沪市公募REITs产品彰显稳健经营能力 2023年整体业绩表现符合预期

导读小枫来为解答以上问题。沪市公募REITs产品彰显稳健经营能力 2023年整体业绩表现符合预期,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~...

小枫来为解答以上问题。沪市公募REITs产品彰显稳健经营能力 2023年整体业绩表现符合预期,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！

　　随着公募基金年报的发布，公开募集基础设施证券投资基金(下称“公募REITs”)产品也陆续公布2023年度经营“成绩单”。

　　整体来看，20只披露年报的上海证券交易所市场(下称“沪市”)公募REITs产品总体业绩表现符合预期。其中，华夏基金华润有巢REIT的可供分配金额完成度超过120%，另有华夏北京保障房REIT、中金山东高速（600350）REIT和中金普洛斯REIT的可供分配金额完成度超过110%，经营业绩表现亮眼。

　　经营总体稳健

　　年报数据显示，沪市20只公募REITs产品均呈现出良好的持续经营及成本控制能力。

　　从EBITDA(未计利息、税项、折旧及摊销前的利润)指标来看，有8只产品2023年度的EBITDA金额超过2.5亿元，10只产品的EBITDA金额高于1亿元，体现了沪市公募REITs产品稳健的经营能力和为投资人创造回报的能力。

　　从项目收入情况看，有14只产品2023年度收入过亿元。其中，收入最高的是中金安徽交控REIT，产品实现收入达9.7亿元。

　　从持续经营角度，保障房行业表现出了较强的经营稳健性。其中，华夏北京保障房REIT全年四个季度的收入均超额完成预期，全年基金层面收入的完成比例达到111%，成为发行以来市场表现最为稳健的公募REITs产品之一。

　　公募REITs产品作为一种高分红产品，其不低于90%的分红比例对投资人具有重要意义。

　　总体来看，2023年沪市公募REITs产品可供分配金额完成率较高，有13只产品的可供分派金额的完成率超过100%。

　　具体项目来看，华夏基金华润有巢REIT可供分配金额的完成率达到125%，远超预期；中金山东高速REIT的可供分配金额达到了3.56亿元，完成率达到了111%；国金中国铁建（601186）REIT的表现同样亮眼，全年可供分配金额达到了4.88亿元，完成率也超过了100%。

　　 REITs市场不断“扩容增类”

　　近年来，REITs市场不断“扩容增类”，截至目前，全市场已上市公募REITs产品35只。其中，2024年至今，上交所便已有5单公募REITs产品完成首发上市，募集规模达80余亿元。

　　同时，自首批扩募落地以来，交易所和各市场参与方积极推动我国公募REITs扩募机制常态化发展。

　　近期，上交所受理了中航京能光伏REIT的扩募发售申请，国泰君安东久新经济REIT发布了拟扩募公告。