越秀房产基金上半年营收10.34亿元 总资产达438.78亿元

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　　讯(记者万宇)8月15日，越秀房产基金发布2024年半年报，上半年，其整体经营收入达10.34亿元，截至上半年末，资产总值达438.78亿元。2024年中期，越秀房产基金拟向基金单位持有人分派100%可分派收入总额，分派总额为1.85亿元，按年计算的分派收益率为8.52%。

　　上半年，越秀房产基金顶住外部环境不确定性压力，物业收入净额达7.43亿元，整体期末出租率为84%，整体期末月租金单价上涨2.7%至193.9元/平方米(不包括酒店和公寓)，表现出较强的资产经营韧性。

　　期内，多个项目维持较高出租率和租金水平，写字楼、零售商场及专业市场多个项目出租率超95%；广州白马服装市场行业龙头实力获客户认可，出租率及租金单价双双上涨，租金单价452.5元/平方米/月，同比提升34.4%。广州IFC雅诗阁服务公寓上半年营业收入、EBITDA、RevPAR指数均创开业12年来新高，平均入住率和房价水平较去年同期有所提升。

　　各业态收入占比结构进一步优化，写字楼业态仍是收入贡献主力军，整体经营收入5.82亿元，占比56%；酒店公寓收入2.54亿元，占比25%；专业市场收入1.11亿元，占比提升至11%；零售商场收入0.87亿元，占比8%，多元资产布局抵御周期波动成效渐显。

　　上半年，全球经济面临多重挑战，基金管理人采取审慎的财务策略，有效控制融资成本，上半年平均付息率4.56%，较2023年平均水平下降了4个基点。

　　2023年以来，基金管理人把握人民币融资成本利差窗口，陆续进行多笔以人民币贷款置换存量境外外币融资，同时降低汇率波动带来的不确定性。截至2024年6月末，已累计引入73.8亿元人民币融资并用于置换港元融资；中期末，人民币融资约84.04亿元，占比上升至41%，平均融资成本4.55%，较2023年6月末下降35个基点，较2023年末下降19个基点，对抗加息周期有道，有效控制融资成本及管理外汇敞口。

　　越秀房产基金凭借多元资产优势，以国际标杆资管水准，通过产业生态赋能和严格成本管控等主动管理措施，夯实经营基本盘，资产价值获市场认可。截至上半年末，其总资产达438.78亿元，微涨0.1%；物业估值维持425亿元水平，在波动周期中保持稳健底色。

　　越秀房产基金表示，2024年上半年，管理人重点聚焦写字楼、零售商业及酒店公寓三个核心业态，从市场趋势中挖需求找机会，从自身问题剖析中找方向求突破，在激烈市场竞争中推行有效的租赁策略及经营措施，务求为基金持有人交出合格答卷。作为中资REITs赴港上市“第一股”以及目前香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，越秀房产基金有望扩大投资者基础，持续提升资产价值，并为基金持有人创造长期价值。

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来源：中证网