央行“三箭”齐发，房地产ETF逼近涨停

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　　5月17日，市场全天低开高走，截至收盘，沪指涨1.01%，深成指涨1.1%，创业板指涨1.12%。题材方面，房地产板块领跑全市场，银华中证内地地产主题ETF（159768）大涨 9.49%，当日成交额达1.54亿元。

　　房地产 ETF（159768）紧密跟踪中证内地地产主题指数，以反映沪深市场地产主题类上市公司证券的整体表现；成份股中，万科A（000002.SZ）、大悦城（000031）（000031.SZ）、绿地控股（600606）（600606.SH）、保利发展（600048）（600048.SH）、滨江集团（002244）（002244.SZ）、华发股份（600325）（600325.SH）涨停，招商蛇口（001979）（001979.SZ）、金融街（000402）（000402.SZ）、华侨城A（000069.SZ）等多股涨超9%。

　　从消息面上看，5月17日中午，央行发布了关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，同时取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在房地产政策利好的背景下，A股房地产板块午后急速拉升。

　　有机构分析指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率、调低商业性个人住房贷款最低首付款比例等政策组合拳，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。这也有助于提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，有效保障和改善民生，积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。

　　长城证券（002939）表示，若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。 如果从政府直接购置房产的角度来看，直接利好的将是房地产开发企业，对于大面积爆雷预期的减弱将有助于这些上市公司在PB端的修复。当前88家房地产开发上市公司的市净率中位数仅为0.87，市净率高于1的比例仅为36%。如果聚焦总市值排名前10的房地产开发企业，市净率中位数为0.97，有6家公司的PB低于1，其中有3家的PB低于0.5。对于政府“收储”而言，除了直接颁布的政策文件之外，一个重要的指标是一手房的待售面积是否有显著的下降，或者说新房的去化周期是否有明显好转。地产板块估值修复空间广阔。

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