导读 小枫来为解答以上问题。涨超5%,REITs迎来恢复性上涨,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!  八月以来,公募REITs迎来恢复性...

小枫来为解答以上问题。涨超5%,REITs迎来恢复性上涨,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  八月以来,公募REITs迎来恢复性上涨,多只产品涨幅超过5%,在股市、债市表现不佳的市场环境下,重新走进了投资者的视线。

  随着距离首批REITs发行已经超过三年,公募REITs从试点逐步走向常态,成为市场上一种相对成熟的投资品种。今年上半年,中证REITs指数涨幅表现良好、新发产品折价情况有所缓解、产品分红稳定。目前,市场上公募REITs共有44只产品,总发行额度超过千亿人民币,近一年分红超过26亿元。

  上周,中证REITs全收益上涨2.75%,多只公募REITs涨幅超过5%。其中,博时招商蛇口(001979)产业园REITs(180101.SZ)涨幅最大,单周涨幅达7.86%,此外,中金湖北科投光谷REITs、嘉实物美消费REITs、中信建投(601066)明阳智能(601615)新能源REITs、华夏杭州和达高科产业园REITs、华夏华润商业REITs、中金普洛斯REITs等单周收益率均超过5%,涨幅较为惊人。

  同时,除了基金净值的上涨,公募REITs被市场追捧的另外一个原因就是稳定的分红,虽然REITs产品存续周期动辄20年,但是由于其分红的年化股息率非常客观,可以看作是一种回报不错的收益型债券。

  以上周涨幅最高的博时蛇口产业园REITs为例,该基金总市值约为30亿元,最新折价率为8.32%,动态股息率为3.88%;中金湖北投光谷,总市值约为15亿元,最新折价率为5.08%,动态股息率为4.15%。投资者如果不是短线投机者,选择REITs基金完全可以作为一种长期理财的工具,为投资者每年提供稳定的现金流。

  就在今年上半年,我们还专门写过一篇文章为投资者介绍REITs基金表现不佳,且市场上短期炒作情绪很强。但是从目前市场情况来看,似乎近期已经开始修复估值。作为一种存续期长达20-50年的资产,随着时间拉长,REITs更适合保险资金、养老金规划的特显逐渐显露,逐步寻找到适合自己的价值中枢,未来有望减少波动,走向更成熟的市场。

  对比,一位业内人士表示,公募REITs今年上半年出现了一些可喜的变化:第一点是中证REITs上涨幅度较大,从春节后的REITs低点开始计算,目前指数已经上涨了8.65%;第二点是市场分红后不再出现千篇一律的贴权,而是产权及部分新能源项目资产出现了填全的现象;三是市场自发对不同行业资产进行分化定价。

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来源:和讯网