【机构】首单陆上风电 | 国友大正助力中信建投明阳智能新能源REIT成功上市

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　　2024年7月23日，中信建投（601066）明阳智能（601615）新能源封闭式基础设施证券投资基金（简称“中信建投明阳智能新能源REIT”），于上海证券交易所成功上市。该项目是全国首单陆上风电新能源公募REITs，也是全国首单民营风电公募REITs。北京国友大正资产评估有限公司为该项目提供入池资产组评估、市场调研、行业专家顾问服务。

　　项目基本信息

基金简称

中信建投明阳智能新能源REIT

基金代码

508015

场内简称

明阳REIT

扩位简称

中信建投明阳智能新能源REIT

基金管理人

中信建投基金管理有限公司

基金托管人

中信银行股份有限公司

基金类型

基础设施类

交易币种

人民币

运作方式

封闭式

开放频率

封闭期为15年

财务顾问

中信建投证券股份有限公司

外部运营管理机构

明阳智慧能源集团北京科技有限公司、北京洁源新能投资有限公司、内蒙古国蒙能源技术有限公司

募集份额

2亿份

募集金额

12.8亿

原始权益人

北京洁源新能投资有限公司、内蒙古明阳新能源开发有限责任公司

战略配售比例

80%

原始权益人或其同一控制下的关联方战略配售比例

20%

　　资本市场反响强烈

　　中信建投明阳智能新能源REIT项目发售引起了资本市场的热烈反响，网下投资者有效认购申请确认倍数超69倍，创今年以来新高，公众投资者认购倍数也高达约315倍，总认购金额近380亿元。

　　底层资产：保持较高分派率水平

　　本项目底层资产分别是位于河北沧州的黄骅旧城风电场项目及位于内蒙古自治区克什克腾旗的红土井子风电场项目。截至2023年末，两个项目合计估值12.32亿。底层资产历史运营成熟稳定，优良的风力资源禀赋能够为项目运营提供坚实支撑。首期及第二期的净现金流分派率分别为15.63%和11.43%，保持了较高的分派率水平。

　　明阳智能：未来可扩募资产充裕

　　明阳智慧能源集团股份有限公司（简称“明阳智能“）成立于2006年，是上海证券交易所主板上市企业，总部位于广东省中山市，是国内领先、全球具有重要影响力的智慧能源集团，业务涵盖风、光、储、氢等清洁能源开发运营、高端装备的研发与制造以及工程技术服务等领域，构建风、光、氢、储新能源高端装备全产业生态链，位居中国企业500强和全球新能源企业500强。

　　目前，明阳智能可扩募资产已覆盖河北、内蒙古、广东、河南、黑龙江等地区，资产类型覆盖陆上风电、海上风电、光伏等，可扩募资产装机容量总计超过4GW，未来可扩募资产充裕，中信建投明阳智能新能源REIT的后续扩募空间与发展潜力可期。

　　国友大正：深耕资产证券化领域

　　国友大正接受中信建投基金管理有限公司委托，为该项目提供入池资产组评估及相关咨询服务。评估师团队与发起人、发行人、各中介机构通力协作、密切配合，确保项目环环相扣、有序推进，为项目的成功上市提供了专业力量。

　　本项目签字资产评估师汤运宽表示，公募REITs项目周期较长，需要报送的监管机构主要有地方发改委、国家发改委、交易所、证监会等，审批流程环环相扣。在目前市场监管趋严的大环境下，任何一个环节出现差错都会影响整个项目周期，所以报告质量显得尤为重要。委估风电场涉及保障电量、省内中长期、省内现货、省间中长期、省间现货等多种交易模式，在收入预测过程中，需要评估师对风电行业现状、市场趋势、政策方向进行全面分析和深入理解，这也是此项目的重点、难点。

　　中信建投明阳智能新能源REIT的成功上市有赖于资产本身的优质性、各中介服务团队的专业性以及发行团队的通力协作。在此，期待产品未来在二级市场的表现。国友大正将继续深耕资产证券化领域，为资本市场持续提供高质量评估咨询服务。

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来源：中国资产评估协会