上半年全国新建商品房销售规模同比下降超20%，地产ETF大跌3.41%

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　　7月4日，A股主要指数持续走弱，深成指、创业板指均录得3连跌；截至收盘，沪指跌0.83%报2957点，深证成指跌0.99%，创业板指跌0.78%。两市近4900股下跌，全天成交5831亿元，为连续两日低于6000亿元。盘面上，房地产服务板块大跌，退税商店板块走低，旅游、教育板块走弱，乳业股、新型城镇化及医疗服务等板块跌幅居前。另外，贵金属、减速器等少数几个板块小幅上涨。ETF方面，华宝中证800地产ETF(159707)大跌3.41%，成分股全线收绿。

　　消息面上，据中指院最新研究报告，2024年上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超20%，市场超预期调整。在各项政策持续发力下，预计下半年新房市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，国企收储加快，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。

　　此外，根据克而瑞地产研究发布的数据，2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。

　　克而瑞研究中心指出，在市场信心逐步修复、供地质量提高之下，预计房企投资力度将较上半年有所提升，上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中，“僧多粥少”下竞争加剧。但受制于供地规模有限、企业资金压力仍未得到实质性缓解，谨慎的投资态度短期难以转变。

　　但也有机构认为，50城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复，后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。对本轮地产政策的决心和力度报以乐观态度，核心城市基本面加速筑底有望推动优质公司估值修复。

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来源：银柿财经