。而昨天金湾华庭143平4房洋房挂牌价降到530万，感觉有点吃惊，但还是很难引起消费者兴趣。说实在的，2020年学区房涨幅和鄞州公园、东部新城次新房一样，都涨的太多了。

2，老式排屋。去年下半年开始，宁波房价开始下探，除了东部新城核心区、鄞州公园少数小区依然坚挺，基本上都是普降。但是市内排屋基本没有价格下降的，像江山万里一期、檀宫御府、荣安香园一期等的别墅价格涨幅还很大。去年国家出台限墅令，市内不能再批土地建造别墅，所以别墅和排屋整体都在上涨，尤其是那些界面和房龄比较新的，涨幅更多。宁波市内成长性比较好一点的别墅有几处，但不是太多。

整个中河街道，各种别墅都比较多，宁兴城市花园、御玺园、盛世天城、格兰云天、院士花园、华泰二期、金湾华庭、东湖花园、永泰花园等都有这种产品，毕竟这里当年也是品质住宅扎堆的住宅区。但是产品设计、材质等都属于老式产品，现在吸引流量的能力明显不足，成交寥寥。最近两三个月成交的永泰花园341平别墅，成交价834万，院士花园283平名人居住过的别墅，成交价1200万。

东湖花园一期别墅挨着小高层，界面稍差，二期别墅属于别墅区，界面稍好一些。预计成交价涨幅都不会太高，重新装修的成本也要考虑，另外吸引力不足，假如是江山万里昆吾、东悦府的大平层拍卖，那可是会吸引许多人磨刀霍霍。

2022年1月，宁波楼市二手房和次新房持续走高，遇到法拍的北辰府以极低的价格成交，行情就突然遭到一盆冷水，不知道这次又会怎样？

宁波有个神奇的小区，每隔一段时间就占领本地热门话题榜，大家应该猜到了:东湖花园，你看又来了，网友在本地论坛反映东湖花园新的问题。比如高压铁塔拆迁工程，近200平方米绿地被电力公司占用。但是巨额赔偿款业主不知道。比如为了保护别墅区利益上的锁；比如工程问题；比如环境问题。

图片来自网友马义布山。

#宁波头条# 宁波的东湖花园是个神奇的小区，每隔一段时间必上头条，这不又来了！

有东湖花园业主反映，作为业主去物业办门禁卡，被告知：只能录入人脸识别系统，不能申领实体门禁卡。这里可能很多人会有疑问，必须录入人脸识别系统是否合理合法？

备注：这个业主是小区商业用房的业主。

旧闻回顾：

1、2020年，东湖花园二期三期在小区入口安装了人脸识别系统，业主可以办门禁卡。

2、2021年10月，人脸识别，一房一码，东湖花园出租房每位租客在入住小区前，必须按时完成人像信息采集。是否对业主也这样不清楚！

2020年度，宁波市园林式居住区评选结果揭晓，28个小区入选！有没有让你心服口服呢？

之前是浙江省园林式居住区评选，本人也发过，分别是：海曙区的望庐花苑，江北区的青秀澜湾，鄞州区的东岸名邸。

这次是宁波市的评选，究竟是哪些小区上榜呢？因为篇幅有限，就只说市区和高新区的几个小区，具体如下：

1、海曙区：桃花源郡（集士港的荣安桃花源，均价2万2+）、碧玥府（集士港的碧桂园碧玥府，均价2万1+）、逸家园一期和二期（高桥的天逸湾，均价3万+），有没有发现，都集中在集士港和高桥镇，应该是这次上榜中的性价比较高的楼盘了。

2、江北区：九里江湾（庄桥的雅戈尔新长岛，均价3万7+）、奥金府（姚江新城的姚江金茂府，均价4万5+），只去过江东金茂府和雅戈尔的东湖花园，确实绿化都挺不错的。

3、鄞州区：荣安观江园二期（均价5万+）、江山万里二期和四期（二期均价7万5+，四期5万8+），这两个小区都在鄞州公园附近，也确实绿化不错，毕竟是高端楼盘，价格也在这里。

4、高新区：晟郡华庭（均价3万2+），虽然说卖得很慢，终究还是陆续出货中，这次评选，有助于三期的销售。

不知道各位网友，怎么看这个评选结果呢？

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#宁波头条##宁波身边事##本地建设#

东湖花园两套联排司法拍卖结束，一期195平的以669万成交，二期207平的以898万成交。一期挨着小高层，界面稍差，二期属于排屋区，界面稍好，但是真没想到能拍到898万的高价。

这两套联排是19、18年的老房子，买的人基本上都是地缘客户。一般来说是40岁以上客户，孩子就读东湖小学和宋诏桥中学。

在国家发布限墅令之后，看来别墅和排屋价值更加坚挺。

#家居鉴赏# 土禾设计--惠州东湖花园215㎡私宅

东湖国际花园，移动消杀……

今天发生了一件让惠州房东欲哭无泪的事情。

东湖三号小区质量跟绿化都不错，我记得中间好像还有一个很大的游泳池，今天竟然一平方不到8000就被拍走了。

惠州市桥东东湖5街东湖花园3号小区304栋4043房地产

土地权属：城镇住宅用地至2063年4月25日止

建筑面积：110.89平方米

户型：3室2厅1卫，精装

评估价：￥128.6万，起拍价：￥72万

2人报名参拍，1951人围观，29人关注提醒 ，13轮竞价

最终中拍价为￥80.5万，相当于打6.2折，每平方折合7200？

说实话我是吓了一跳，赶快查了中介网上的报价，还好基本上都还是上万以上的。

或者说难道这才是真正的成交价？惠州的房价行情冷到这样的程度啦。

从我个人的角度来看，我觉得东湖三期的房龄确实有点老了，是我的话，我情愿加点钱去其它地方买新房，特别是东平每天晚上的塞车情况，直接想吐血。

朋友们，这个价格你会去买吗？欢迎发表你们的观点。

#惠州头条# #在头条看世界# #2021 城·事#

城市美不美靠大家维护，惠州市惠城区东湖花园四小区违章搭建非常严重，现在403栋一楼仍有一业主无视法规法律，顶风作案，不听城管执法队对其建筑停工的决定，继续变本加厉进行施工，希望城管执法队加强打击力度，强制拆除违章搭建还小区美丽！

#宁波头条# 【民生呼吁无小事！】

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