导读 小枫来为解答以上问题。公募REITs从年初火到年中，年内9只新品吸金236.56亿元,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！　　产品上...

小枫来为解答以上问题。公募REITs从年初火到年中，年内9只新品吸金236.56亿元,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！

　　产品上新、爆款再现、指数优化……公募REITs市场最近频频传出好消息。

　　近日，证监会官网显示，中信建投（601066）明阳智能（601615）新能源REIT获批，此单是全国首单陆上风电公募REIT。同日，中航基金报送的中航易商仓储物流REIT也获得批复。

　　除底层基础设施进一步丰富外，公募REITs市场近日还迎来新爆款。

　　6月22日，华夏特变电工（600089）新能源REIT公布发售结果，确认公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.22%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。公告披露的数据显示，该产品公众投资者有效认购基金份额数量为121.096亿份，为初始发售份额的448.5倍。

　　此外，中证指数公司近日宣布优化REITs指数，并于6月24日起发布实时行情。

　　无论是加速上新，还是火爆认购，都与REITs产品在震荡市场中的稳健表现有关。

　　中证指数官网显示，中证REITs全收益指数近一月虽出现小幅回撤（-0.23%），但其今年以来至6月24日，仍取得8.56%的正收益，跑赢沪深300指数同期表现。

　　年内新品全部超募

　　截至6月25日，以认购期起始日为统计口径，今年以来已新发9只REITs，总发行规模达236.56亿元。两项数据都超出了去年全年的水平。并且，这些新品全部实现了超募，最终均采取按比例配售。

　　从沪深交易所公布的信息来看，目前还有4只首发产品的申请已被受理，9只首发产品已经收到交易所问询。这意味着，如果这些产品年内全部获批，公募REITs市场的产品总数将超过50只。

　　此外，已有产品的扩募步伐也明显加快。

　　上交所官网显示，富国首创水务REIT、中航京能光伏REIT的扩募申请，已经分别获得交易所问询和受理，其中前者是国内首单探索光伏+水电资产混装的扩募项目。

　　今年以来，还有国泰君安东久新经济REIT、华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT先后宣布计划申请扩募，中信建投国家电投新能源REIT和华夏金茂商业REIT也曾公开表示正积极筹划扩募工作。

　　博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，借助扩募，REITs基金更能适应市场变化，支持可持续发展项目，提升其在资本市场中的竞争力和吸引力。

　　超七成产品年内收涨

　　从二级市场表现来看，公募REITs在市场处于低位时，取得了较为亮眼的成绩。

　　同花顺（300033）显示，截至6月25日收盘，已经上市交易的36只REITs产品中，26只二级市场价格年内上涨，占比超七成。

　　其中，10只产品二级市场价格涨幅在10%以上，嘉实中国电建（601669）清洁能源REIT以19.12%的年内涨幅暂居首位。

　　二级价格下跌的10只产品中，除嘉实京东仓储基础设施REIT可能受到年初武汉项目租金下跌的影响，截至6月25日二级市场跌幅达12.53%，其余产品年内跌幅均未超过5%。

　　安稳度过解禁首日

　　6月21日，首批9只公募REITs上市满三年，其中5只产品的原始权益人所持股份到期解禁。这5只产品分别是浙商沪杭甬REIT、平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT，合计解禁份额超5亿份。

　　根据公告，本次解禁的是公募REITs产品发售时，原始权益人及关联方认购份额中超出20%的部分。

　　从市场表现来看，这5只产品均较为平稳地度过了解禁第一天。同花顺数据显示，6月21日，博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT、平安广州交投广河高速公路REIT分别上涨0.11%、0.09%、0.02%，浙商证券（601878）沪杭甬高速REIT、中航首钢绿能REIT分别下跌0.26%、0.17%。

　　原始权益人提前宣布不减持，提前为市场注入信心，无疑帮助这5只产品平稳度过了首个解禁日。

　　博时蛇口产业园REIT在解除限售公告中指出：“原始权益人招商局蛇口工业区控股股份有限公司，基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持本基金持续、稳定、健康发展，招商蛇口（001979）工业区控股股份有限公司将继续持有本次解除限售的基金份额，暂无卖出计划。”

　　平安广州广河REIT的原始权益人广州市高速公路有限公司，也有类似表述，中航基金则宣布原始权益人自解除限售之日起36个月不减持。

　　中金公司（601995）认为，REITs资产的吸引力主要来源于其相对稳定且可预期的分红能力，其稳定性背后主要由底层资产经营及产品特性共同保障，这一资产特性恰适配当前宏观环境下，投资人寻求“安全资产”的配置需求，由此所带来的潜在配置型资金将有助于维持或进一步抬升市场总体估值。

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来源：银柿财经