地产延续跌势，地产ETF午后溢价高企！机构：稳地产信号明确，看好政策驱动的板块行情

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　　今日地产板块整体延续跌势，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数连跌3天，16只成份股今日全线收绿。华发股份（600325）收跌超5%，滨江集团（002244）收跌超4%，金融街、招商积余（001914）、绿地控股（600606）、万科A、保利发展（600048）等多股跌超2%。

　　热门ETF方面，地产ETF（159707）早盘冲高失败，午后持续走低，场内价格最终收跌1.74%，日线三连阴。全天换手率超13%，成交额超3400万元，交投维持活跃。值得注意的是，地产ETF（159707）午后场内溢价高企，且伴随放量，表明买盘资金活跃。

　　清明假期期间楼市利好政策不断，地产为何仍跌跌不休？分析来看，或受两大因素阻挠：一是假期楼市表现平淡，购房需求滞缓；二是知名地产公司被提出清盘呈请，房企信用风险蔓延。

　　1、清明假期期间，购房需求滞缓。据媒体报道，今年清明假期期间，多地项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度，但冷热分化现象仍较为明显。业内表示，出游热情上涨或在一定程度上导致购房需求释放滞缓；另外今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续筑底格局。

　　2、知名地产公司被提出清盘呈请。4月8日早间，根据公司公告，中国建设银行(亚洲)股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请，涉及金额约为15.795亿港元。

　　政策面上，据不完全统计，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”，盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴，如宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务。开源证券认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。

　　展望板块后市，天风证券（601162）表示，因城施策框架下各地“四限”调整进入新一轮发力期，有望带动改善需求集中释放，白名单等供给端融资支持力度持续加码，预计2024年供给侧出清基本结束。行业基本面止跌企稳前，政策延续，看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动，关注优质地产龙头。

　　布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

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来源：金融界