阳光家缘网 阳光家缘网查询房网易

8月科学教育网小李来为大家讲解下。阳光家缘网，阳光家缘网查询房网易这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

我不会只通过一种渠道的数据就妄下结论，网签数据（成交数据）常见阳光家缘、广州市房地产中介协会，成交价暂时没有，但会参考中国房价行情、冰山指数。但我个人感觉，中国房价行情的数据有些偏差（研究了很久，发现有好几次修改的痕迹），所以，最近我已经不看它了。另外，我因为做购房咨询，也经常从来访者那边接触和了解到一手楼盘、二手市场等部分情况。我一有空就走访市场，观察车流、人流、商家、工地、周边环境情况，经常和中介交流、业内按揭朋友交流，看业内文章，业内直播。最后结合个人的分析、判断，综合得出结论。有些结论我会写原因，有些是有价值的分析模型、思维框架，不想公开，所以就不写原因，只写结论。我也不一定全部分析、预测都对，但绝大部分都经得起考验。隔行如隔山，懂金融，未必懂楼市，更何况，楼市和房产涉及面很大，我无法面面俱到，但“市场分析”我还是很有信心和把握的。

【吹风惊喜价8万？天河这个网红盘，要开卖了】万众期待的天河越秀和樾府，拿到预售证了！近日，阳光家缘网发布天河越秀和樾府拿证详情，2#、3#、4#、5#四栋合计416套房源可售，总面积近5.3万㎡。根据规划，整个小区共有11栋，总户数过千，为全南向四房设计，建面约105-180㎡，据说楼间距超百米，妥妥的豪宅。从效果图看来，小区呈围合式布局，中间设计成大园林，符合和樾府一向“公园里的房子”调性。值得一提的是，项目销售称开盘不一定有样板间可看，能不能复制老大哥万博越秀和樾府没有销售中心就售罄的路，也值得期待。

今天阳光家缘公布10月广州二手住宅网签量：4834套

环比2022年9月5977套，下降19.12%

同比2021年10月5044套，下降4.16%

火：10月份并没有受到疫情的太多影响，可是成交量仍然接近20%的萎缩，因为“阳光家缘”的数据比较晚才公布，尽管我不知道11月的成交量是多少，但从广州市房地产中介协会的数据了解到，11月受疫情封控影响严重，其成交量应该都是持续下降的。目前广州二手楼市是“量价齐跌”，但因为楼市存在分化，所以房价涨跌不能一概而论，只能说，广州目前整体的二手市场都是冷淡的，看房人数少，成交少。我预计，随着全面解封的到来，积压的购房需求会在12月份释放。但刚好1月就要过年了，而且在过去的两周内，有不少外地人已经离穗返乡，而且各行各业经历了一次严重的冲击，所以12月的成交量不会“暴涨”，预计在6000套左右的水平。二手报价方面，大部分的房产会再次下调，因为解封只是第一步，接下来还有很长的路要走。而且解封不是绝对的，是可能存在变化的，而封控影响千家万户的生活、学习、工作、经济，所以，目前市场的情绪只是“解封后的兴奋”，远未达到高举大旗、大举进军楼市的地步。我始终认为，不要轻易觉得很快底部反弹，这轮周期的底部比过去二十年都要长。2023年会有第二波降价潮，个别板块、楼盘、产品会“逆市上涨”。

#广州一手成交#

2021年广州新房卖出115797套！全市均价33305元/㎡

2015年至今，2021年成交量排名第二，仅次于2016年的127887套。

根据阳光家缘网数据，2021年1月1日-12月31日，广州一手住宅网签115797套，同比去年上涨3.82%；网签面积约1238万㎡，同比2020年微涨4.3%。

1-3月，市场维持2020年市场“余温”冲高，加之2月农历新年官方倡导“原地过年”，不少外地买家选择利用春节假期看房买房，各大营销中心正常营业，带动楼市成交。

随着3月底严查各类违规资金进入楼市的政策、紧接着4月份的“402、421新政”等一系列调控政策出台，5月限价趋严及受到疫情反扑的冲击，市场热度逐渐收敛。

到了6月房贷利率上涨甚至传出部分银行二手停贷，7月调控趋势加强，8月底更是推出“王炸”二手指导价，置换买家经历“房贷审批慢”之上的“雪上加霜”，市场下行已是定局。

好在，10月底借势全国调控纠偏缓慢回暖，高层连续释放房地产维稳信号，尤其银行贷款审批时间有所加快，市场信心增强，也就有了开头提到的楼市翘尾。

各区成交方面，依然是雷打不动的“铁三角”占据榜首位置，2021年增城以32516套继续蝉联年度网签冠军，同比去年同期的30169套有所增加，区域货量供应充足，且与黄埔人才购房政策收紧， 东莞 限购政策升级后带来了新的关注有关，免不了有买家外溢至增城拉动成交量。

黄埔则成交18333套排名第二，区域内的中央城、星汇城等项目成交表现不俗，拉动成交。

而今年取消了人才购房政策的南沙区全年网签14949套，排名全市第三。

但是综合整体市场情况来看，实际去化表现未如理想。供应猛增之下，成交量又相对以往减少了，导致新房库存一再攀升，其中12月广州库存达到12.8个月。

部分区域去化有限，番禺、南沙、从化库存消化周期已突破15个月，增城也达到14.7个月，由此表明部分区域成交、去化情况正加速放缓。

【[可怜]广州1月首周拿了1601张预售证】根据阳光家缘的数据显示，2022年开年首周，广州只有9个项目拿到了预售证，一共涉及1601套房源，其中住宅只有993套。

这一数据环比上周来看，就会发现明显下跌。因为上周广州共拿到20张预售证，涉及的住宅高达2114套。

预售证市场平淡，入市的房源也不多，临近年底，买房人的置业大计暂缓，房企也不着急拿证。但按照此前部分房企逐步收回优惠来看，等到热门项目入市时，价格可能会出现小幅度的上升。

因此，如果确实是当下有刚性买房需求的人，趁着小阳春到来前，对广州目前的房源情况多了解一些，从中初步筛选出符合自己需求的项目，留意一下它们的特惠房源，说不定能发现小惊喜。#广州头条#

最新消息:

广州住房网签，截至12月19日已破10w套[泪奔]，据房管局官网公布。

历‮上史‬第三次破10万套！

前两次分别是2016、 2020！

可以去房管局官网阳光家缘查一查，求证下

对于此数据，大家怎么看？楼市回暖？还是2020第四季度网签延迟波段性积压？讲真今年6月份前市场还是很好的！

#广州# #广州头条#

【市场成交|好家伙！2月住宅网签7062套！创广州近5年同期最高纪录】草长莺飞二月天，春暖花开，楼市回暖。2121年2月，广州新房网签量创下近5年同期最高纪录！

  据新浪乐居监控阳光家缘数据显示，2月广州市新房网签套数为7062套，环比上月下降49%，同比去年大涨了427%！网签面积方面，2月广州新房网签面积为750775㎡，环比上月下降48%，同比去年增长420%。市场成交|好家伙！2月住宅网签7062套！创广州近5年同期最高纪录-市场成交-广州乐居网

上周广州新房成交环比下跌44.31%

据房博士统计阳光家缘数据显示，上周（6月28日-7月4日）广州一手住宅网签1982套，较上上周的3559套减少了1577套，环比下跌44.31%；面积方面，上周网签219194㎡，环比减少154093㎡下跌41.28%。

成交冠军依然是“老大哥”增城，上周网签成交460套，较上上周减少了835套，环比下跌64.48%；第二名来自花都区（该区一般都排列在第五、第六位置），上周录得网签量为275套，环比上涨30.95%；南沙则继续保持第三，上周网签274套，环比下跌了33.66%。

【[流泪]广州3月新房网签5300套，成交均价3.3万/㎡】3月一贯被视为楼市“小阳春”，但今年3月楼市成交如何？根据阳光家缘数据统计，截至3月24日，广州当月新房网签总量为5300套。

具体来看，广州过去9年的3月新房成交数据差距较大。在2021年，3月成交总量达到12492套，在更早的2017年，还曾达到过16288套的数字。五六千套的水平，放在过去的数字对比中，仅能算是中等。

不过值得注意的是，虽然成交量下降，但广州的新房成交均价并没有下滑，小幅度上升至33372元/㎡。#广州头条#

广州新房5月成交超9500套！

据房博士统计阳光家缘数据显示，上周（5月24日-5月30日）广州一手住宅网签2272套，环比上上周的1990套增加了282套，上涨14.17%。上周网签排行榜中，依然是增城、黄埔、南沙包揽前三甲。

总的来说，截止5月30日，广州一手住宅网签合计9510套。

【[吃瓜群众]广州11月新房网签9268套，一直在降价的增城独占1/4】近几月来，由于增城房价一直处于让利促销的状态，从而引发了不少人“别买增城“的”劝告“，但11月网签数据还是说明，东大仓还是东大仓。

根据阳光家缘数据显示，11月广州新房网签9268套，环比10月上涨30%。其中，增城以2256套的成交位列第一，黄埔成交1710宗，番禺网1541宗。中心区中，荔湾成交最多，达到776套，海珠最少，为73套。

整体来看，由于增城供应量非常大，不少单盘的供应都在200-700套之间，所以成交方面占据主要量。但从一定程度上也反应出了，楼市虽平淡，广州预算有限的刚需群体，数量却还是很大。#广州头条#

【广州各区每日网签数据榜】#广州楼市#

10月22日，全市网签商品房网签255套，网签总面积29133 ㎡，套均面积114.25㎡。

1.增城网签63套，网签面积6232㎡，套均面积98.92㎡；

2.黄埔网签38套，网签面积4492㎡，套均面积118.21㎡；

3.花都网签29套，网签面积2973㎡，套均面积102.52㎡；

4.荔湾网签27套，网签面积2919㎡，套均面积108.11㎡；

5.南沙网签26套，网签面积2757㎡，套均面积106.04㎡；

6.白云网签24套，网签面积2623㎡，套均面积109.29㎡；

7.从化网签19套，网签面积2712㎡，套均面积142.74㎡；

8.番禺网签17套，网签面积2115㎡，套均面积124.41㎡；

9.海珠网签10套，网签面积1937㎡，套均面积193.7㎡；

10.越秀网签2套，网签面积373㎡，套均面积186.5㎡；

11.天河网签0套，网签面积0㎡，套均面积0㎡；

数据来源：阳光家缘网 网易房产

【市场成交|广州3月10日新房网签318套 增城领跑全市】乐居监控阳光家缘数据显示，广州3月10日新房网签318套，网签面积为33359平方米，对比3月9日298套网签量来说，环比涨了6.7%。

  从区域来看，增城依然领跑全市，共网签新房82套，黄埔依旧是第二名，网签66套，南沙则排第三，网签40套。

  中心区域来说，越秀终于有了2套网签，面积为204平方米，天河网签新房6套，海珠则是5套，荔湾14套。市场成交|广州3月10日新房网签318套 增城领跑全市-市场成交-广州乐居网

#广州头条#

广州楼市开局爆冷！南沙1月新房成交量同比下跌79.34%，投资客撤走后，南沙楼市涨了个寂寞！

2月2日，阳光家缘数据显示，今年1月份广州新房共成交5935套，成交面积为631277平方米，而2021年1月新房成交量为13721套，同比下降56.75%。

1月份全市销量冠军是增城，共售出1275套新房，其次是黄埔、番禺，分别售出1034套、1003套，五郊区为市场成交主力；中心五区中，白云成交量最高，售出534套，其次是荔湾，售出385套。

相比去年同期，今年1月各区的成交数量均有下跌，中心五区中，海珠跌幅最大，成交同比下跌79.77%；五郊区中，南沙跌幅最大，成交同比下跌79.34%，受人才政策变更、现有利好出空、配套尚未完善等因素限制，南沙下半年也开始面临去化压力。

总之，

一季度是传统的楼市淡季，加上去年楼市调控频出，今年1月的新房成交量挺惨的，而刚过去的2021年12月，广州楼市“翘尾”强劲，都是以价换量，假回暖，而南沙楼市部分区域议价空间非常大，现在有钱，大把楼盘挑！

【市场成交|广州3月8日新房网签341套 南沙反超番禺升至第三】乐居监控阳光家缘数据显示，广州3月8日新房共网签341套，网签面积约36066平方米，对比3月7日299套网签量而言，环涨14%。

  从区域来看，增城依然稳居榜首，网签新房83套，排第二依然是黄埔，共网签80套，而南沙反超番禺，荣升至第三的位置，共网签56套。

  中心区域来看，越秀打破连续两日的零成交状态，共有一套新房网签，面积为175平方米，海珠网签3套，天河也终于从个位数成交上升到两位数，共有15套新房成交，而荔湾也同样有10套网签。市场成交|广州3月8日新房网签341套 南沙反超番禺升至第三-市场成交-广州乐居网

【全世界在卷，为啥保利卷动了？】

“增城价买白云地铁盘。”

昨天小编在逛朋友圈时，看到保利珑玥公馆打出了这一口号，以“买到即赚50万”抢增城客。

不止珑玥公馆，保利近两月新入市的新盘，也都因高性价比成为市场焦点。

楼市横盘期，央企保利给很多房企打了个样。

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最低2.2万/平起

白云项目增城价

现在的楼市就跟天气一样，每天都有新惊喜。

在大家的认知中，白云和增城，一个在北，一个在东，面向客群也不一样，八竿子打不着。

谁能想到，白云现在有盘竟也来cue增城客了。

小编在朋友圈看到，位于白云钟落潭的保利珑玥公馆，目前推出的一口价单位，总价在16X-22X万之间，算下来单价在2.2-2.5万/平之间。

这个价格区间，与增城新塘的楼盘已不相上下。

像新塘在卖的碧桂园云顶、华润置地公园上城、星图TOD、越秀·星耀TOD等楼盘，售价也在2字头。

刚需买家最重视交通通勤元素，保利珑玥公馆靠近14号线钟落潭站，新塘的项目主要靠13号线出行。

从距离和通勤时间来看，保利珑悦公馆与新塘到珠江新城的时间差不多，坐地铁都在50分钟左右。

但保利珑玥公馆所处的钟落潭好歹在市区白云，最低2.2万/平的价格，给到市场很足的诚意了。

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保利新项目价格接地气

有盘开卖两个多月去化达6成

除了保利珑玥公馆，保利近段时间入市的新项目价格也很接地气。

最典型的要数保利水木芳华和保利领秀海。

这两个项目都在6月入市，开盘时都以价格“开卷”周边楼盘成为话题。

位于朱村的保利水木芳华推69-100平三至四房，开盘时优惠后单价仅1.6-1.7万/平，相当于朱村4年前的价格。

位于番禺东的保利领秀海，6月中旬开盘首推1-3#的74-139平三四房，整体均价2.3-2.6万/平，74平三房最低总价16X万起。

这个价格让周边的凯德山海连城与亚运城感受到了压力。

保利领秀海开盘当天，凯德山海连城推出限时一口价单位应战，不过即便低至2.49万/平‍，也比保利领秀海贵了将近2000元/平。

135平单位一口价总价379万，与保利领秀海面积段相当的户型（139平，35X万起）相比同样没有价格优势。

这些“一战成名”的高性价比项目，市场接受度如何？

保利领秀海开盘当日销售300套、收金7亿，这个成绩在淡市属优秀级。

保利水木芳华方面，目前已推出了1、2、、3栋，共570多套货量。阳光家缘显示，截止8月22日已售350套、未售226套，去化6成。

这个去化成绩在当前市场，也很难得了。

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横盘期练内功

提升市场竞争力

以上保利几个盘的表现，其实是有共性的：

1、价格接地气，以高性价比作为突围武器。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

市场调整到现在，降价还在继续，很多一二手降价都卖不出去，很大部分原因是价格还没调整到位。

保利新上的保利水木芳华和保利领秀海，几乎以片区最低价的姿态入市，价格接地气。

尤其是1字头的保利水木芳华，将朱村的价格拉回到2018年。

单价低、面积小、总价可控，意味着性价比高，加上中介的联动，让保利在市场低迷期低开高走。

2、贴近市场需求，创新产品设计。

越是横盘期，越是考验开发商的产品力，也越是需要用新的产品来抢占市场。

保利带头在产品的赛道深耕，如保利水木芳华69平做到了三房，79平做到三房带主套，提升户型实用率。

保利领秀海更卷，75平的户型设计了1.5卫，降低多孩时代洗漱高峰期的不便。

最近LPR降低、落户条件放宽，楼市政策暖风频频，楼市依旧低迷。

面对同样的市场，区别于有的房企躺平，有的等更大救市政策，央企保利算是默默练内功提升自身竞争力的典型。

毕竟，价格战非持久之计。

只有在合理价格基础之上，赋以创新产品让买家眼前一亮，才能在逆市突围、平稳穿越市场周期。#白云##广州##广州买房#

【总价66万买广州市区新房！28年产权值得一搏吗？】广州市区有新项目即将低调开盘！近日，乐居君留意到万科在白云三元里的新盘要在10月尾正式开盘了，项目名为万科云都荟（又名：万盈大厦）。身在白云，心在越秀。万科“800米到越秀”、“总价66万元起”的广告语确实吸睛，连路人的心都撩动了起来！但不查不知道，该项目产权仅剩28年？究竟怎么回事，我们一起来看看。万科云都荟位置在白云区机场路31号，是万科三元里中心的二期项目。位置在广园中路、机场路以及三元里大道的合围处，步行约13分钟到达2号线三元里站，步行约7分钟可到达11号线（在建）梓元岗站，驾车约7分钟可到达广州火车站，交通算是十分便捷。

目前，万科云都荟的营销中心设置在三元里中心的31楼，而一楼三盘位置旁的荧屏上“广中医员工专场”的福利广告尤为显眼。 回到产品本身，万科云都荟有T1、T2两栋26层高的大楼，1-2层是商铺，3层架空层将会放置服务住户的配套设施，4-26层才是要售卖的公寓。而10月尾要开盘的是T1栋公寓。公寓主要有两个户型，宣传资料上写的是26㎡和33㎡，但展厅销售表示，实际测量面积可能增大至29㎡和36㎡，具体还是要以开盘当天的情况为准。

销售表示项目正在引进第三方酒店式托管服务商，为部分住户提供托管服务，每月保底2800元的收入。以26㎡户型，吹风价2.6万元/㎡为例，总价大概是67.6万元，首付5成约33.8万元，月供10年的话，月供大概是3727元。

如果像销售说的每月能保底收入2800元，也得要23年才能回本，而且这还是房子每月满租的情况下。更何况，乐居君查询得知，项目周边的交电新村，28㎡的单间月租金大概1000元；御龙国际48㎡一房一厅月租金2300元。项目的保底租金，是否真的能去到2800元/月呢？

在参观完万科该项目后，乐居君循例查了查该楼盘的相关信息，发现40年产权的公寓，如今仅剩28年。原来，该项目原开发商海航集团出现了流动性危机，所以2018年11月6日以10.35亿元的价格将100％的股权卖给了万科旗下的公司广东兴华实业有限公司。从而，原项目广东海航大厦也被万科接手并更名为如今的三元里中心（包括三元里中心二期，即万科云都荟）。阳光家缘显示，该项目土地出让年限是2009年9月8日，至今已有12年，且土地用途是商务金融用地。经与项目销售核实，该项目是商办公寓而不是商住公寓。这样的产品你怎么看，你会考虑买吗？

【环跌超5成！广州新房周成交仅967套！全市仅荔湾一区幸免】广州新房成交量惨遭“腰斩”，总成交不超千套！上周（10.4-10.10），广州新房全市总成交967套，环比下跌52％。全市11区中，仅荔湾一区逆势上涨，其余10区的成交套数均有不同程度的下跌。

  其中，上周全市新房成交量唯一上涨的荔湾，成交43套，环比上涨26％；而10区中跌幅最大的是越秀，成交3套，环比下跌95％。增城保住了成交冠军的宝座，上周共成交新房346套，环比下跌56％；而黄埔紧跟其后，上周共成交194套，环比下跌49％。

  而白云则从第五位跃升至第三位，成交103套，环比下跌32％。因为供货量较少，天河成交仅个位数，成交4套，环比下跌75％，位居第10位。

  再来看看开盘情况，据乐居君不完全统计，十一黄金周期间，广州共有13个项目加推。根据广州中原研究发展部监测，2021年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约4049套，较去年同期上涨16.9%。推货量比2020年十一假期增长16.9%，较2021年五一假期增长22.7%。在成交方面据阳光家缘数据统计，在刚刚过去的国庆假期里（10.1-10.7），广州新房共成交712套，同比去年下降10.33%，成交面积为75931㎡，同比去年下降8.15%。成交量前三区域为增城、黄埔、花都。  

  国庆首日是不折不扣的“开门红”，阳光家缘数据显示当日网签量为181套。在随后的几天里，网签量逐日回落，第4日仅有59套。而在假期最后3天里，网签量有些“翘尾”，最后一天以网签89套画上句号。

今早去佳美家买菜，还是一如既往的便宜，顾客也多了很多，所有的货架也都满满当当，很久没有看到佳美家这么热闹了。从五一开始家缘卡也可以继续积分，希望佳美家可以恢复到以前的状态。#宝鸡身边事# #宝鸡头条#

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