导读 小枫来为解答以上问题。REITs又行了?公募FOF投资掀起REITs投资热潮,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!  上月初,国家发...

小枫来为解答以上问题。REITs又行了?公募FOF投资掀起REITs投资热潮,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  上月初,国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》,部署推进基础设施REITs常态化发行工作,8月1日起实施。

  (来源:网络公开数据)

  《通知》的正式实施标志着将有更多类型优质基建类项目将进入公募REITs市场,进一步拓宽投资机构的投资范畴,具有中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行新阶段。

  值得注意的是,随着国内公募REITs市场制度不断完善,相关法律法规持续改进,投融资两端逐渐扩容,公募REITs的“赚钱效应”日益显现。

  一、国内REITs终显赚钱效应

  中国经济大环境走势与房地产发展仍息息相关,市值风云基金部一直对REITs这个舶来品持续关注。

  遥想在半年前,市值风云基金部曾经针对国内公募REITs的乱象作出深度分析。

  风云君在对比国内外公募REITs产品时曾说到,要想国内REITs产品成为一个有稳定预期的投资品类,必须扩大资金盘子,增强其流动性并且补全法律定位和法规框架的缺失部分。

  此外,风云君也一直在呼吁当下REITs市场亟须迎来新一轮的政策和相关法律法规的调整,才能有实际支撑成功健康发展。

  目前事情似乎在向好的方向发展,国内REITs相关法律法规在不断完善之余,其数量和规模也在不断扩容,目前已经进入常态化发行阶段。

  数据显示,截至8月,全市场已有42只公募REITs成功上市,累计发行规模近1300亿元。

  而在收益方面,数据显示,截至目前,中证REITs全收益指数(932006.CSI)年内涨幅约8%,呈现较高的超额收益特征,比起股市那更是好不少。

  风云君整理了市面上所有的REITs产品的近期收益后发现,国内REITs产品近半年平均为7.9%,近一月平均收益为2.4%,大幅跑赢同期上证指数和沪深300指数。

  REITs基金中,近半年表现最好的是嘉实中国电建(601669)清洁能源REIT(508026.SH),近半年涨幅高达29.2%,而近一月涨幅最高的是博时蛇口产业园REIT(180101.SZ),涨幅为8.7%。

  规模收益双丰收的背后,是公募REITs市场资产估值在逐渐被金融市场所认可的具体体现。

  二、公募FOF掀起新一轮REITs配置潮

  目前市场对REITs产品有着新一轮的认识,REITs其实并不单纯属于“固收类资产”,在运营良好的底层资产附加稳定分红的情况下,REITs实际上是具备“权益类属性”的“固收类资产”。

  投资观念的转变也意味着未来REITs可能成为长期资金配置的重要方向,而就在今年,公募FOF在REITs投资上展现其独特优势,掀起新一轮REITs配置潮。

  数据显示,截至二季度,有3只REITs新进入了公募基金的重仓行列。

  其中鹏华前海REITs(184801.SZ)分别是兴全安泰积极养老目标五年(010267.OF)和建信添福悠享稳健养老目标一年持有(017706.OF)的第三大和第九大重仓,2只基金合计持仓5570万元。

  红土创新深圳安居REIT(180501.SZ)和华夏北京保障房REIT(508068.SH)也被天弘睿享3个月(016394.OF)重仓持有。

  总体来看,公募FOF在REITs上的配置规模自2023年下半年起不断增长。

  数据显示,截至今年二季度末,公募FOF在REITs上的持仓份额为2231万份,持仓市值接近2亿元。

  虽然总的体量不大,但是相较今年一季度末742万份的持仓份额提升了二倍有余。

  不同于股票投资和债券投资,成长于房地产或特许经营项目实务投资的REITs在低利率时代逐步显示出性价比。对于FOF来说,投资REITs不仅提升了自身收益稳定性,也对REITs市场的发展带来了积极影响。

  在未来,公募FOF配置REITs或许大有可为。

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来源:市值风云客户端