1-4月房企销售排位赛：“保海万”居前，保利榜首优势扩大

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　　4月份，百强房企排位赛出炉，保利发展（600048）(下称“保利”)仍然位于销售额排行榜首位。

　　根据中指研究院发布的数据显示，2024年1-4月，百强房企销售总额为12464.4亿元，同比下降但降幅较上月有所收窄。

　　同时，根据中指研究院、克而瑞研究中心等机构发布的房企销售额排行榜显示，今年1-4月，保利、中海地产(下称“中海”)、万科销售额位居排行榜前三名。

　　“保海万”位列前三，保利领先优势拉大

　　今年以来，头部房企的竞争“厮杀”更为激烈，从去年年底的“保万海”格局转为今年“保海万”排位，中海销售增速超过万科。

　　在第一季度中，中海基于3月份销售强劲，几乎追平保利。而在4月份，保利遥遥领先，拉大与中海的差距。根据中指研究院、克而瑞研究中心统计(全口径)，今年前4个月，排名前三的房企为保利、中海、万科，销售额分别为960.0亿元、820.0亿元和779.8亿元。

　　同时，从前五名来看，根据中指研究院，排名第四位和第五位的绿城中国和华润置地销售额分别为755.2亿元和720.0亿元，两者“咬”得比较紧；同时，绿城中国也有追上甚至赶超第三名万科的势头，这也将成为今年排位赛的悬念。

　　而根据克而瑞研究中心的榜单，由华润置地和招商蛇口（001979）位列第四名和第五名，销售额分别为720亿元和588亿元，而绿城中国位列第六位为525亿元。两家机构榜单对比，绿城中国的排位差别较大，这是因为计算口径不同，在中指研究院的榜单中，绿城中国的销售额加入了代建部分。

　　此外，进入前10名的房企还包括建发房产、滨江集团（002244）、龙湖集团和越秀地产，第10名的越秀地产销售额为302亿元。由此也可以看出，今年前4个月，百强房企前10名的门槛为300亿元。

　　图/中指研究院

　　从百强房企阵营来看，今年前4个月，百亿以上阵营28家，销售额均值320.0亿元；第二阵营(50亿-100亿)企业29家，销售额均值69.7亿元；第三阵营(30亿-50亿)企业30家，销售额均值38.4亿元；第四阵营(30亿以下)企业为13家，销售额均值27.0亿元。

　　业内：政策利好加持，“五一”促销节点来袭

　　中指研究院指出，从市场表现来看，4月份以来，新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月份出现回落，但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度，表现明显好于新房，深圳、成都等城市4月份二手房成交规模环比保持增长。

　　对于5月份行情的预判，中指研究院分析，从房企来看，将加快营销，一是5月份开发商会加大推盘力度，“五一”黄金周是房地产营销的关键节点，开发商抓紧机会积极推新，抢抓“五一”销售；二是加强促销，房企积极推出灵活多样的营销活动。

　　从城市层面来看，克而瑞研究中心指出，4月份，短期内热点城市有西安、成都等核心二线城市，单月成交规模居前，环比保持增长。以西安为例，4月单月成交量突破100万平方米，为2024年内高点，且同比、环比保持增势；同时，南京、合肥、郑州、昆明、厦门等也保持成交环比增长，绝对量已显著好于2024年一季度月均，这些城市4月份项目来访、认购均有了不同程度回升，但是尚未修复至去年月均水平，客户观望情绪比较浓厚。

　　此外，4月份，部分弱二线城市稳步回调，成交规模已不及2024年一季度月均，典型代表为天津、青岛、济南、重庆、南宁、珠海、徐州等，成交动力略显不足，目前这些城市基本以刚需客群为主导，购买力趋紧已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。多数城市4月份热度小幅微降，但仍好于2024年一季度月均，市场处于低位盘整期，如武汉、苏州、长沙、福州、东莞、常州、嘉兴等。

　　值得关注的是，在4月份最后一天(4月30日)晚间，京津同步出台优化限购政策。其中，北京进一步放松五环外的限购政策，其中，2套房京籍家庭可在五环外新购一套住房；天津明确本市户籍在市内6区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示：“京津优化限购政策后，短期来看，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，与此同时，‘保交付’力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。在外部环境进一步优化下，房企销售将有所改善。”

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来源：新京报