外房网 海外房产中介网
8月科学教育网小李来为大家讲解下。外房网，海外房产中介网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
#在头条看见彼此#
我工作室隔壁换了个住户，来了个六十岁左右的女士敲开我的门问我要wifi米码，并狠狠给我上了一课。
隔壁女士买的是二手房，所以我没听到装修，也没有搬家具的响动。我整天沉侵在自己的世界里，不太结交圈子外的朋友，这位女士是这几年来主动上门的一个邻居。
昨天一早，我泡好一壶正山小种，点燃一根烟，看着昨天未完成的画，这时敲门声响，我赶紧起身开门，一位六十岁左右的女士看了看我，从半开的门口径直往进走，我赶紧闪身相让，她没说一句话，只是扫视着室内，而后把眼神定在了闪烁着四个绿灯的猫上。
我诧异地问：“你好，你有啥事吗？”
她说：“请问你家wifi米码是多少？”
我突然语塞，脑子没转过弯，停了一下才说：“既然是米码，我不方便告诉别人。”
谁知她哼了一声，女性的声带哼一声又尖锐又清晰，我不禁一颤。她并不接我话茬，瞟都不瞟我一眼，用撇着的嘴型说：“你还是个画画的，一点都不具备画家的道德素养，心胸狭窄，难怪画的一个都不像，人家都去野外画，你是窝在家里，别嫌我说话直，对你们年轻人可有好处。”
我牢记网上的一句话：高手在民间。所以没有表示异议，赶紧说：“多谢老师指点。我也不年轻了，40好几了。”
她仍不接话茬，要求我对她公开wifi米码，她给我保密，并承诺不会告诉别家，要我这个四十多的人学会心胸开阔，维护好自己的名誉，她是这一带广场舞一姐，成百的姐妹都跟她学跳舞，她除了舞蹈也有责任弘扬正义，揭露假丑恶，让社会充满正气。
我也没接她话茬，说我的网是交了钱的，你交点钱接个网不就行了吗？我经常外出也要关掉的。
她轻蔑地说：“我能买得起房，也不在乎这几个网钱，你不懂你这是在浪费资源吗？不懂得共享吗？一个人自私到这地步，还有什么意义？我这是在给你上课你懂吗？”
我一脸懵逼，稳了稳神，对她说你回去吧我很忙，你看我泡的茶都快凉了，凉了不好喝。她见没戏，忽然哀求起来，几欲流泪，说她每天都得跟电视学新舞蹈，周末假期孙子外孙来了还要看动画片上网课，求求你了，行行好吧。
我说：“不行。”
她意味深长地很有筋道地转动脖子摇摇头，用愤世嫉俗的目光刺了我一眼，随即摔门而去。
以前我没太注意心胸大小的问题，也没重视自私的问题，此刻是不是该好好反思自己了呢？
今天上午，我泡好一壶正山小种，点燃一根烟，倒茶的时候，见手机微信有@我的，打开一看是业主群里@所有人，有个叫心静如水的发了一小段话：刚搬到咱们小区，却着实让我体会到了人情冷漠，什么是远亲不如近邻，真可笑啊。
我想这一定是昨天问我要wifi给我上了一课的那位女士吧。
【2023年盐城楼市走向如何？】崭新的一年已经拉开序幕，回顾刚刚过去的2022年，注定是不平凡的，充满了不确定性也是极其不容易的一年，关乎政策、经济、民生等等方面。
疫情反复冲击、全球经济衰退，市场预期、信心普遍下降，房地产深受影响，各大城市房地产交易量普遍缩水，盐城也是一样。
好在近期频传利好，疫情防控放开，中央经济工作会议定调新的一年将全面提振经济回暖，市场的确定性正在增强，新的局面正在打开，那么2023年楼市走向又会如何？盐城房价会有什么变化呢？
政策托底 房地产重回“支柱产业”地位
2022年从中央到地方，密集的楼市利好政策不断出台，2023年这样的宽松环境仍会延续。
我们必须承认， 当下的经济环境不是很乐观，国民消费信心低迷，房地产涉及的行业数不数胜，如果持续颓下去，必然影响经济好转，所以稳定经济，必须稳房地产。
前不久召开的经济会议，已明确将把恢复和扩大消费摆在优先位置，而住房消费则排在汽车以及其它消费的前面。在此之前，国务院副总理刘鹤也曾明确指出，房地产是国民经济支柱产业，针对当前的下行风险，正在考虑新举措，引导市场预期和信心回暖。
要知道，上次如此定调还是20年前，所以新一年政策信号已经非常明显，就是要提升房地产市场预期，支持居民自住以及改善性购房消费，力促行业良性循环。
市场先抑后扬 以去库存行情为主
过去的一年，楼市处于深度调整期，购房者观望情绪浓厚，房产销售量可以说是惨淡，住宅月均7.7万方，年销售量90万方左右，不足百万，创下近10年新低。展望2023年，楼市以去库存为主，销售底或有所抬升。
2022年销售的大幅萎缩导致库存一步步积压，整体去存压力较大，去存周期拉长，而全年整体住宅供地量以及新盘入市量减少，所以2023年市场主要以去库存为主。
在全面振兴经济的大背景下，市场得到修复，信心或将有所扭转，再配合房地产一系列扩大需求的政策支持，楼市回暖是迟早的事。但对于2023年楼市走向，市场普遍认为复苏将是一个比较缓慢的过程。
毕竟疫情目前虽然已经全面放开，但放开不代表结束，也不等于经济的立即反弹，防控初步放开的阵痛期依旧存在，相信最近大家也都深有体会，社会生活生产都受到影响，所以上半年将依旧处于大环境的震荡期，下半年随着人流、物流等各方面的稳定，楼市销量或将逐步企稳回升。
房价降幅减小 将随销量企稳回升
2022年无论是一手房还是二手房，房价泡沫正在不断被挤出。
新房价格对于买房者来说愈发友好 ，年底“7、8”字头的特价房此起彼伏，令人恍如回到4、5年前。二手房因为挂牌量的增加，内卷严重，低价捡漏房也开始增多，无论是楼盘还是卖家都对买房人放下了身段。
2023年随着市场行情预期的改变，房价的降幅将减小。后期政策优化将先带动核心城市市场回暖，盐城市场或也将被传导，整体销量的回暖逐步影响房价企稳回升，尤其是一些优质房产，比如兼具地段、学区、品质等优势的小区价格将继续保持坚挺。
整体而言，今年买房好时机依然存在，购房者需要充分洞察市场变化，在买房时除了关注房价、地段外，开发商的实力、品质也都要去多方权衡。
2022年是有着太多伤痛记忆的一年，焦虑、彷徨、遗憾......但同时我们也看到了楼市调整后好的一面，房企告别高周转更注重品质，买房者不再盲目追涨更加理性。2023年，房地产将进入一个新的周期，我们心存期待，既要依然保持敬畏之心，同时也要乐观前行。（盐城GO房网）
#合肥头条# 合肥中介市场再起风云，来自北京的我爱我家进入合肥市场，目前已完成百店千人加盟计划！最新数据是完成120多家加盟门店。
加上贝壳系（较早的）和美凯龙爱家（刚进），一共三家外来资本。
1、贝壳系，可以说是目前合肥二手房中介中最强大的，旗下包括链家、德佑、住商和壳点等十几个品牌，有两个房源网站，而且今年贝壳线下成立了多个大型签约中心。所有动作都在提高签约的专业度和体验感。当然收费也是最高的。
2、美凯龙爱家是上市公司红星美凯龙的子公司，2019年成立，目前在全国的门店也就几百家。刚进入合肥，门店数量不多。
从以上三家来看，很明显，贝壳系最强；我爱我家后来居上，毕竟是在北京和链家打过擂台的，而且本行也是中介；美凯龙爱家最弱，可能是想着买卖房屋的同时顺便卖点家居。
说完外来的，再说下本土成长起来的，还有一战之力的，目前应该只有中墅和辉达了，背后都有资本介入！
1、中墅。中墅在合肥门店很多，而且资方58也已经入股，依托安居客和58网站，有一战之力！
2、辉达。辉达，目前已经被Q房网收购，除了线下门店外，新房总包市场也是重要的发力点，和贝壳是唯二住宅总包公司。
二手房中介市场，很容易受到市场行情及其他因素的影响。比如当下合肥市场，贷款问题，热门楼盘摇号，热门区域房价涨幅过快等，都会造成二手房难卖的现状！
我觉得自从4.6新政后，经过3个月的时间，相对来说，合肥楼市有转弱的迹象。
北京买房的真的难！就算是五环外的房子都要七八万，甚至还要十几万的！
普通人想要在北京买房，就真的只能在平谷买房了，1.65万元的共有产权房，应该是大部分人都买得起的。不过可惜在很多人心里，平谷买房根本就不算是在北京买房。
广东惠州的郑先生要出租他家不住的农村房子，有人看了他的房子说年租3万多不算贵。
房屋位于广东省惠州市龙门县麻榨镇河东村，占地面积320㎡，院外有停车场停车方便，院内有土地可种菜养花。共6间房，自来水民用电。
因为郑先生家的房子做了精装修，郑先生觉得即使在农村这个房子的价格也能租每年3万多。所以他在农房出租信息平台上以年租3.2万的价格对外出租，希望城里人来租。因为城里人不仅出租金高，还会很好的维护自己的房子。#农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
遇到浙江安吉这样的农村房子主人租户一定要珍惜，房主说自己老家的房子家徒四壁，所以免费租给人住，也没有要求租户一定要改造，只禁止搞养殖。所以房主在农房出租信息平台美丽新乡村网上很快就出租了。
房主是这样介绍自己的房子的：山里人家，环境优美，清幽宁静，鸟语花香。80年代老房子，木架土房子，离公路直线距离100米左右，两年内会通路。适合度假休闲，养老。可以家养狗狗猫猫，鸡鸭鹅等，但禁止搞养殖!可以提供菜园种菜。现在房子基本家徒四壁，有独立大厨房。前期需要修整添置家什。前3年除前期投入和电费自理外，不收租金，可以免费租住。#农村房子出租上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村租房上美丽新乡村网#
非必要不出京！特殊时期出京旅游受阻，农村租院子的人数增加
非必要不出京的警示再次打乱了暑期准备出京旅游人群的计划，很多在京外旅行人群也提前回京了。但是这个时候也有很多北京城里人去农村租院子居住，据专门发布农房出租信息的美丽新乡村网发布的数据显示，近半个月内美丽新乡村网上发布的农房出租信息被标注已租的信息数量环比增长200%。
在农村有一个院子的梦想在加快实现，之前北京人会考虑在环京区域租农村房子或买一些旅游类的产品，但在非必要不出京的提示下，北京郊区的院子更受城里下乡人群的追捧。在美丽新乡村网上，一位密云不老屯 的房主发布了一个精装的农村院子，年租金为45000元。看这样的院子已经接近民宿标准了。#农村租房上美丽新乡村网#
【#21城发布房价限跌令#，工抵房为何“井喷”？】下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。
11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。 根据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
京郊最早一批赚钱的农家乐开始退出市场，风景好是最大优势，改造成本都不低
随着高端乡村民宿的兴起，北京郊区最早一批赚钱的农家乐开始退出市场，究其原因，一个是经过十几年的使用，装修设施逐步老化，另一个原因是从事农家乐经营的老板们也逐渐老去。
美丽新乡村公众平台的感受相对来说是比较直接的，农村自住院子之外，农家乐是上传到美丽新乡村公众平台对外出租的第二大主体。
农家乐的优势比较明显——风景好。上世纪90年代，京郊农家乐兴起，多集中在知名景区附近，风景好的位置客源才多，农家乐当然多选择在景区周边落地。
随着周末短途游的发展，过去十几年中，相当一部分农家乐成为农民致富的路子，据最初经营农家乐的朋友透露，有10来间客房的农家乐一年的利润能到20万左右，规模小一些的也能赚个10来万，这样的收入在农村是绝对的高收入了。
近两年，在乡村高端民宿的发展浪潮下，农家乐逐渐淡出消费群体的视野，装修更好、更注重私密性的乡村民宿抢走了农家乐的市场份额。很多农家乐主人选择将自家院子挂上美丽新乡村公众平台对外出租，但因为农家乐的开设历史，使得很多农家乐院子的租金明显高于同位置同面积的宅基地。
原因很简单，农家乐主人会以农家乐经营盈利标准来衡量租金，而不是单纯的农村院子。
以一套上传到美丽新乡村公众平台对外出租的农家乐为例，这套院子位于怀柔区怀北镇，占地380平米，14个房间，二层楼房，临山近水，可爬山可捞鱼戏水，600米外就是景区。
房主报价年租6.3万元，且表示客源稳定，适合做农家乐，更适合改造民宿。需要注意的是，改造为民宿的话，投入和租金压力都是比较大的。#农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
网传深圳房价半年暴跌15% 每平米大跌1万元完全不可能。1、7月24日，有媒体援引易居研究院近日发布的报告称，深圳二手房成交价半年内缩水了15%，每平米降价超过1万元。但是，这可能吗？
2、首先，深圳房价近期有下跌，这是事实，主要是去年的房价基数太高了。2020年，深圳房价涨得太快了。 根据国家统计局数据出的2020年70城房价涨跌榜，2020年12月。深圳二手房均价为87957元／平，同比上涨了14.24％。任何地方的房价也不可能永远涨，深圳也不例外。2021年下降是正常的。
3、其次，深圳的房价太高了，深圳二手房平均价格比北京贵23236元／平、比上海高近50％，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。可以说，如今深圳房价全国最高，在这么高的房价下，很难再涨的，炒房团其实也害怕，再加上深圳的二手房政策收紧，房价必掉。
4、另外，2020年深圳部分区县的房价涨幅更惊人，2020年深圳楼市“西热东冷”毋庸置疑。从数据可以看到，宝安、福田、龙华、南山的涨幅在27-23%之间，
比如深圳房价2021年涨幅第一的小区是是八卦岭片区的八卦岭宿舍，自从荔园小学东校区划入八卦岭片区的消息开始发酵，该片区房价水涨船高，涨幅是深圳所有小区，涨幅达到82.06%。
除了八卦岭宿舍外，片区内的鹏盛村、旭飞花园的涨幅也都超过55%，排在热点小区前5。深圳2021年涨幅排名前40的小区，福田有10个，但八卦岭片区就占了8个之多。
5、还有深圳光明区的凤凰城，一年涨幅高达51.1％！
另外，宝中、碧海、西乡，过去一年整体涨幅都超过了30％
此外，后海、沙井、大学城也都在27％左右的涨幅徘徊……
6、有涨必有跌，其实，今年大幅下跌的也是这些热点小区的楼盘，成交量急剧下滑。据深圳市房地产中介协会统计，2021年上半年，深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。这其实就说明了深圳房价在下降，只是下降幅度还不好说，而且，每个小区不太一样，差距很大。#康钊爆料#
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