四单公募REITs最新进展

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　　9月19日，招商局旗下第三单公募REITs——招商基金蛇口租赁住房REIT（基金代码：180502）正式开售。

　　本基金的询价工作已于2024年9月12日完成。审慎合理确定本基金认购价格为2.727元/份。该基金发售份额总额为5亿份，按认购价格2.727元/份和5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功预计募集资金总额约为13.635亿元。

　　根据深交所官网9月9日披露的招募说明书，2024年7月1日至12月31日期间对应的预测净现金流分派率将为4.37%（年化），2025年对应的预测净现金流分派率为4.42%。今年8月6日，招商蛇口（001979）租赁住房REIT对深交所问询函进行了回复。此次回复函内容就基础设施项目估值方面，对固定租金、出租率、资本性假设等参数进行了优化调整。基础设施项目合计估值由12.87亿元下调至12.46亿元，下调0.41亿元（下调3.19%）。

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　　9月18日，深交所官网显示，招商公路（001965）高速公路REIT（180203）披露其询价公告。

　　本基金发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。发售的基金份额总额为5.00亿份，初始战略配售基金份额数量为41,819.00万份，占发售份额总数的比例为83.6380%；网下发售的初始基金份额数量为5,726.70万份，占发售份额总数的比例为11.4534%；公众投资者认购的初始基金份额数量为2,454.30万份，占发售份额总数的比例为4.9086%。

　　本次询价日为2024年9月23日，询价区间为6.992元/份--7.346元/份。

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　　同日易方达广开产园REIT（180105）公布了上市交易公告书。基金将于9月23日（下周一）在深交所上市。该基金份额总额为8.00亿份。发售价格为2.573元/份。

　　本基金基础设施项目为创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，项目均位于广州科学城核心成熟区，位于广州第三中轴“科技创新轴”上，毗邻天河区，是广州市东部发展战略的中心区域。其中创新基地出租率为92.41%，创新大厦园区出租率为79.79%，创意大厦园区出租率为82.31%。除创新大厦园区出租率有所下降外，创新基地和创意大厦园区出租率均有一定增长。

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　　近日，华夏基金发布公告，西南地区首单消费REITs——华夏大悦城（000031）商业REIT（基金代码：180603）将于9月20日登陆深交所。

　　交易所官网资料显示，华夏大悦城购物中心REIT8月2日通过审核，其原始权益人为卓远地产（成都）有限公司，是大悦城控股集团的子公司。项目底层资产包含成都市武侯区大悦路518号成都大悦城购物中心2栋、成都大悦城购物中心地下一层、成都大悦城购物中心3栋、成都大悦城购物中心4栋以及633个成都大悦城购物中心的配套产权车位。

　　据了解，成都大悦城总建筑面积17.25万平方米，2014年5月开工，并于2015年12月正式运营，购物中心业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

　　据发行结果，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金发行累计吸金48.124亿元(含战略配售、网下发售和公众发售)，与拟募集规模33.23亿元相比，超募了1.448倍，是已发行的7只消费REITs中，首个开售当日就提前结束公众发售的消费REITs。

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来源：亚太房协APREA