国君资管举办公募REITs“2024年二季度投资者开放日活动”

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　　上证报中国证券网讯(记者王彦琳)日前，上海国泰君安证券资产管理有限公司(下称“国君资管”)作为公募基金管理人，协同原始权益人及运营管理机构，举办了公募REITs“2024年二季度投资者开放日活动”，以帮助FOF基金及其他投资者更加详尽地掌握国泰君安临港创新产业（300832）园REIT(下称“临港REIT”)、国泰君安东久新经济REIT(下称“东久REIT”)、国泰君安城投宽庭保租房REIT(下称“城投宽庭REIT”)的运营业绩及底层资产运作状况。

　　2024年第一季度，临港REIT底层资产整体期末出租率为94.07%，租金收缴率达98.39%，在同类产品中均处于较高水平，底层资产核心运营指标表现良好，整体经营情况稳健。交流会上，国君资管和运管机构表示，底层资产所处区域上海自贸区临港新片区是重大国家战略和经济发展的重要引擎之一，产业集群优势明显、经济增长势头强劲，是吸引战略新兴产业和高端制造产业入驻的理想区位。近年来，新片区政府相继出台各类产业支持政策，在用地政策、税收政策等方面持续给予支持，着力打造以高端装备、新一代信息技术、新能源汽车等新兴产业为特色的产业园区。

　　2024年第一季度，东久REIT底层资产运营情况平稳，一季度期末出租率为97.48%，较2023年年末出租率96.51%提升了0.97个百分点，一季度末收缴率97.13%。国君资管表示，底层资产所在区域分布于长三角城市群，已形成比较完整的产业链布局，其中东久(无锡)智造园主要产业包括高端装备制造、汽车零部件、机械加工等。在具体的运营管理工作开展中，运营管理机构搭建了完善的管理体系、制定了规范的管理制度，通过高效的信息系统和专业的管理团队，可以实现与入驻园区企业密切的沟通，及时了解企业的需求和问题，并做出相应改进措施，确保项目稳定运营。

　　城投宽庭REIT底层资产为江湾社区和光华社区，均位于上海市杨浦区新江湾城板块，紧邻地铁10号线，地理位置优越。上市以来，底层资产保持平稳运营，租户结构稳定、分散化程度高。截至2024年一季度末，江湾社区和光华社区的租赁住房出租率分别为91.02%和93.04%。就投资者普遍关注的周边区域产业发展情况，国君资管表示，两个社区所处的杨浦区大创智重点功能区，从“创智天地”起步，到“大创智创新发展示范区”，目前拥有超过4500多家双创企业，70多个众创平台和孵化器，15家各类资本市场挂牌上市企业，大创智示范区产业生态圈已初步成形。区域内良好的产业氛围，也将为两个社区带来大量租赁需求。

　　部分FOF基金投资者会上表示，目前REITs已被纳入FOF基金投资范围，可以为投资者提供更广泛的投资选择，增加投资组合的灵活性，扩展产品投资边界，为市场引入更多增量资金，实现更好的资产配置和风险控制，进一步促进我国基础设施领域公募REITs事业的发展。

　　国君资管表示，本次活动国君资管协同原始权益人、运营管理机构与投资者之间建立了一次良好的交流机会，促进了各类投资人加深对公募REITs产品的理解，发掘REITs底层资产的运营潜力。未来国君资管将继续秉承开放、透明、专业的理念，保持与投资者的密切互动，为投资者提供更优质的投资机会和服务。

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来源：上海证券报·中国证券网