信保基金：持续深耕REITs及Pre-REITs领域，助推企业行稳致远

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　　信保基金专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化的私募股权投资基金管理机构，也是国内行业领先的不动产基金管理机构。近年来，信保基金积极整合金融和产业资源，加大核心竞争力培育，在聚焦不动产业务的同时，不断加深不动产上下游及生态链领域探索，以敏锐的市场洞察力和前瞻的金融创新能力，加速REITs、PE投资等新兴领域布局，积极推动不动产投资领域的模式创新和转型发展，助力行业升级，综合实力持续提升，荣获“2024中国不动产基金综合能力优秀企业”荣誉。

　　信保（广州）私募基金管理有限公司（简称“信保基金”）成立于2010年，由中国保利集团旗下保利发展（600048）控股和中国中信集团旗下中信证券两大央企联合发起成立。以“信保四海 鼎立五洲”为愿景，以“备受尊敬的不动产基金管理机构”为定位，肩负“专业创造价值 同行共筑美好”的使命，秉承“同心同行 共享共赢”的理念，持续创造价值，实现与股东、投资人、合作伙伴、员工及所有同行者的价值共享，共同成长。

　　聚焦REITs领域，推动业务更好更快发展

　　信保基金积极整合金融和产业资源，目前战略布局北京、上海、广州、深圳四个一线城市，完成中国五大核心城市群大中型城市的项目投资。作为专业的房地产基金管理机构，信保基金平台化建设成效凸显，以广州总部为中心，打造了投后管理平台、资产管理平台、财富管理平台、北京基金平台、上海基金平台、深圳基金平台六个协同发展平台，形成信保基金业务发展的航母舰队。

　　截至目前，信保基金累计管理基金规模近人民币1200亿元，在管基金规模超720亿，在管投资项目近120个，卓越的业绩表现，离不开信保基金的专业实力以及对市场保持着高敏锐度。近年来，信保基金致力深耕REITs业务领域，目前正着力筹建战略配售投资基金和基础设施项目孵化基金，2022年8月，信保基金成功获取深圳安居及厦门安居两只保租房REITs的战投份额，且为当时市场上唯一实现两只保租房REITs战略投资的私募股权基金。

　　信保基金持续加大资产、资金、资管三方资源的对接与整合力度，进一步提升REITs业务发展动能，在REITs业务模式创新、重点突破上发力，不断推动REITs业务更好更快发展。

　　布局Pre-REITs领域，引领行业扩大边际

　　2020年4月30日，中国证监会与国家发展改革委共同启动公募REITs试点，时近4年，监管层和市场都在探索公募REITs良性发展路径，年初“4号文”发布，明确了公募REITs权益属性定位，接下来多个政策的集中发布，完善了我国公募REITs的市场规则，通过建立市场规范，降低市场的不确定性，推动市场健康可持续发展。

　　截至2023年4月26日，已经发行上市27只产品。投资者对公募REITs认购踊跃，配售比例屡创新低。投资者认购公募REITs的热情高涨，配售比例的最低记录不断被突破，一方面增加了投资者认购REITs的难度，另一方面也推高了认购价格。通过Pre-REITs提前收购合适的基础设施项目可以减少竞争，越来越多的投资者开始将注意力前移到REITs发行前的阶段，希望通过提前布局和介入，锁定优质的项目，获得更多的投资机会和收益。

　　从行业发展前景及Pre-REITs市场参与者的角度出发，公募REITs浪潮为Pre-REITs业务发展带来了黄金机遇，原始权益人、私募基金管理人及投资人可以实现各方共赢，在现行框架下，Pre-REITs业务实操中还存在一定难点，主要体现在一级市场资产估值方式、长线资金匹配度，以及在REITs上市环节的技术衔接等方面。

　　针对于现在Pre-REITs业务存在的问题，信保基金积极探索深耕，成立更加完善的风控体系，从传统的基金管理延伸到资产管理、运营管理，构建自身能力支撑，回归股权投资本源，布局Pre-REITs领域，引领行业扩大行业边际，与原始权益人、投资人、运营机构等各方紧密合作，实现多方共赢。

　　信保基金积极践行长期主义，持续加大金融和产业资源的整合力度，聚焦不动产投资业务，不断加深不动产上下游及生态链领域探索，以敏锐的市场洞察力和前瞻的金融创新能力，加快REITs、产业投资等业务领域布局，深化投资模式创新和转型发展，不断为社会、投资者创造价值。

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来源：中指研究院