锚定精细化运营 深市9只公募REITs产品去年合计收入近40亿元

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　　随着深圳证券交易所市场(下称“深市”)9只公开募集基础设施证券投资基金(下称“公募REITs”)产品于近日陆续披露2023年年报，深市公募REITs市场2023年“成绩单”已全部出炉：

　　整体来看，深市9只公募REITs产品合计实现收入近40亿元，实现净利润逾8亿元。其中，鹏华深圳能源（000027）REIT更是以收入19亿元的成绩领跑整个公募REITs市场。具体来看，这9只产品在精细化运营和积极分红方面各有千秋。

　　稳健经营筑牢业绩增长基础

　　据相关业绩公告显示，2023年，鹏华深圳能源REIT、中航首钢绿能REIT、华夏和达高科REIT、博时招商蛇口（001979）产业园REIT、红土创新盐田港（000088）REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏越秀高速REIT、华夏合肥高新REIT和平安广州广河REIT等9只产品分别以19亿元、4.28亿元、1.12亿元、1.81亿元、1.31亿元、0.54亿元、2.42亿元、0.93亿元、8.01亿元的收入表现，共同绘就出深市公募REITs市场2023年成长轨迹。

　　决定金融产品回报的关键因素仍然是底层资产质量，对于以项目产生现金流为主要回报的公募REITs更是如此。与相关基金管理人高效联合运营管理机构、持续优化运营管理机制、提升运营管理能力息息相关。

　　以鹏华深圳能源REIT为例，据该产品相关负责人介绍：“通过合理制定经营策略、多措并举，2023年实现加权平均售电单价约为0.5673元/千瓦时(含税)，较招募说明书预测2023年售电单价0.4840元/千瓦时(含税)提升17.21%，积极创造良好经营业绩。”

　　事实上，鹏华深圳能源REIT良好的运营管理表现，只是诸多深市公募REITs产品稳健经营的一个缩影。

　　在港口物流领域，红土创新盐田港REIT的现代物流中心项目实现年度平均出租率为98.56%，高于92.89%的预测出租率；在收费公路领域，平安广州广河REIT全年收入创2011年通车以来历史新高；在产业园领域，2023年四季度末博时蛇口产园REIT万融、万海和光明三个项目的时点出租率分别为92%、91%和97%，显著优于市场水平，高于2021年底水平；在新能源发电领域，中航首钢绿能REIT项目2023年度实现发电量42，872.64万千瓦时，实现上网电量33，950.40万千瓦时……

　　正如中航首钢绿能REIT相关负责人表示，上述这些数字不仅体现了公募REITs项目在各自领域充分支持实体经济发展的有效成果，也反映了其在运营能力和管理创新上的精益求精。

　　业绩稳定夯实投资者回报根基

　　在稳健业绩的支撑之下，深市公募REITs产品回馈投资者的基础也愈加牢固，2023年间分红举措接连不断，用实际行动践行着“以投资者为本”理念。

　　例如，2023年，中航首钢绿能REIT共进行3次收益分配，总金额超2亿元。其中，分配2022年度可供金额1.37亿元，分配2023年1至9月可供金额0.63亿元。产品自成立以来累计分红约3.68亿元，为投资人提供了长期、稳定的回报。

　　再比如，华夏越秀高速REIT作为率先执行按季度分红策略的公募REITs产品，2023年共完成四次分红，合计分派现金达1.92亿元，单位份额分派金额约0.64元。

　　华夏越秀高速REIT相关负责人表示，如考虑四季度产生的可供分配金额，基金成立以来累计的现金分派将达3.09亿元，单位份额分派金额约1.03元。以发行规模计算，累计分派率可达14.51%，“现金奶牛”成色十足。

　　事实上，除了用“真金白银”回馈广大投资者之外，相关项目也把“以投资者为本”理念付诸日常管理之中。

　　例如，华夏越秀高速REIT相关负责人介绍，为了让投资者更加方便、快捷获取基础资产信息，从2023年6月份起华夏越秀高速REIT率先实现了在交易所按月披露基础设施资产的经营数据。截至目前已经连续披露了9个月的运营数据，取得了良好的市场反响。

　　展望未来，鹏华深圳能源REIT相关负责人表示，面向2024年，鹏华深圳能源REIT将深化与深圳能源集团及相关各方协作，继续发挥各自专业优势，不断提升专业管理能力，密切沟通、紧密合作，竭力做好基金管理各项工作，努力实现基础设施项目稳健可持续的经营业绩，积极维护和发展好基金份额持有人利益。

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来源：证券日报网