稳字当头：产品“叫好又叫座”， 绿城中国发展显韧性

小枫来为解答以上问题。稳字当头：产品“叫好又叫座”， 绿城中国发展显韧性,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！

　　面对市场释放回暖信号，绿城积极响应，及时加快窗口期营销，用好的产品力收获市场认可。克而瑞统计数据显示，5月单月，TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%。其中，典型企业如绿城中国销售增长强劲。

　　近期，房地产市场迎来多项政策利好。尤其进入5月以来，先是杭州取消限购，随后央行又在一天之内发布“史诗级”利好政策，涉及降首付、降利率、盘活存量等。更为显著的是，决策层明确表示了对地方政府收购存量房的支持态度。

　　这一系列政策的集中推出，无疑是对房地产市场的一次重大提振。

　　中指研究院数据显示，今年端午假期期间（6.8-6.10）30个代表城市新房日均销售面积较五一假期日均成交增长超六成。

　　可以看出，随着利好政策接连出台，市场需求在逐步释放。与此同时，一批优质房地产企业抓住政策窗口期，加速营销去库存，在这场激烈的市场角逐中实现了销售的提速，表现出了较高的韧性和潜力。绿城中国就是其中之一。

　　面对市场释放回暖信号，绿城积极响应，及时加快窗口期营销，用好的产品力收获市场认可。克而瑞统计数据显示，5月单月，TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%。其中，典型企业如绿城中国销售增长强劲。

　　值得注意的是，今年前5个月销售排行榜中，绿城中国排名继续上升，入选“1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜销售额TOP4、销售面积TOP3”榜单。

　　绿城楼盘迎置业热潮 坚守品质做“好房子”

　　市场的回暖相应的带来了置业的黄金期，被压抑许久的购买力正在逐步释放。

　　借着这股热势，绿城在全国的楼盘更是聚焦了大量购房者的目光，即使是工作日，售楼处到访咨询量都在增加。

　　如在北京大兴黄村的新盘绿城晓月和风，5月销售总金额达到5.5亿元。

　　据悉，五一假期期间，该项目楼盘每日到访量超过100组，相比平时的周末提升超过20%，售楼处接待时间延长到了晚上10点。

　　相比于周边其它新盘，晓月和风亮点突出，比如净水、全屋地暖、中央空调、新风系统、同层排水等装修标准比同类型项目要高出很多。仿法国凡尔赛宫的风雨连廊、现代新古典法式立面、敞阔的中央草坪等处处彰显的都是绿城高标准、高品质的投入和极致的产品主义。

　　在杭州，北部新城核心地带的绿城锦海棠，从4月14日首开短短60天时间里，实现六开六罄，总销售额超过30亿元。

　　自从5月9日杭州全面取消限购之后，绿城锦海棠售楼处沙盘常常围满看房人。数据显示，新政以后，项目增加了30%左右来访量，5月最后一个周末，项目案场到访超1000组。

　　作为TOD项目，杭州锦海棠以约31万平方米的大盘构建了当下与未来的全体系生活，实现城市、湖居、商业与居住的有机互动，并邀行业知名的观己景观设计公司创始人史林川大师亲自操刀，呈现出“一芯、两轴、十景”的多功能景观模式，时尚与质感并存。

　　6月1日，西安紫棠苑项目开盘4幢197套，当日实现成交184套。

　　一个项目一次热销是偶然，多个项目多次热销则是实力与产品价值的综合体现。

　　在最近两年全国住房城乡建设工作会议上，“好房子”成为高频词。住建部的表态也为房地产发展指明了方向，即“谁能让人民群众住上更好的房子”，“谁能提升住房品质”，谁就掌握了可持续发展的破局之道。

　　实际上，在如何适应行业新变化、满足消费者对优质住房的需求方面，绿城中国早已有所行动。在近年发展中，绿城中国将“最懂客户，最懂产品”确定为公司的两大战略支点，强化产品品质是绿城的“一号工程”。“高颜值、极贤惠、最聪明”是绿城中国打造好产品的外部标准，“房低碳、全周期、人健康”是内在标准。

　　绿城中国执行董事、董事会主席张亚东曾表示，房地产企业积累的核心能力就是开发和产品能力，有好产品才有好未来。住建部推动的好房子的发展方向与绿城中国的理念高度契合。

　　业内人士表示，从市场表现来看，高品质的产品确实更受消费者青睐，绿城中国之所以能够很好的抓住政策窗口期取得良好的成绩，是因为其始终秉承内外兼修的原则，强内功，重品质。

　　收敛聚焦深耕 经营稳健坚持长期主义

　　当下，房地产告别高速增长，进入管理红利时代已成行业共识。行业竞争越来越回归生意的本质，对于企业来说，组织运转是否高效是其“行稳致远“的基石。

　　事实上，绿城中国审时度势，一直走在持续改革的道路上，进行“集团-城市”两级架构进一步落地，三大业务板块持续多元协同，促进人才匹配及流动，提升效率，节约费用。并优化组织管控和架构，持续提升人均效能。

　　2023年，绿城中国通过“能力封装”，将优秀经验总结为可快速复制的标准流程。项目从拿地到开工、首开周期平均提速至2.2、4.7个月，总体运营效率提速18%。竣工面积同比提升37%至约1732万平方米。通过“季度管控，动态管理”，全程监管及预警公司各项费用及费率，实现2023年管理费用同比下降4.6%，销售费用同比下降6%。同时，采购集中度持续提升，动态建造成本降低1.6%，集采价格下降2.8%，集采成果应用率保持100%。

　　此外，绿城凭借高效组织管理，不断精研好产品和服务的同时，精准投资布局高能级城市，坚守“区域聚焦、城市深耕、做一成一”的总体战略布局。

　　截至目前，绿城中国年内已获取10宗地块，西安2宗，杭州3宗，苏州2宗，福州1宗，宁波1宗，嘉兴1宗优质项目。地块多集中于长三角等热门城市，这也为促进项目去化打下优质基础。

　　值得一提的是，绿城中国的持续发展性和韧性，还体现在其逐年稳步增长的业绩中。6月14日，在绿城中国召开的股东周年大会上，管理层透露，2023年绿城营业收入达到新高，由2022年1272亿元涨至2023年1314亿元；股东应占利润实现适度增长，由2022年28亿元涨至2023年31亿元。

　　强大的产品力和销售力很自然反映到资本市场的信用评级。近期，20多家知名券商对绿城中国（03900.HK）出具“买入”评级，中金刚刚推出的分析报告考虑到公司土储扎实、经营提质、央企股东背景等因素，维持了“跑赢行业”的评级。

　　好产品自有其口碑，面对行业的变革与调整，只有不断跟上时代变化，敬畏品质，像绿城中国一样造好房子做好企业，方能行稳致远。

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来源：财经网