公募REITs热度不减 又一只新品公众发售部分提前结募

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　　讯(记者李海媛)在公募REITs持续扩容的同时，相关新品仍受投资者热捧。4月11日，中金基金发布中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金印力消费REIT”)提前结募并进行比例配售的公告，宣布该基金的公众投资者募集部分截止日期提前至4月10日，并自4月11日起不再接受认购申请。整体来看，当前已有35只公募REITs成立，同时还有十余只产品正在申请注册。有观点认为，REITs属于创新金融工具，能有效地将资本市场的资金引入到实体经济，特别是基础设施建设领域，有助于缓解企业融资难题，推动产业升级和区域经济发展。

　　又有公募REITs新品提前结募。4月11日，中金基金发布中金印力消费REIT提前结募并进行比例配售的公告。公告内容显示，中金印力消费REIT自4月11日起不再接受公众投资者的认购申请，并对4月10日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认。

　　据悉，中金印力消费REIT原定募集期为4月8日—12日，虽然公众投资者部分提前结募，但战略投资者和网下投资者的募集期限仍保持不变。据份额发售公告内容显示，中金印力消费REIT募集基金份额共计10亿份，认购价格为3.26元/份，预计募集资金总额为32.6亿元(不含认购费用和认购资金在募集期间产生的利息)，其中公众投资者认购的初始基金份额数量为4932.9万份，占发售份额总数的比例为4.93%。

　　自2021年6月首批9只公募REITs成立以来，相关产品的数量不断攀升。公开数据显示，截至4月11日，当前共有35只公募REITs成立，同时还有华夏万纬仓储物流REIT、建信金风新能源REIT、中航京能光伏封闭式REIT等十余只产品正在申请注册阶段。

　　而在4月10日，中国证监会发布的2023年法治政府建设情况也指出，2023年中国证监会依法深化市场产品创新，全年批准注册15只首发和扩募公募REITs产品。就在前一周的4月3日，中国证监会也发布易方达广州开发区高新产业（300832）园REIT、华夏深国际仓储物流REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT、博时津开科工产业园REIT共计4只公募REITs准予注册的公告。

　　在前海开源基金首席经济学家杨德龙看来，公募REITs作为近几年推出的新品类，风险收益特征介于股票型基金和债券型基金之间，对部分投资者具有一定的吸引力，因此当前不少基金管理人也在积极布局公募REITs，相关产品的数量也在持续增长。

　　博时基金也提到，REITs作为国际通行的金融产品，在中国市场的发展尚处于起步阶段。而REITs属于创新金融工具，能有效地将资本市场的资金引入到实体经济，特别是基础设施建设领域，有助于缓解企业融资难题，推动产业升级和区域经济发展。

　　近年来，监管部门也积极推动公募REITs的种类扩容。4月10日，人民银行等七部门发布的《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》中也提到，支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行不动产投资信托基金(REITs)产品。

　　杨德龙解读称，相关部门支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行不动产投资信托基金(REITs)产品对支持新能源的发展有较大意义，当前该类产品也比较受市场欢迎。

　　公开资料显示，当前已有鹏华深圳能源（000027）清洁REIT、嘉实中国电建（601669）清洁能源REIT成功发行成立。除上述品类外，保障性租赁住房、消费基础设施等新品类公募REITs产品也在近年来相继面世，当前也有多只产品注册生效。

　　在监管部门积极推动相关产品发展的同时，部分基金管理人也表示将积极参与公募REITs试点发行。博时基金表示，将主动融入盘活存量资产、扩大有效投资的国家发展大局。同时，公司致力于积极参与REITs试点发行工作、加强自身投资能力和运营管理能力建设，积极打造REITs前后端产品链条，为投资者提供更专业、更全面的服务。

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来源：北京商报