导读 小枫来为解答以上问题。上半年全国新建商品房销售规模同比下降超20%,地产ETF大跌3.41%,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!...

小枫来为解答以上问题。上半年全国新建商品房销售规模同比下降超20%,地产ETF大跌3.41%,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  7月4日,A股主要指数持续走弱,深成指、创业板指均录得3连跌;截至收盘,沪指跌0.83%报2957点,深证成指跌0.99%,创业板指跌0.78%。两市近4900股下跌,全天成交5831亿元,为连续两日低于6000亿元。盘面上,房地产服务板块大跌,退税商店板块走低,旅游、教育板块走弱,乳业股、新型城镇化及医疗服务等板块跌幅居前。另外,贵金属、减速器等少数几个板块小幅上涨。ETF方面,华宝中证800地产ETF(159707)大跌3.41%,成分股全线收绿。

  消息面上,据中指院最新研究报告,2024年上半年,全国新建商品房销售规模同比下降超20%,市场超预期调整。在各项政策持续发力下,预计下半年新房市场下行态势将有所放缓,但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善,全国房地产市场仍面临调整压力,新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下,国企收储加快,下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平,全年同比下降10%左右;中性预期下,全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%;悲观预期下,全年降幅约18%。

  此外,根据克而瑞地产研究发布的数据,2024年6月,TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元,环比增长36.3%,同比降低16.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看,上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7个百分点。

  克而瑞研究中心指出,在市场信心逐步修复、供地质量提高之下,预计房企投资力度将较上半年有所提升,上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中,“僧多粥少”下竞争加剧。但受制于供地规模有限、企业资金压力仍未得到实质性缓解,谨慎的投资态度短期难以转变。

  但也有机构认为,50城领先指标仍在调整,但一线城市多个量价指标率先环比好转,尤其京沪房价止跌传递积极信号,有望加速市场预期的修复,后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。对本轮地产政策的决心和力度报以乐观态度,核心城市基本面加速筑底有望推动优质公司估值修复。

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来源:银柿财经