城市基建REITs添"生力军" 评级机构研报：中国公募REITs上市三周年以来累计发行规模已过千亿

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　　在经济复苏的关键时期，基础设施建设和消费市场的投资备受关注。6月28日，证监会网站发布REITs获批公告。准予华夏首创奥特莱斯REIT注册，募集份额总额为8亿份，这是首单以奥特莱斯作为底层资产的公募REIT。同时获得批复的还有华泰紫金南京建邺产业园REIT，该基金于2023年10月正式申报，被准予募集份额总额为4亿份。

　　公开资料显示，华夏首创奥特莱斯REIT成为国内首只获批的以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施公募REITs，填补了国内消费类REITs的空白。奥特莱斯作为近年来快速发展的新兴消费业态，其资产证券化将有助于盘活商业地产存量资产，为消费市场提供新的增长动力。据首创城市发展集团官微显示，首创城发以旗下济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目作为底层资产发行消费基础设施REITs，助力公司向“轻资产运营管控型”转型。

　　华泰南京建邺REIT是南京市首单获批的基础设施公募REITs项目。建邺区作为南京主城区之一，区内产业发达、城市配套设施完善，此次REITs项目的落地将进一步提升城市功能，改善区域投资环境。随着更多城市借鉴南京经验，城市基建REITs有望成为支持城镇化建设、完善城市功能的重要力量。华泰南京建邺REIT的原始权益人、运营管理机构为南京市建邺区高新科技投资集团有限公司，实际控制人为南京市建邺区人民政府，项目基金管理人华泰证券资管系华泰证券旗下全资资产管理子公司。

　　华夏首创奥特莱斯REIT和华泰南京建邺REIT的双重突破，印证了我国资本市场支持实体经济高质量发展的决心。在"新基建"和消费升级的大趋势下，REITs正日益成为撬动社会资本、盘活存量资产的有效工具。未来，无论是产业园区、物流仓储，还是新能源、水利等领域，REITs都大有可为。在政策与市场的双重助力下，更多有活力的REITs项目有望加速落地，为经济高质量发展注入新的动力。

　　据中证鹏元评级报告显示，2024年6月21日，中国公募REITs正式上市三周年，累计发行规模达到1188.68亿元，其中首发规模为1138.03亿元，扩募规模为50.64亿元，全市场市值规模达到1046.82亿元。公募REITs从无到有，上市以来硕果累累：资产类型持续提质扩容，发行人涵盖更多民企，项目地域分布广泛；政策体系逐步完备，多层次市场制度建设步伐加快，Pre-REITs、私募REITs和公募REITs相互发展前进；基本形成“首发+扩募”双轮驱动的格局；投资者类型逐步丰富，“放水养鱼”，广开资金渠道；REITs和ESG互相融合；生态圈已有蔚然成风的趋势。

　　另外值得关注的是，中证REITs全收益指数进行了名称和代码的更新，新名称为“中证REITs全收益指数”，新指数代码为“932047”。此次更新的目的是更全面地反映上市REITs的整体市场表现，包括样本分红的再投资收益。实时发布REITs行情，有助于投资者更快地了解市场动态，促进相关指数产品的设计与推广。此举为未来推出的产业园区、收费公路、保租房等细分板块主题指数提供了参考，有助于投资者获取更及时、细致和全面的市场信息，便于各板块间的横向比较，提高信息流通效率。

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来源：金融界