消费基础设施REITs将迎扩容 助力盘活优质存量资产

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　　消费基础设施REITs将迎来扩容。根据深交所官网4月10日披露的公告，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）公众发售部分已提前结束募集。今年以来，随着消费基础设施REITs产品的发行，公募REITs产品规模和种类愈发丰富，将有力推动盘活存量资产，扩大有效投资和提振消费。

　　根据公告显示，中金印力消费REIT原定的公众投资者募集期为2024年4月8日至4月12日。截至4月10日，中金印力消费REIT公众投资者累计有效认购份额数量已超过此次公众投资者的初始募集份额数量，公众发售部分于4月10日提前结束募集，自4月11日起不再接受公众投资者的认购申请，对4月10日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认。

　　去年3月份，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，明确将消费基础设施资产纳入REITs试点范围。当年10月，证监会发布修订后的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，将“百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施”等明确纳入基础设施范围。

　　中金印力消费REIT的发起人是印力集团，印力集团董事长丁力业表示，公募REITs的出台及试点范围的扩容，让印力集团找到构建可持续发展商业模式的有效方案。

　　“购物中心等消费基础设施，存在投资金额高、投资回报周期长的特征，原始权益人普遍面临资产变现途径少、负债率较高的局面，一定程度上限制企业再投资能力。而公募REITs可以打通资产运营投融管退闭环，解放沉淀资金，以存量驱动增量，对项目的良性运营发挥撬动作用。借助公募REITs平台，有利于公司构建可持续发展商业模式，提升运营能力，加大对更多好产品、好服务的投入。”丁力业说。

　　中金基金副总经理李耀光认为，以消费基础设施项目发行公募REITs，将有助于盘活优质存量资产，打通重资产商业的退出路径，提升消费基础设施的运营效率，吸引资金参与投资增强流动性。同时，消费基础设施REITs现金流通常来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性，因此，此类产品的长期投资价值和资产配置价值有望进一步得到投资者认可。

　　作为消费基础设施的购物中心，资产所处区位是决定其价值的重要因素。据了解，中金印力消费REIT首次发行的底层资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。自2013年开业运营以来，伴随着杭州市消费市场的发展，杭州西溪印象城通过打造一站式购物体验的业态组合，持续提升品牌级次，现已成为杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。截至2023年9月30日，项目整体建筑面积25万平方米，商户371家，出租率为99.6%。

　　除了盘活优质存量资产，在专家看来，消费基础设施REITs的发行有助于恢复和扩大消费、拉动经济增长。构建投融管退的闭环，推动消费基础设施的建设投入和运营水平提高，对拉动内需、扩大消费具有重要的意义。线下消费场景，对于居民消费的拉动作用不可低估。其次，消费基础设施REITs的发展也将推动相关产业链发展，创造更多就业机会，促进国内消费市场增长，为投资者提供更多投资机会，为国内经济发展注入新的活力。

　　丁力业表示：“消费基础设施是承接居民消费行为、释放居民消费潜力的物质空间载体，推出消费基础设施REITs，可加快相关设施的投资回收，在提高资本利用率的同时，还将促进新的消费基础设施建设及原有设施的升级换代，进而给居民带来更好消费体验。”

　　国家推行消费基础设施REITs，一方面推动消费基础设施高质量发展，赋能城市更新，另一方面也助力满足投资者的多样化资产配置需求。为更好地推广普及公募REITs相关知识，印力集团、中金基金、中金财富联动全国53城101个项目，投放公募REITs宣教内容，配合线下讲解答疑，希望让大家更直观地感受到自己既是消费者，也可能作为REITs的投资者，成为购物中心的“股东”之一。作为首批获批发行消费基础设施REITs的发起人和基金管理人，印力集团与中金基金希望通过全国联动科普，做好投资者陪伴，让REITs“走到”大众身边。

　　在分析人士看来，我国消费基础设施REITs空间广阔。公开资料显示，在美国、新加坡等地，消费基础设施REITs作为成熟REITs市场主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米，具有发展潜力。

　　今年2月份，证监会表示，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。

　　中金基金认为，随着REITs市场建设稳步推进，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，公募REITs底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值愈发明晰。公募REITs市场的日益发展壮大，将有助于进一步发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用，为市场投资者提供更丰富的投资选择和长期投资价值。（经济日报记者 马春阳）

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来源：中国经济网