又一只，扩募

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　　继华夏北京保障房REIT之后，华夏基金旗下又一只REIT产品启动扩募。

　　今日，华夏基金发布公告称，华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”）正式启动扩募，拟注入上海优质保租房资产。

　　华夏基金华润有巢REIT正式启动扩募

　　5月30日，华夏基金发布《关于决定华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》。

　　业内人士表示，这标志着华夏基金华润有巢REIT正式启动扩募工作，拟通过扩募机制注入优质新资产，为投资者持续创造价值。

　　华夏基金表示，本次新基础设施项目的购入，是华夏基金华润有巢REIT在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及为投资人持续创造价值。

　　公告显示，结合华夏基金华润有巢REIT运营管理情况及基金合同约定的资产收购策略，基金管理人本次拟购入基础设施项目暂定为上海市的保障性租赁住房项目。

　　本次扩募将扩充基金对上海市保障性租赁住房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。截至扩募公告发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好，现金流稳定。

　　值得一提的是，华夏基金华润有巢REIT的首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于上海市，本次扩募对原始权益人有巢住房租赁（深圳）有限公司（简称“有巢深圳”）实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入华润有巢REIT”再到“REIT滚动投资，做大资管规模”具有重要意义。

　　作为首单市场化运营的保障性租赁住房REITs，华夏基金华润有巢REIT一直是市场关注的焦点。据2023年业绩报告显示，华夏基金华润有巢REIT运营稳健，显现较强的抗周期属性，现金流生产和可持续分派能力优秀。全年基金层面收入为7,841.07万元（完成2023年预测值的110%），年度累计可供分配金额为6,076.14万元（完成2023年预测值的125.30%），实现5.03%的分派率（按募集规模计算），为投资者贡献了稳健收益。

　　据悉，华夏基金华润有巢REIT的首募规模为12.085亿元，底层资产为上海市松江区的有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目。从上市以来的表现来看，截至5月29日，华夏基金华润有巢REIT上市以来（含上市首日）涨幅为11.23%。

　　扩募并购是REITs“做大做强”必经之路

　　5月23日，华夏基金发布公告显示，经华夏基金内部决策机构决议，华夏北京保障房REIT拟申请扩募并新购入基础设施项目。华夏基金华润有巢REIT是本月第二只启动扩募的REIT产品。

　　过去3年发展中，不仅多只REITs顺利首发，更有中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港（000088）REIT在内的首批4只公募REITs产品实现扩募。此外，富国首创水务扩募处于已反馈状态，中航京能光伏的扩募已获受理。值得一提的是，日前中航京能光伏REIT扩募申报被上交所受理，这是行业首单资产混装的扩募项目。未来公募REITs将从单一资产扩募迈进混装资产扩募的2.0时代。

　　建信基金表示，从国际成熟REITs市场的经验来看，扩募并购是REITs做大做强的必经之路，如领展经过多年的发展已成为亚洲第一大的REITs。国内的发起人也想充分发挥REITs上市平台的重要作用，通过扩募形成“投资-培育-成熟-装入REITs-再投资”的长效机制和持续发展，新REITs上市以及陆续有已上市REITs扩募的双轮驱动格局或更加显著。此外，从对REITs管理的角度来看，扩募还能够起到分散风险、实现规模化管理、提升自身投融资能力等方面的积极效果。

　　“对于每个REIT，首发只有一次，但扩募可以有很多次，所以未来REITs产品的扩募一定会不断持续。”先锋瑞驰基金认为，从海外成熟REITs市场发展来看，扩募带来的资产上市规模远远大于REITs新发上市的规模。从投资角度来讲扩募也非常重要，参与扩募本身是投资REITs的重要途径，而且收购资产通常也会带来资产价值的提升，有效优化项目组合，丰富资产结构，做大底层资产组合也有利于通过多区域、跨行业分散风险，这些对于投资者都有积极意义。

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来源：中国基金报