上市三年公募REITs迎来解禁潮 整体影响料有限

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　　记者方丽陆慧婧

　　首批公募REITs上市将满三年之际，原始权益人解禁潮也如约而至。

　　近日，多只公募REITs发布公告，首批原始权益人持有的份额将于6月21日解除限售。

　　多位业内人士表示，此次解禁对市场影响有限。在当前资金利率不断下行的背景下，REITs作为分红相对稳定且持续的稀缺性资产，具备较好的长期配置价值。

　　公募REITs首批原始权益人

　　份额即将解禁

　　公募REITs上市三年，首批原始权益人限售份额将迎来解禁。

　　近期，浙商沪杭甬REIT、平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT等5只公募REITs发布基金份额解除限售提示性公告，披露限售份额上市时间以及流通份额变化情况。

　　首批公募REITs的原始权益人限售份额均于6月21日解禁，本次战略配售份额解禁后，可流通份额占全部基金份额的74.87%~80%。

　　博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT、中航首钢绿能REIT在公告中表示，基于对该基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，目前暂无卖出计划。中航首钢绿能REIT的原始权益人承诺继续持有36个月，不减持。

　　对于此次解禁潮，先锋瑞驰总经理周磊认为总体影响不大。“5只REITs存在解禁情况。其中3只没有卖出计划，另外2只合计解禁市值约为22.49亿元，占总流通市值的4%左右，不会对市场带来明显影响。”

　　“一方面，很多原始权益人持有的份额高于政策文件所要求的20%下限，从绝对比例来看，原始权益人具有一定的减持空间；另一方面，目前市场刚刚回暖，原始权益人减持可能会对其投资人的信心造成影响。目前并不是理想的减持时机。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟谈了自己的看法。

　　博时基金REITs业务营运总监刘玄认为，底层基础设施资产的经营情况更多受宏观经济情况、行业发展情况及其自身运营管理影响，因此原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响基础设施资产的运营。

　　今年以来REITs市场有所回暖，但不少公募REITs二级市场价格与发行价相比仍处于破发状态。

　　招商基金REITs投资团队专业副总监万亿表示，目前部分公募REITs还处于破发状态，但长期持有，算上分红派息，收益比较可观。随着原始权益人解禁，REITs市场或将释放部分供给，考虑到REITs对原始权益人具有的战略性和稀缺性，以及首批REITs项目底层资产质量较高，且当前REITs承接了股票高分红策略的外溢等因素，预计此次解禁对REITs市场供需带来的影响有限。

　　公募REITs配置价值凸显

　　当前，市场面临基础利率下行、“资产荒”等困局，REITs作为较高分红、风险适中的资产，其市场关注度有望继续提升。

　　万亿预计，随着REITs底层资产经营情况逐渐恢复，宏观利率水平易下难上，机构“资产荒”延续，叠加政策支持，REITs的市场关注度有望继续提升，市场规模和交易活跃度有望进一步提高，二级市场或将维持稳中向好趋势。长期来看，REITs作为分红相对稳定且持续的稀缺性资产，收益潜力较高，具备较好的长期配置价值。

　　“看好公募REITs的发展前景和投资价值，尤其是在当前资金利率下行、‘资产荒’严重的背景下，REITs底层项目的公共服务类属性及收益特征为资产配置提供了一种稳健类的新选择，其相对稳定的现金流分红带来的长期配置价值也将得到更多投资者的认可。”周磊表示。

　　为满足需求，基金公司也在加大REITs产品布局力度。数据显示，截至6月13日，已有36只公募REITs上市，总市值超1050亿元；今年以来整体涨幅超过8%，大幅领先沪深300指数2%左右的涨幅。此外，还有3只产品已发行未上市，已获批未发行和待审核的项目有20只左右；5只公募REITs公告扩募，市场正在进入快速成长期。

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来源：中国基金报